Da bi ljetne praznike proveli tamo, na moru ili u planinama, kao oblik ulaganja čak i u gradu koji nije prebivalište, možda za djecu koja se odluče preseliti na sveučilište ili ga iznajmiti i zaraditi prihod, mnogo je razlozi zašto se možete odlučiti za kupnju drugog doma .
Najveće pitanje u ovom slučaju odnosi se na troškove i poreze koje treba platiti. Zapravo, ako porezne vlasti osiguravaju pogodnosti za prvi dom, uz smanjene poreze za one koji kupuju glavni dom , ista stvar nije predviđena ako se kupi drugi dom. Evo pregleda poreznog tereta koji treba uzeti u obzir prilikom odluke o kupnji drugog doma i na taj način donijeti izbor koji najbolje odgovara vašoj situaciji.
Prije svega, ako nemate potrebnu likvidnost, morat ćete zatražiti zajam od banke. Ako danas mnoge institucije nude koncesije za one koji kupuju prvi dom , rasprava je teža o drugom, s obzirom na to da su interesi nešto veći. Uz ratu zajma, moraju se uzeti u obzir i svi troškovi vezani uz pokretanje, kao što su police, stručnost banaka i tehnički interesi za amortizaciju. Troškovima hipoteke moraju se dodati i troškovi javnog bilježnika u vrijeme izvršenja djela. Ukinute su profesionalne stope, ali u ovom je slučaju uvijek korisno zatražiti procjene od javnih bilježnika. Porez koji se mora platiti povezan s prodajom mora se očito pribrojiti notarskoj naknadi.
Za drugi dom porez na registraciju iznosi 9% umjesto 2%, a porez na hipoteku i katastar iznosi 50 eura. To, međutim, ako kupujete od privatnika. Ako, pak, drugi dom kupite od tvrtke, morat ćete platiti PDV od 1o% (22% ako kupujete luksuznu ili prestižnu nekretninu), zajedno s porezom na hipoteku i katastar od 200 eura.
Nakon što se utvrdi hipoteka i prodaja završi, postoji niz troškova koji će se uzeti u obzir prilikom kupnje. Govorimo o porezima, IMU-u i Tasiju da ako su ukinuti u prvom domu , ako ne i luksuz, ostali su u drugim domovima bez obzira na katastarsku kategoriju. U tom pogledu naravno postoje porezne olakšice. Konkretno, ako se imovina daje na besplatan zajam rodbini unutar prvog stupnja - sjetite se oca koji svom sinu daje kuću - porezna osnovica na kojoj se izračunavaju imu i tasi smanjuje se na 50%. Međutim, potrebno je da je ugovor o zajmu propisno registriran, a zajmodavac posjeduje samo jednu nekretninu u Italiji i ima prebivalište u matičnom uredu, kao i uobičajeno prebivalište u istoj općini u kojoj se nalazi imovina odobrena na zajam. Umjesto toga, smanjenje je više ograničeno na 25% ako vlasnik odluči iznajmiti svoju imovinu uz dogovorenu najamninu.