Sadržaj obrađen
- Kada se mora registrirati i kako ugovor o najmu
- Koliko si platio
- Sankcije
Prilikom najma imovine ugovor koji je predviđen mora biti registriran kod Agencije za prihode. Koja su pravila kojih se treba pridržavati? I koji su rizici u slučaju neuspjeha registracije? Evo nekoliko korisnih informacija u sažetku.
Kada se mora registrirati i kako ugovor o najmu
Ugovor kojim se dodjeljuje zakupljena imovina mora se registrirati, bez obzira na iznos najamnine, ali pod uvjetom da trajanje zakupa premašuje 30 dana tijekom godine. Stoga, za ugovore koji imaju kratko trajanje, na primjer one za najam kuće za odmor, registracija nije obavezna.
Kako registrirati najam Rekli smo da se registracija mora izvršiti u roku od 30 dana od potpisivanja najma. Načini na koje se ugovor o najmu može registrirati su:
- na mreži s web stranice Agencije za prihode
- na šalteru Agencije za prihode.
Također je moguće imenovati treću stranu, poput knjigovođe ili kafića koji će izvršiti registraciju. U oba slučaja mora se ispuniti određeni obrazac pod nazivom RLI koji je dostupan na mreži na web mjestu Agencije za prihode. Za one koji koriste elektroničku registraciju, morat ćete slijediti internetsku proceduru nakon pristupanja vjerodajnicama iste agencije (Fiscoline) i koristiti aplikaciju "zakup i najam imovine (RLI)", besplatnu, u verziji softvera ili u web verziji. Obrazac RLI sastavit će se u lokalnom uredu, koji se može preuzeti s web stranice Agencije za prihode ili se može pronaći u uredu. Na šalteru se moraju predočiti najmanje dva izvornika ugovora i dokaz o uplati kotizacije i poštarine.
Koliko si platio
Kada registrirate ugovor i popunite obrazac RLI,na mreži ili na uredu prihoda, mora se platiti porez na registraciju u iznosu od 2% godišnje naknade. Porez se plaća istovremeno s registracijom ugovora. Smanjenje porezne osnovice za koju će se obračunavati porez na registraciju predviđeno je samo za ugovore o najmu uz ugovorenu najamninu za nekretnine smještene u jednoj od „visokonaponskih“ općina. Isplata za prvu godinu ne može biti manja od 67 eura. Stanodavac i najmoprimac plaćaju porez zajednički, pa se iznos dijeli na pola. Uz porez na registraciju, u vrijeme registracije duguje se i markica, koja ima fiksni iznos od 16 eura za svaki list, koji se sastoji od četiri strane za ukupno stotinu redaka. Oni koji registriraju ugovor putem interneta, putem telematičke aplikacije RLI,moći ćete plaćati porez izravnim terećenjem vašeg tekućeg računa. Kada ih ne odlučite platiti terećenjem tekućeg računa, dospjeli porez može se platiti modelom f24 Elide, koji je zamijenio prethodni model F23. Porezni broj koji se koristi u slučaju prve registracije za porez na registraciju je "1500", dok se marka može platiti i elektroničkom pouzećem.
Sankcije
Iznajmljivač je dužan prijaviti zakup u roku od 30 dana, a u sljedećih 60 dana mora obavijestiti stanara o registraciji, kao i upravitelja u slučaju nekretnine koja se nalazi u etažiranom vlasništvu. U slučaju da ugovor nije registriran po zakonu, on ne postoji i stanar ima pravo žalbe sucu da utvrdi njegovo postojanje. U slučaju izostanka ili kasne registracije najma, plaća se porez na registraciju koji se kreće od 120% do 240% dospjelog poreza na registraciju. U slučaju kasnog plaćanja poreza na registraciju, primjenjiva kazna iznosi 30% poreza koji je kasno plaćen. Kazne se također mogu smanjiti ako porezni obveznik ima koristi od aktivnog pokajanja,institucija s kojom se porezne povrede mogu otkloniti spontano i u preciznim rokovima plaćanjem smanjenih kazni. Dakle, u slučaju registracije najma u roku od 30 dana, kazna koja će se primijeniti bit će jednaka 12% poreza na registraciju koji treba platiti (1/10 od 120%). Ako se ispravak izvrši u roku od 90 dana, kazna će biti jednaka 13,33% poreza na registraciju koji treba platiti (1/9 od 120%), u roku od jedne godine 15% poreza na registraciju koji se plaća i preko dva godine, kazna koja će se primijeniti iznosit će 20%.33% poreza na registraciju koji treba platiti (1/9 od 120%), u roku od jedne godine 15% poreza na registraciju koji će se platiti i nakon dvije godine, kazna koja će se primijeniti bit će jednaka 20%.33% poreza na registraciju koji treba platiti (1/9 od 120%), u roku od jedne godine 15% poreza na registraciju koji će se platiti i nakon dvije godine, kazna koja će se primijeniti bit će jednaka 20%.