Sadržaj obrađen
- Renoviranje: 50% odbitka za obnovu
- Mobilni bonus za etažiranje
- Odbitak od 65% za radove na uštedi energije
Oni koji namjeravaju obnoviti svoje domove ili izvoditi radove energetske učinkovitosti mogu imati koristi od najviših poreznih odbitaka, odnosno 50 i 65%, do 31. prosinca 2022-2023. godine. Mogućnost da zakon odobrava i onima koji žive u etažnom vlasništvu i za radove koji uključuju zajedničke dijelove stambenih zgrada.
Renoviranje: 50% odbitka za obnovu
Porezni obveznici koji žive u etažiranom vlasništvu mogu odbiti dio troškova nastalih obnavljanjem zajedničkih dijelova stambenih zgrada od poreza na dohodak, poreza na dohodak pojedinaca. Porezni odbitak posebice je jednak 50% troškova ostvarenih od 26. lipnja do 31. prosinca 2022-2023. s maksimalnim ograničenjem potrošnje od 96 tisuća eura. Od 1. siječnja 2022-2023., ako ne bude bilo kakvih produženja, odbitak će se smanjiti na 36% s maksimalnim ograničenjem od 48 tisuća eura po jedinici imovine. Kondominiji mogu imati koristi od porezne olakšice kada se izvode radovi na zajedničkim dijelovima zgrada. Pojam zajedničkih dijelova daje Građanski zakonik, gdje u članku 1117, brojevi 1,2 3 označavaju:
- svi dijelovi zgrade potrebni za zajedničku upotrebu, poput tla na kojem zgrada stoji, temelja, glavnih zidova, stupova i potpornih greda, krovova i ravnih krovova, stuba, ulaznih vrata, predvorja, hodnici, arkade, dvorišta i pročelja;
- parkirališta, kao i prostorije za zajedničke usluge, kao što je vratar, uključujući portirnicu, praonicu rublja, stalke za sušenje i potkrovlja namijenjena, zbog svojih strukturnih i funkcionalnih karakteristika, zajedničkoj upotrebi;
- radovi, instalacije, artefakti bilo koje vrste namijenjeni zajedničkoj upotrebi, poput dizala, bunara, spremnika, vodovodnih i kanalizacijskih sustava, centralizirani distribucijski i prijenosni sustavi za plin, za električnu energiju , za grijanje i klimatizaciju, za radio i televizijski prijem i za pristup bilo kojoj drugoj vrsti protoka informacija, uključujući satelitske ili kabelske, i relativne veze do podružnice do prostorija u vlasništvu pojedinaca kondominijuma, ili, u slučaju jedinstvenih sustava, do mjesta upotrebe, osim kako je predviđeno sektorskim propisima o javnim mrežama.
Na radova na tih zajedničkih dijelova koji omogućuju svaki etažno uživati, na temelju tisućiti udjela porezne olakšice na 50% do 31. prosinca 2022-2023. su:
- redovito održavanje: bojanje zidova i stropova, zamjena podova, vanjskih učvršćenja, rekonstrukcija žbuke, zamjena pločica i obnova hidroizolacije, popravak ili zamjena vrata ili vrata, popravak oluka i popravak zidova pojas.
- izvanredno održavanje: postavljanje dizala i sigurnosnih stepenica, prepravka stepenica i rampi, izgradnja ograda, graničnih zidova i kapija, izgradnja unutarnjih stepenica
- Obnova zgrade: preinaka fasade, otvaranje novih vrata i prozora
- Obnova i konzervativna sanacija: podešavanje visina podova u skladu s postojećim volumenima, obnova povijesno-arhitektonskog aspekta zgrade.
Da biste iskoristili prednost odbitka , plaćanja se moraju izvršiti bankovnim ili poštanskim prijenosom, pokazujući:
- razlog plaćanja, pozivajući se na zakon (članak 16-bis predsjedničke uredbe 917/1986)
- porezni broj stana kao korisnika odbitka
- porezni broj ili PDV broj primatelja uplate.
