Sadržaj obrađen
- Alternative hipoteci za kupnju kuće
- Najam za kupnju
- Ugovor o najamnini za kupnju
- Zakup stana
- Ugovor o najmu stana
- Prodaja uz zadržavanje vlasništva
- Ugovor o prodaji sa zadržavanjem prava vlasništva
Ako tražite alternative hipoteci za kupnju kuće, posljednjih godina otvorile su se neke nove mogućnosti. Na primjer, ugovor o najamnini za kupnju uveden je dekretom od 12. rujna 2022-2023., poznatijim kao Sblocca Italia. Alat, kako je opisano u čl. 23., odnosi se na "ugovore, osim financijskog najma, koji predviđaju trenutno odobravanje uživanja imovine, uz pravo stanara da je kupi u određenom roku, pripisujući dio najamnine naznačen u ugovoru naknadi za prijenos".
Alternative hipoteci za kupnju kuće
Među alternativama hipoteci nalazimo i takozvani leasing kuća , koji umjesto toga uređuje Zakon o stabilnosti iz 2022-2023. godine. Članak 1., stavak 76. zakona predviđa da "s ugovorom o financijskom leasingu nekretnine koja će se koristiti kao glavno prebivalište, banka ili financijski posrednik (…) obvezuje se na kupnju ili izgradnju imovine po izboru i prema indikacijama korisnika (…) i čini ga dostupnim, u određenom vremenu, uz određenu naknadu koja uzima u obzir kupovnu ili građevinsku cijenu i trajanje ugovora. Po isteku ugovora, korisnik ima pravo kupiti vlasništvo nad sredstvom po unaprijed utvrđenoj cijeni ". Prodaja s rezervom umjesto toga regulirana je čl. 1523 Građanskog zakonika.
- Najam za kupnju : plaćate najam, a zatim kupujete kuću
- Zakup stana : osigurava naknadu i ravnotežu. Ima koristi od poreznih odbitaka
- Prodaja s rezervom : kuća se plaća na rate. Ali možete odlučiti da ga nećete kupiti
Zahvaljujući kamatnim stopama koje su dosegle vrlo nizak postotak, posljednjih se godina hipoteka potvrdila kao preferirani financijski instrument za one koji žele kupiti dom. Međutim, budući kupci nisu uvijek u posjedu rekvizita koje zahtijevaju banke. Sjetimo se, na primjer, mladog para radnika na određeno vrijeme: malo je vjerojatno da će kreditna institucija prihvatiti zahtjev za kredit i, kako bi započeo postupak, bit će potrebna intervencija jamca, obično jednog od roditelja. , Isto vrijedi i za mnoge mlade ljude koji su otvorili PDV broj: samo nekolicina ima dovoljna jamstva za podizanje hipoteke, a mnogi od njih jednostavno se moraju vratiti na formulu stanarine.Nesigurnost u svijetu rada navela je institucije na razmišljanje o novim oblicima ugovora o kupnji glavnog doma. Najzanimljivije alternative hipoteci su najam za kupnju, doslovno "najam u vlasništvu" i zakup kuće. Prva je namijenjena onima koji kreću od nule i ne mogu računati na bilo kakvu uštedu. S druge strane, druga je namijenjena osobama mlađim od 35 godina zbog poreznih olakšica namijenjenih onima koji spadaju u tu dobnu skupinu. Konačno, postoji i treća mogućnost: to je prodaja s rezervom, koja vam omogućuje da s vremenom odmah koristite kuću, a trošak plaćate na rate.Prva je namijenjena onima koji kreću od nule i ne mogu računati na bilo kakvu uštedu. S druge strane, druga je namijenjena osobama mlađim od 35 godina zbog poreznih olakšica namijenjenih onima koji spadaju u tu dobnu skupinu. Konačno, postoji i treća mogućnost: to je prodaja s rezervom, koja vam omogućuje da s vremenom odmah koristite kuću, a trošak plaćate na rate.Prva je namijenjena onima koji kreću od nule i ne mogu računati na bilo kakvu uštedu. S druge strane, druga je namijenjena osobama mlađim od 35 godina zbog poreznih olakšica namijenjenih onima koji spadaju u tu dobnu skupinu. Konačno, postoji i treća mogućnost: to je prodaja s rezervom, koja vam omogućuje da s vremenom odmah koristite kuću, a trošak plaćate na rate.
Pravi izbor : bitne razlike odnose se na vrste subjekata koji mogu sklopiti takve ugovore, a prije svega na uvjete raskida. Da biste detaljno upoznali sve aspekte tri formule prodaje, poželjno je potražiti web stranicu www.notariato.it, u posebnim odjeljcima.
Najam za kupnju
Spaja preliminarnu prodaju i ugovor o zakupu. Vlasnik smještaja, nakon sklapanja sporazuma, odmah stavlja nekretninu na raspolaganje, u zamjenu za plaćanje mjesečne naknade, koja se sastoji od dva dijela: prvi je povezan s korištenjem i uživanjem imovine; druga predstavlja predujam na konačnoj prodajnoj cijeni (dogovorenoj na početku) ako je, nakon najviše deset godina, korisnik odluči iskoristiti. Suprotno tome, ako stanar odluči ne kupiti imovinu, oni dijelovi stanarine plaćeni za predujam otkupa i dalje će mu biti vraćeni. Ugovor se također odnosi na garaže ili poljoprivredno zemljište. Troškove prijepisa i kupoprodajnog ugovora snosi kupac, dok je za vrijeme trajanja ugovora vlasnik taj koji mora platiti bilo kakav izvanredni rad.Troškovi redovnog održavanja, ako ugovorom nije drugačije određeno, naplaćuju se stanaru.
