Sadržaj obrađen
- Prvi dom
- Zakup nekretnina: odbici za mlade ispod 35 godina
- Bonus za mlade parove
Kupnja kuće jedan je od najvažnijih koraka koji treba poduzeti, a posebno za mlade, s obzirom na razne poteškoće koje se danas susreću, porezne vlasti daju poticaje i koncesije. Pogledajmo izbliza što su.
Prvi dom
Prva porezna pogodnost koja se daje onima koji kupuju dom, bez obzira na dob, prva je subvencija za dom, Za one koji kupe svoj prvi dom, Porezna uprava prepoznaje objekt „prvog doma” koji se sastoji od plaćanja poreza povezanih s prodajom po sniženoj stopi. Dakle, ako kupujete od privatnika, plaćate porez na registraciju od 2% te porez na hipoteku i katastar u fiksnom iznosu, svaki jednak 50 eura. Ako, pak, kupite prvu kuću od graditelja, plaćate PDV umanjen na 4% i ostale poreze (matične knjige, hipoteke i zemljišne knjige) u fiksnom iznosu, svaki jednak 200 eura. Nisu sve nekretnine koje kupujete prve kuće omogućuju uživanje poreznih olakšica. Uvijek mora biti svojstvo za stambenu uporabu u katastarskoj klasi A / 2 (stambeni tip), A / 3 (ekonomski tip stanovanja), A / 4 (popularni tip stanovanja), A / 5 (ultra tip kućišta) popularno), A / 6 (seoska naselja),A / 7 (kuće u malim vilama) i A / 11 (kuće i smještaj tipični za ta mjesta). Nadalje, potrebno je da se imovina nalazi na teritoriju općine gdje kupac ima ili ima prebivalište u roku od 18 mjeseci od kupnje. Izjavu o želji da nastani prebivalište u općini u kojoj se nalazi kupljena imovina mora podnijeti kupac u kupoprodajnom ugovoru.
Zakup nekretnina: odbici za mlade ispod 35 godina
Stambeni najamto je novi alat za one koji moraju kupiti kuću kao alternativu hipoteci. Leasing je oblik financiranja sličan onom koji se obično koristi za kupnju automobila za koji se imovina plaća na rate, a zatim dolazi do konačnog otkupa. Uz leasing nekretnina, banka se obvezuje da će kupiti ili izgraditi imovinu koju je korisnik odabrao i učiniti je dostupnom potonjem na određeno vrijeme nakon plaćanja naknade - obično mjesečno - koja uzima u obzir nabavna ili građevinska cijena i trajanje ugovora. Po isteku ugovora, korisnik može steći vlasništvo nad sredstvom po početno određenoj cijeni (otkup).Treba imati na umu da konačna opcija kupnje predstavlja sposobnost korisnika koji također može odlučiti da je neće koristiti. U tom slučaju mora imovinu vratiti banci. Zakup nekretnine razlikuje se od hipoteke jer se s ovom podnositelju zahtjeva stavlja na raspolaganje novčani iznos za kupnju imovine, a zajam je zajamčen hipotekom koja će biti upisana na tako kupljenu imovinu. S leasinga nekretnina, s druge strane, imovina se stavlja na raspolaganje podnositelju zahtjeva, koji korisnik može kupiti ako namjerava iskoristiti pravo na otkup.Zakup nekretnine razlikuje se od hipoteke jer se s ovom podnositelju zahtjeva stavlja na raspolaganje novčani iznos za kupnju imovine, a zajam je zajamčen hipotekom koja će biti upisana na tako kupljenu imovinu. S leasinga nekretnina, s druge strane, imovina se stavlja na raspolaganje podnositelju zahtjeva, koji korisnik može kupiti ako namjerava iskoristiti pravo na otkup.Zakup nekretnine razlikuje se od hipoteke jer se s ovom podnositelju zahtjeva stavlja na raspolaganje novčani iznos za kupnju imovine, a zajam je zajamčen hipotekom koja će biti upisana na tako kupljenu imovinu. S leasinga nekretnina, s druge strane, imovina se stavlja na raspolaganje podnositelju zahtjeva, koji korisnik može kupiti ako namjerava iskoristiti pravo na otkup.