Uz porezni broj etažne imovine, potrebno je navesti i upravitelja ili drugu etažnu imovinu koja vrši uplatu. U apartmana koji nema obvezu, nisu imenovani administrator i nemaju porezni broj, također mogu imati koristi od odbitka za obnovu zajedničkih dijelova. Međutim, potrebno je da se plaćanje uvijek vrši odgovarajućom bankovnom / poštanskom doznakom, a u nedostatku poreznog broja etažne etaže, porezni obveznici mogu uvrstiti troškove nastale u obrasce za prijavu prijavljivanjem poreznog broja etažne imovine koja je izvršila prijenos. Porezni obveznik tijekom provjere mora dokazati da su intervencije izvršene na zajedničkim dijelovima zgrade. Ako se za predočenje izjave obratite kafiću ili kvalificiranom posredniku, uz općenito potrebnu dokumentaciju, dužni ste pokazati i samopotvrdu kojom se potvrđuje obavljeni posao i navode katastarski podaci zgrada u etažiranom vlasništvu.U trenutku plaćanja prijenosa banke i Poste Italiane Spa moraju izvršiti porez po odbitku kao predujam poreza na dohodak tvrtke koja izvodi radove, a koji je od 1. siječnja 2022-2023. jednak 8%.
Mobilni bonus za etažiranje
Zakonom o stabilnosti 2022-2023. produžen je do 31. prosinca 2022-2023. bonus za namještaj, odbitak od 50% od poreza na dohodak za kupnju namještaja i velikih kućanskih aparata, klase koja nije niža od A + (A za pećnice), s ciljem 'namještaj zgrada koje se obnavljaju, Glavni preduvjet za odbitak je provođenje intervencije oporavka građevinskog fonda, ne samo na pojedinačnim stambenim jedinicama nekretnina, već i na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada kao što su stražarnice, vratarski stan, praonice itd. Konkretno, kad se provodi intervencija na etažnim dijelovima, etažna kuća ima pravo na odbitak, svaki za svoj udio, samo za kupljenu robu koja se namjerava isporučiti. Međutim, bonus se ne dodjeljuje ako kupuju robu za opremanje svoje imovine. Za dobivanje bonusa potrebno je da datum početka radova na obnovi prethodi datumu kupnje robe. Međutim, nije bitno da troškovi obnove nastanu prije troškova opremanja zgrade.Bez obzira na iznos troškova nastalih za radove na obnovi, odbitak od 50% mora se izračunati na maksimalni iznos od 10.000 eura, odnoseći se ukupno na troškove nastale zbog kupnje namještaja i velikih uređaja). Nadalje, odbitak se mora podijeliti među onima koji imaju pravo na deset godišnjih rata istog iznosa.
Na robu koja se mogu kupiti s mobilnim bonus su:
- novi namještaj kao što su kuhinje, kreveti, ormari, komode, police za knjige, stolovi, stolovi, stolice, noćni ormarići, sofe, fotelje, kredenci, kao i madraci i rasvjetna tijela
- veliki novi uređaji energetskog razreda ne niži od A + (A za pećnice) kao što su hladnjaci, zamrzivači, perilice rublja, sušilice, perilice posuđa, aparati za kuhanje, električni grijači, električne ploče, mikrovalne pećnice, električni uređaji za grijanje, električni radijatori, električni ventilatori, klima uređaji.
Troškovi koje treba odbiti mogu uključivati troškove prijevoza i montaže kupljene robe, dok je isključena kupnja vrata, podova (na primjer, parket), zavjesa i zavjesa, kao i ostali dodaci za opremanje. Da biste imali popust na kupnju namještaja i velikih uređaja, plaćanja se moraju izvršiti putem bankovnih ili poštanskih transfera, na kojem mora biti naveden razlog uplate (on je onaj koji banke i Poste Spa trenutno koriste za prijenose koji se odnose na radove na obnovi), porezni broj korisnika odbitka (etažna imovina), porezni broj ili porezni broj osobe u korist koje se vrši prijenos. Plaćanje je također dopušteno kreditnom ili debitnom karticom, dok plaćanje bankovnim čekovima, gotovinom ili drugim sredstvima plaćanja nije dopušteno.
