Sadržaj obrađen
- Porez na olakšice za one koji su kupili kuću
- Popusti za adaptaciju domova
- Popusti za dekoratere domova
- Popusti za one koji žive u najmu
U poreznoj prijavi, obrazac 730 , porezni obveznik može navesti niz troškova koje je učinio u prethodnom poreznom razdoblju, za sebe ili svoju obitelj, a koji će se odbiti, tj. Diskontirati na Irpef, porez na dohodak fizičke osobe. Među tim su troškovima povezani s kućom. Kupnja, obnova, opremanje ili iznajmljivanje, evo podsjetnika na koje troškove možete ostvariti porezni popust i koliko iznosi.
Polazeći od onih koji su kupili kuću, Zakon o stabilnosti iz 2022-2023. uveo je novu poreznu pogodnost, onu koja se odnosi na ugovore o najmu pristupa za kupnju glavne kuće ili njezinu izgradnju, Kako radi? U osnovi, banka ili financijski posrednik kupuje nekretninu ili je gradi na temelju indikacija i ukusa korisnika te mu je stavlja na raspolaganje na određeno vrijeme, nakon plaćanja naknade. Po isteku ugovora o leasingu, korisnik nekretnine može odlučiti hoće li imovinu kupiti po cijeni utvrđenoj u ugovoru (otkup) ili će obnoviti najam za neko drugo vrijeme. Oni koji iskoriste ovu mogućnost mogu imati i porezni popust, tj. Odbitak poreza na dohodak od 19% na iznos plaćene naknade za leasing (maksimalno 8 tisuća eura ako je porezni obveznik mlađi od 35 godina, 4 tisuće za one koji ih premašuju) ili na cijenu poreza otkup imovine (maksimalno 20 tisuća eura ako je porezni obveznik ispod 35 godina, 10 tisuća ako je prekoračio).Međutim, potrebno je da korisnik / porezni obveznik na datum potpisivanja ugovora nema prihod veći od 55 tisuća eura.
Tko kupuje ili gradi kuću i daje je u zakup ima pravo na odbitak u iznosu od 20% od kupoprodajne cijene imovine koja proizlazi iz kupoprodajnog ugovora, kao i na trošak kamata ovisno o hipoteci ugovorenoj za kupnju samih nekretnina ili, u slučaju izgradnje, od nastalih troškova za pružanje usluga, ovisno o ugovorima o natječaju, ovjerena od strane tvrtke koja izvodi radove. Ukupna maksimalna granica potrošnje, čak i u slučaju kupnje ili izgradnje nekoliko nekretnina, iznosi 300.000 eura, uključujući PDV. Koncesija se odnosi na kupnju, od 1. siječnja 2022-2023. do 31. prosinca 2022-2023. stambenih nekretnina novogradnje, neprodane od 12. studenog 2022-2023. godine, nekretnina za stambenu uporabu koje su predmet obnove zgrada,o restauracija i konzervativna obnova ili izgradnja stambenih jedinica nekretnina na građevinskim površinama koje su već bile u vlasništvu poreznog obveznika prije početka radova ili na kojima su građevinska prava već priznata, za koja prije od 12. studenog 2022-2023. godine, građevinska dozvola, kako god se zvala. Da bi se iskoristila koncesija, kupljena imovina mora se koristiti, u roku od šest mjeseci od kupnje, da bi se unajmila najmanje osam godina.za koju je građevinska dozvola, kako god imenovana, izdana prije 12. studenog 2022-2023. godine. Da bi se iskoristila koncesija, kupljena imovina mora se koristiti, u roku od šest mjeseci od kupnje, da bi se unajmila najmanje osam godina.za koju je građevinska dozvola, kako god imenovana, izdana prije 12. studenog 2022-2023. godine. Da bi se iskoristila koncesija, kupljena imovina mora se koristiti, u roku od šest mjeseci od kupnje, da bi se unajmila najmanje osam godina.
Oni koji kupuju kuću visoke energetske klase (A i B) od građevinskih tvrtki, također imaju popust na porez . U tom ćete slučaju moći uživati u odbitku Irpefa od 50% na PDV koji se plaća tvrtki. Imovina ne smije biti u određenoj katastarskoj kategoriji, a u tišini zakona vjeruje se da se korist odnosi i na relevantnost pod uvjetom da se kupnja iste, garaže ili garaže, na primjer, odvija istovremeno s kupnjom nekretnine i odgovarajuće ograničenje istaknuto je u kupoprodajnom ugovoru.
Ovi odbici su noviteti koji prvi put ove godine ulaze u model 2022-2023. godine.