Zakup mogu zatražiti subjekti koji imaju prihod koji ne prelazi 55 tisuća eura godišnje i koji već nisu nositelji imovinskih prava na stambenim objektima. Za mlade mlađe od 35 godina Zakon o stabilnosti predviđa porezne olakšice ako se odluče na kupnju ili izgradnju kuće uz leasing. Ispod 35 godina starosti, u svrhu utvrđivanja poreza na dohodak, mogu se koristiti:
- odbitak jednak 19% troškova nastalih u vezi s ratama leasinga, kao i pripadajućih naknada za dodatke, za iznos koji ne prelazi 8000 eura godišnje;
- odbitak jednak 19% troškova otkupa za izvršenje konačne opcije, za iznos koji ne prelazi 20.000 eura.
Da bi se iskoristile porezne olakšice o kojima je riječ, potrebno je da imovina koja je predmet zakupa stambene nekretnine korisnik namijeni glavnom prebivalištu u roku od jedne godine od isporuke. U tu svrhu glavnim prebivalištem smatra se prebivalište u kojem fizička osoba ili članovi njegove obitelji obično borave. Stoga nije potrebno da korisnik normalno boravi u posjedu, ali dovoljno je da tamo živi član obitelji (supružnik, rođaci u trećem stupnju i rođaci u drugom stupnju). Odbici se također pripisuju bilo kojem domu, čak i ako pripada katastarskim kategorijama A / 1, A / 8 i A / 9, što je luksuz ili vrijednost.
Bonus za mlade parove
Mladi parovi koji kupe kuću od 1. siječnja do 31. prosinca ove godine također mogu iskoristiti novu važnu prednost, novi bonus za namještaj.Mladi ispod 35 godina koji su kupili svoj glavni dom 2022-2023. ili će to učiniti do 31. prosinca 2022-2023., mogu iskoristiti odbitak od poreza na dohodak od 50% troškova nastalih za kupnju novog namještaja namijenjenog opremanju kupljeni dom. Odbitak se mora izračunati na maksimalni iznos od 16.000 eura i mora se podijeliti na 10 godišnjih rata istog iznosa. Međutim, taj se iznos mora uputiti paru. Stoga, ako su nastali troškovi veći od 16 000 eura, odbitak se mora izračunati na taj maksimalni iznos i podijeliti među članovima para na temelju troškova koje je svaki od njih imao.
Namještaj se mora kupiti do 2022-2023. godine i to mora biti nova roba poput kreveta, ormara, komoda, polica za knjige, stolova, stolova, stolica, noćnih ormarića, sofe, fotelja, kredenca, madraca i opreme za osvjetljenjekoji predstavljaju nužni završetak namještaja zgrade mladog para. Troškovi koji se odbijaju mogu uključivati troškove prijevoza i montaže kupljene robe. S druge strane, bonus nije, poput klasičnog bonusa povezan s restrukturiranjem, za kupnju velikih uređaja. Subvencija također nije posljedica kupnje vrata, podova (na primjer, parket), zavjesa i zavjesa, ostalih dodataka za opremanje. Da biste imali popust pri kupnji namještaja, morate platiti bankovnom doznakom ili debitnom ili kreditnom karticom. Međutim, nije dopušteno plaćanje bankovnim čekom, gotovinom ili drugim načinima.
Da bismo iskoristili odbitak, ravnodušno je tko je od dvije komponente primjerka kupio namještaj. Troškove stoga mogu snositi oba člana mladog para ili samo jedan od njih, čak i ako se razlikuju od vlasnika imanja, pa čak i ako je stariji od 35 godina. Da biste imali pravo na "mobilni bonus", bitno je da se par vjenča 2022-2023. godine ili da zajedno žive više uxorio već najmanje tri godine -kao što pokazuje obiteljski status ili se može izvršiti samoovjera. Nužno je, međutim, da barem jedan od članova para nije navršio 35 godina. Pored zahtjeva za osobnim podacima, da biste dobili novi bonus za namještaj, bitno je da ste kupili, uz nadoknadu ili besplatno, jedinicu nekretnine koja će se koristiti kao glavno prebivalište mladog para. Da biste dobili prednost:
- jedinica nekretnina mora se kupiti u godinama 2022-2023. i 2022-2023. godine
- imanje se mora koristiti kao glavno prebivalište oba člana mladog para, a ovo odredište mora biti u 2022-2023. godini. Međutim, za nekretnine kupljene 2022-2023. godine odredište kao glavno prebivalište može se održati u roku za predaju obrasca za samce 2022-2023. godine (prijava poreza na dohodak 2022-2023. godine).