Odbitak od 65% za radove na uštedi energije
Kondominijumi, opet u vezi s intervencijama na zajedničkim dijelovima etažne lastnine , mogu imati koristi od još jednog poreznog rasterećenja, odbitka Irpef za radove na uštedi energije, eko-bonusa, koji je također u najvećoj mjeri proširen na 65% Zakonom o stabilnosti do 31. prosinca 2022-2023.
Ovi zahvati na zajedničkim dijelovima etažne kuće koji vam omogućuju uživanje porezne olakšice su:
- intervencije za smanjenje globalnih energetskih potreba zgrade za grijanjem
- toplinsko poboljšanje omotača zgrade (izolacija zidova, krovova, podova, zamjena čvora, ugradnja sunčevih zasjena)
- ugradnja termalnih solarnih panela
- zamjena zimskih sustava grijanja.
Subvencija je proširena na kupnju i ugradnju solarnih zasjenjenih i zimskih klimatizacijskih sustava opremljenih generatorima topline pogonjenim gorivima iz biomase.
Za ovaj odbitak poreza, Zakon o stabilnosti pružio je veliku novost koja se sastoji u mogućnosti prijenosa eko-bonusa dobavljačima.Za troškove nastale od 1. siječnja 2022-2023. do 31. prosinca 2022-2023. godine za energetsku obnovu zajedničkih dijelova etažnih zgrada, etažiranja koja se nalaze u takozvanom "području bez poreza", odnosno ona koja nisu sposobna jer imaju nizak dohodak i kao takvi ne plaćaju porez i ne mogu imati koristi od poreznih odbitaka, dobavljačima robe i usluga potrebnih za provedbu intervencija moguće je prenijeti kredit jednak odbitku poreza na dohodak koji je dospio, kao plaćanje dijela naknade. Kao što je utvrdio Inland Revenue, situacija nemogućnosti mora postojati u poreznom razdoblju 2022-2023. godine, a prijenosni kredit jednak je 65% troškova koji se naplaćuju pojedinom etažnom vlasništvu, na temelju tisućite tablice raspodjele,a odnosi se na troškove nastale 2022-2023. godine, čak i ako se odnosi na intervencije započete prethodnih godina.
Volja za dodjelom kredita mora proizaći iz odluke skupštinekoja odobrava intervencije za ponovni razvoj energije ili posebnom komunikacijom koja se naknadno šalje u etažno vlasništvo. Kondominij mora tu volju priopćiti dobavljačima koji, pak, moraju u pisanom obliku prihvatiti dodjelu kredita djelomičnim plaćanjem naknade za prodanu robu ili pružene usluge. Za korištenje kredita od strane dobavljača, etažno vlasništvo očekuje se da do 31. prosinca 2022-2023. godine odgovarajućom bankovnom ili poštanskom doznakom plati troškove koji odgovaraju dijelu koji nije prodan u obliku kredita i elektroničkim putem komunicira s Unesite niz podataka putem administratora ili, ako nije obvezan imenovati ih, preko nadležnog etažnog vlasništva.
Podaci koje treba priopćiti su:
- ukupni izdaci nastali u 2022-2023. godini
- popis izvršenih transfera
- porezni broj stana koji su dodijelili kredit
- iznos kredita koji je prenio svaki kondominij
- porezni broj dobavljača kojima je dodijeljen kredit i ukupan iznos kredita dodijeljen svakom od njih.
Komunikacija se mora izvršiti pomoću elektroničke usluge Entratel ili Fisconline Agencije za prihode do 31. ožujka 2022-2023. godine.