✓ pogodan je za one koji ne mogu pristupiti bankovnom kreditu
✓ mora se prepisati u registre nekretnina
✓ ima maksimalno trajanje od 10 godina
✓ predviđa da troškove prepisa i kupoprodajnog ugovora
snosi kupac
✓ ne obvezuje kupac otkupiti imovinu
✓ nastavlja se čak iu slučaju bankrota vlasnika
Zakup stana
Stupanjem na snagu Zakona o stabilnosti iz 2022-2023. godine ugovor je proširen na sve građane koji žele kupiti svoj prvi dom, posebno na mlade do 35 godina. Ugovorom je predviđeno da imovinu koju je odabrao korisnik kupi leasing kuća. Tvrtka i budući kupac sklapaju ugovor o financijskom leasingu (maksimalno trajanje 30 godina), koji predviđa plaćanje predujma i mjesečnu uplatu naknade. Na kraju ugovora, korisnik ima mogućnost otkupiti smještaj, plaćajući ukupan prvobitno dogovoreni iznos, isključujući već plaćene naknade. U slučaju neotkupa, korisnik ništa ne vraća. Nadalje, poput hipoteke i leasing zahtijeva određena jamstva i prije svega početni predujam. Prednosti,posebno za one mlađe od 35 godina koji imaju prihod koji ne prelazi 55 tisuća eura, tiču se mogućnosti ostvarivanja poreznog odbitka od 19% na mjesečne uplate (do 8 tisuća eura godišnje) i na konačnu otkupnu cijenu imovine, do na 20 tisuća eura. Međutim, za starije od 35 godina odbitak od 19% na naknade ograničen je na 4 tisuće eura godišnje, a konačni otkup izračunava se na najviše 10 tisuća eura. Uz to, postoji mogućnost obustave plaćanja naknada na cijelu godinu, ali samo u slučaju dokazanog gubitka posla.odbitak od 19% na naknade ograničen je na 4 tisuće eura godišnje, a konačni otkup izračunava se na najviše 10 tisuća eura. Uz to, postoji mogućnost obustave plaćanja naknada na cijelu godinu, ali samo u slučaju dokazanog gubitka posla.odbitak od 19% na naknade ograničen je na 4 tisuće eura godišnje, a konačni otkup izračunava se na najviše 10 tisuća eura. Uz to, postoji mogućnost obustave plaćanja naknada na cijelu godinu, ali samo u slučaju dokazanog gubitka posla.
Ugovor o najmu stana
✓ posebno je povoljno za mlađe od 35 godina.
✓ ima maksimalno trajanje od 30 godina; predviđa neobavezni otkup
✓ nastavlja se čak i u slučaju bankrota graditelja
✓ može se prodati drugoj osobi
✓ smanjena primjena od 1,5%
poreza na registraciju ✓ ako se isplate prekidaju, imovina se vraća na vlasnik
Prodaja uz zadržavanje vlasništva
Sastoji se u utvrđivanju ugovora između privatnih osoba, na temelju kojeg je imovina odmah "dostupna" kupcu, koji međutim ne stječe vlasništvo. Potonji ima mogućnost platiti konačnu cijenu imovine na rate, koja u međuvremenu ostaje vlasništvo prodavatelja. Sporazum predviđa da se kupac, dok čeka da mu se plati zadnja rata i stekne smještaj, suoči s troškovima održavanja, dok izravni i lokalni porezi ostaju odgovornost vlasnika. U slučaju raskida ugovora, prodavatelj mora vratiti plaćene rate stanaru, ali može dobiti poštenu naknadu za korištenje imovine i naknadu štete.
✓ pogodan je za one koji nemaju odlazni kapital
✓ vlasnik postajete tek nakon namire
✓ troškove održavanja snosi kupac
Zakonska uredba 12/9/2022-2023 n.133 - čl. 23 odnosi se na „Pravila koja uređuju ugovore o zakupu prema naknadnoj prodaji imovine“. Označava
da se ugovori koji nisu financijski zakupi, a koji predviđaju trenutnu koncesiju uživanja imovine, s pravom zakupca da je kupi u određenom roku, pripisujući dio zakupnine naznačen u ugovoru uz naknadu za prijenos, moraju prepisivati u registre nekretnina sukladno čl. 2645-bis Građanskog zakonika.
Zakon 28/12/2022-2023 n. 208 (2021. Zakon o stabilnosti)
čl. 1., stavak 76. precizira da "Uz ugovor o financijskom leasingu za nekretninu s glavnim prebivalištem, banka (ili financijski posrednik upisan u registar, u skladu s člankom 106. konsolidiranog zakona o bankama i kreditima) obvezuje se kupiti ili graditi nekretninu po izboru i prema naznakama korisnika, koji preuzima sve rizike, uključujući pogoršanje, i čini ga dostupnim na određeno vrijeme ".