Sadržaj obrađen
- Bonus za kupnju i najam: što je to
- Korisnici
- Svojstva
- Zakup na najmanje 8 godina
Tko iznajmljuje nekretninu u stambene svrhe, može se okoristiti novom poreznom olakšicom uvedenom Zakonom br. 133 iz 2022-2023., Unblock Italy, pozvao je bonus za kupnju stanarine . Pogledajmo karakteristike ovog objekta, tko može imati koristi od toga i kako.
Bonus za kupnju i najam: što je to
Ova se mogućnost sastoji od mogućnosti oduzimanja od ukupnog prihoda za Irpef udjela od 20%, do ograničenja od 300.000 eura, za kupnju ili izgradnju imovine koja se potom mora dati u zakup u ukupnom trajanju ne manjem od sa 8 godina. Kupnja jedinice za stanovanje za stanovanje mora se obaviti između 1. siječnja 2022-2023. i do 31. prosinca 2022-2023. godine. Odbitak je također zbog kamata na hipoteke ugovorene za kupnju kuće i mora se podijeliti na 8 godišnjih rata iznosa dijelova, počevši od godine u kojoj je ugovor o zakupu predviđen, jedan od bitnih uvjeta za ostvarivanje bonusa kupiti-iznajmiti.
Korisnici
Pojedinci koji kupe nekretninu između 1. siječnja 2022-2023. i 31. prosinca 2022-2023. mogu se prijaviti za bonus za najam.
Svojstva
Jedinice nekretnina koje su predmet bonusa za kupnju moraju biti neprodane nove zgrade za stanovanje . Agencija za prihode (okružnica br. 27 / E od 13. lipnja 2022-2023.) pojasnila je da građevinske tvrtke i građevinske zadruge ne smiju prodavati takve nove domove kupljene za najam koji omogućuju uživanje u bonusu za otkup. ,
Važno je da jedinica za nekretnine poštuje ove karakteristike:
- je za stambenu uporabu i nije klasificiran niti klasificiran u katastarskim kategorijama A / 1, A / 8 i A / 9
- nije smješteno u homogenim područjima klasificiranim E, prema odredbi ministra javnih radova od 2. travnja 1968., br. 1444
- postiže certificiranu energetsku učinkovitost u klasi A ili B, u skladu s Prilogom 4. Nacionalnih smjernica za energetsku klasifikaciju zgrada iz G uredbe ministra za gospodarski razvoj 26. lipnja 2009., objavljene u Narodnim novinama br. 158 od 10. srpnja 2009. ili prema regionalnom zakonodavstvu, gdje je na snazi.
Zakup na najmanje 8 godina
Temeljni preduvjet za ostvarenje porezne olakšice je dodjela predmetne nekretnine u roku od šest mjeseci od kupnje ili završetka građevinskih radova u zakup na najmanje osam neprekidnih godina uz subvencioniranu najamninu. Između najmodavca i najmoprimca, zakon precizira, međutim, ne smije biti rodbinskih odnosa, tako da roditelj ne može kupiti kuću, a zatim je iznajmiti djetetu da bi dobio bonus za otkupninu. Napokon, ako se ugovor o zakupu raskine prije osam godina predviđenih Zakonom, iz razloga koji se ne mogu pripisati zakupodavcu, bonus se ne gubi sve dok je novi ugovor predviđen u roku od jedne godine.