Sadržaj obrađen
- u sažetku
- Zeleno svjetlo za fotonaponske panele
- Da za TV parabole
- Kućni ljubimci dozvoljeni
- Dva članka Građanskog zakonika koji se bave ovim pitanjima
U namjerama zakonodavca, koji je reformirao Treću knjigu Građanskog zakonika, zasigurno je postojalo ono "pomlađivanje" niza zastarjelih pravila, otvaranje novih mogućnosti koje diktira napredak ili, u drugim slučajevima, promijenjene životne navike od ljudi. Novi tekst stoga favorizira postavljanje postrojenja za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora, dopuštajući također pojedinom kondominiju da postavlja ploče na solarni krov ili druge zajedničke dijelove zgrade. Manje "plemenito" bilo je otvaranje instalacije satelitskih antena za primanje TV signala, koji se u velikom broju pojavio na fasadama, balkonima i krovovima, u mnogim slučajevima zanemarujući "arhitektonski ukras" spomenut u samom Kodeksu. Treća novost, o kojoj se tri godine kasnije još govori,tiče se mogućnosti da svaki etažni vlasnik posjeduje kućnog ljubimca, bez obzira na veto koji je umetnut u propis, sklop ili ugovorni ugovor koji je na snazi u zgradi.
Pravila o etažiranju sadržana su u Trećoj knjizi "O imovini" Građanskog zakonika iz 1942. Tekst je bio podložan važnoj reviziji stupanjem na snagu, 18. lipnja 2013., zakona od 11. prosinca 2012, n , 220 "Izmjene propisa o etažiranju u zgradama". Godinu dana nakon ovog zakona uslijedio je dekret zakona br. 145 od 23. prosinca 2013., takozvana „Odredište Italija“, koja je integrirala i ispravila novouređeni tekst. U međuvremenu, tim promjenama dodana je sudska praksa formirana u posljednjih nekoliko godina: niz presuda redovitih sudova i Vrhovnog suda, koje su protumačile i pomogle razjasniti neke dvosmislene dijelove zakona.
u sažetku
- Svaki etažni stan može instalirati solarne panele
- Više slobode za TV parabole: nije potrebno dopuštenje, čak ni za zajedničke dijelove
- Ne može se spriječiti držanje kućnog ljubimca u stanu
Zeleno svjetlo za fotonaponske panele
Umjetnost. 1122-bis Građanskog zakonika kaže da "(…) Postavljanje postrojenja za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora namijenjenih servisu pojedinih jedinica na krovu, na bilo kojoj drugoj prikladnoj zajedničkoj površini i na dijelovima u vlasništvu zainteresiran". Stoga svaki etažni stan može instalirati solarne panele za proizvodnju električne energije za osobnu upotrebu, ne samo u dijelove koje posjeduje, već i u zajedničke, poput krova. I, temeljni aspekt, za nastavak nije potrebno odobrenje skupštine. Kao što je ponovio Sud u Milanu (s rečenicom br. 11707/2021), skupština ne može odbiti intervenciju, osim ako instalacija ugrožava sigurnost zgrade ili mijenja njezin arhitektonski dekor. Kao što je određeno čl. 1120 Građanskog zakonika,kondominij koji treba izmijeniti uobičajene dijelove radi ugradnje ploča dužan je obavijestiti administratora koji će zauzvrat podnijeti izvještaj skupštini. Potonji, uz povoljan glas većine predviđen čl. 1136, stavak V, Građanskog zakonika (većina prisutnih koja predstavlja 2/3 zgrade), može se ograničiti samo na propisivanje alternativnih metoda izvođenja radova.
Da za TV parabole
Ugovorna uredba koja dozvoljava, čak i postavljanje radijske i televizijske antene na balkon posjeda ili na zajednički prostor zgrade, dotičnom etažiranom vlasništvu nije potreban pristanak skupštine. Umjetnost. 1122-bis, prvi stavak Građanskog zakonika, zapravo predviđa da "(…) Instalacije necentraliziranih sustava za radio i televiziju i za pristup bilo kojoj drugoj vrsti protoka informacija, uključujući satelitske ili kabelske, i relativne veze do granične točke za pojedine korisnike, izrađuju se na takav način da nanose najmanje štete zajedničkim dijelovima i pojedinim cjelinama imovine, uz očuvanje arhitektonskog dekora zgrade, osim kako je to predviđeno u vezi s javnim mrežama ". Nažalost, u nedostatku jednoznačne definicije "arhitektonski ukras",nije lako razumjeti kada parabola može ili ne mora utjecati na estetski aspekt zgrade i, shodno tome, u slučaju sporova između etažirane zgrade, na sucu je da izgovori i riješi pitanje. Osim što prevladava zdrav razum, valjani kompromis je često postavljanje antene na krov, vodeći računa da ostatak etažne etaže ne spriječi da je koriste.
Reformom koja je na snazi od 2013. povećane su mogućnosti da pojedina etažna imovina ostvari svoja prava.
Ali ne smijemo zaboraviti da je to zajednica u kojoj su poštovanje i tolerancija temeljni principi.
Kućni ljubimci dozvoljeni
Dodavanjem posljednjeg stavka IV. Čl. 1138 Građanskog zakonika, zakonodavac je utvrdio da „(…) pravila propisa ne mogu zabraniti držanje ili držanje kućnih ljubimaca“. Velika promjena u odnosu na prošlost, kada su ugovorni i skupštinski propisi mogli staviti veto. Nedavna naredba suda u Cagliariju (22. srpnja 2022-2023.) ponovila je da niti jedan propis, čak i ako prije zakona o reformama 220/2012, ne može zabraniti posjedovanje kućnog ljubimca. Treba razumjeti koje vrste spadaju u one koje Kodeks precizno definira kao „domaće“. Da ne bi došlo do zabune, u prvom nacrtu reformskog zakona zakonodavac je radije upotrijebio izraz "kućni ljubimac", koji, prema Vrhovnom sudu, po pravilu uključuje psa i mačku.Međutim, u konačnoj verziji riječ je zamijenjena riječju "domaći", šira kategorija koja obuhvaća brojne vrste, uključujući glodavce, ptice i druge sisavce. Ulazak životinja u kondominij ne poništava opća pravila kojih se vlasnici moraju pridržavati. Neki su sadržani u pravilniku Ministarstva zdravstva od 13. srpnja 2022-2023.: obveza držanja psa na povodcu, upotreba njuške u nekim kontekstima; prikupljanje potreba u zajedničkim prostorijama; izbjegavajte glasne zvukove i neugodne mirise. Konačno, vlasnik je građanski i kazneno odgovoran za štetu koju životinja nanese na stvarima ili ljudima.Ulazak životinja u kondominij ne poništava opća pravila kojih se vlasnici moraju pridržavati. Neki su sadržani u pravilniku Ministarstva zdravstva od 13. srpnja 2022-2023.: obveza držanja psa na povodcu, upotreba njuške u nekim kontekstima; prikupljanje potreba u zajedničkim prostorijama; izbjegavajte glasne zvukove i neugodne mirise. Konačno, vlasnik je građanski i kazneno odgovoran za štetu koju životinja nanese na stvarima ili ljudima.Ulazak životinja u kondominij ne poništava opća pravila kojih se vlasnici moraju pridržavati. Neki su sadržani u pravilniku Ministarstva zdravstva od 13. srpnja 2022-2023.: obveza držanja psa na povodcu, upotreba njuške u nekim kontekstima; prikupljanje potreba u zajedničkim prostorijama; izbjegavajte glasne zvukove i neugodne mirise. Konačno, vlasnik je građanski i kazneno odgovoran za štetu koju životinja nanese na stvarima ili ljudima.je građanski i kazneno odgovoran za štetu koju životinja nanese na stvarima ili ljudima.je građanski i kazneno odgovoran za štetu koju životinja nanese na stvarima ili ljudima.
Dva članka Građanskog zakonika koji se bave ovim pitanjima
- Članak 1122.-bis Građanskog zakonika
uređuje vrlo određene radove vlastitim postupkom. Na primjer, kada etažno vlasništvo komunicira s administratorom o želji za instaliranjem solarnih ploča, što uključuje izmjenu zajedničkih dijelova. Jednom kada je obavljena komunikacija zainteresirane strane, administrator je dužan sazvati sastanak za potrebe gornjih rezolucija koje će se, prema trećem stavku, donijeti većinom iz čl. 1136 peti odlomak. Rješenje nije predviđeno zakonom kao uvjet prihvatljivosti ili legitimiteta postrojenja. U stvari, skupština dioničara ima samo moć donošenja odgovarajućih mjera (može propisati alternativne metode ili nametnuti mjere opreza). - Članak 1138. Građanski zakonik
Podrazumijeva da je zabranjeno prisustvo egzotičnih životinja (poput zmija).
U slučaju uznemirujućih zvukova ili neugodnih mirisa, etažno vlasništvo može zatražiti uklanjanje životinje u skladu s člankom 700. Zakona o parničnom postupku.