Očito su ostali ostali klasični odbitci, uključujući račun Irpefa na trošak kamata plaćen za hipoteke. Što se tiče ostalih godina, također za 2022-2023. godinu možete u modelu 730/2022-2023 odbiti trošak kamata, naknadu za dodatnu opremu i naknade za revalorizaciju plaćene za hipoteke ugovorene za kupnju kuće, obnovu i / ili izgradnju. Maksimalni iznos na koji se mora izračunati odbitak od 19% jednak je ukupnom iznosu od 2.582,28 eura za svaku poreznu godinu i odnosi se na trošak kamata i pripadajućih dodatnih troškova koji se plaćaju po hipotekarnim kreditima. Sporedni troškovi na kojima je dopušteno izračunati odbitak troškovi su potrebni za utvrđivanje ugovora o zajmu. Te naknade uključuju:
- puni iznos većih iznosa plaćenih zbog promjene tečaja hipoteka utvrđenih u drugoj valuti,
- provizija institucijama za njihovo posredovanje,
- porezni troškovi (uključujući porez za upis ili otkazivanje hipoteke i zamjenski porez na posuđeni kapital),
- takozvana "provizija" za raspodjelu u ratama,
- preliminarni i javnobilježnički troškovi (uključujući naknadu stručnjaka za utvrđivanje ugovora o zajmu i troškove koje bilježi javni bilježnik u ime klijenta, kao što su, na primjer, upis i otkazivanje hipoteke) i tehničko vještačenje,
- kazna za prijevremenu otplatu zajma itd.
Osim onih koji kupuju kuću, porezne vlasti odobravaju porezne popuste i onima koji obnavljaju imanje i provode intervencije usmjerene na uštedu energije. Također je u obrascu 730/2022-2023 stoga moguće naznačiti troškove koji su nastali za obnovu zgrada, posebno za sljedeće intervencije:
- izvanredno održavanje pojedinačnih stambenih jedinica bilo koje katastarske kategorije, uključujući i seoske, i njihovih pripadajućih dijelova;
- redovito i izvanredno održavanje zajedničkih dijelova stambenih zgrada;
- restauracija i konzervativna rehabilitacija;
- obnova ili obnova imovine oštećene nakon katastrofalnih događaja, pod uvjetom da je proglašeno izvanredno stanje;
- ožičenje zgrada, suzbijanje zagađenja bukom, usvajanje statičkih i protuseizmičkih mjera sigurnosti zgrada, izvođenje internih radova;
- izgradnja garaža ili pripadajućih parkirnih mjesta, uključujući zajedničko vlasništvo;
- daljnje intervencije kao što su, na primjer, sanacija azbesta ili one usmjerene na sprječavanje nezakonitih radnji trećih strana ili uklanjanje arhitektonskih barijera, ili intervencije za izvođenje radova usmjerenih na izbjegavanje domaćih nesreća.
Odbitak iznosi 50% troškova nastalih od 26. lipnja 2012. do 31. prosinca 2022-2023. (odlučeno proširenje do 31.12.2021) i 36% troškova nastalih od 2007. do 2011. godine, a od 1. siječnja do 25. lipnja 2012. Odbitak oni koji pružaju poreznu pomoć dijele na 10 jednakih rata. Poreski odbitak podijeljen je na 10 godišnjih rata istog iznosa, a da bi se od njega iskoristile, katastarski podaci koji identificiraju nekretninu, podaci o registraciji djela koji ga čini (na primjer, ugovor o najmu) moraju biti navedeni u poreznoj prijavi, ako radove izvodi nositelj i drugi podaci potrebni u svrhu provjere odbitka.
U obrascu 730/2021 možete navesti i troškove nastale zbog intervencija usmjerenih na uštedu energije i za koje imamo koristi od poreznog odbitka od 55 (za troškove nastale od 2008. do 2012. i od 1. siječnja do 5. lipnja 2013.) ili 65% (za troškove nastale od 6. lipnja 2013. do 31. prosinca 2022-2023.), tzv. Eko-bonus. Vrste intervencija za koje je moguće koristiti eko-bonus su:
- energetska prekvalifikacija postojećih zgrada
- zahvati na ovojnici postojećih zgrada
- ugradnja solarnih panela
- zamjena zimskih klimatizacijskih sustava
- kupnja i ugradnja solarnog zasjenjenja
- kupnja i ugradnja zimskih klimatizacijskih sustava sa sustavima opremljenim generatorima topline pogonjenim gorivima iz biomase.
Oni koji su 2022-2023. godine kupili, instalirali i instalirali multimedijske uređaje za daljinsko upravljanje sustavima grijanja i / ili tople vode i / ili klimatizacije stambenih jedinica također mogu imati koristi od eko-bonusa.
Model 730/2022-2023 također uključuje bonus za namještaj, odbitak poreza na dohodak od 50% predviđen za one koji kupuju novi namještaj i velike uređaje klase ne manje od A +, kao i A za pećnice namijenjene opremanju imovine koja je predmet radova na obnovi ( a za koje već imate koristi od odbitka poreza na dohodak od 50%).
Posebice, bonus za namještaj među velikim uređajima - hladnjacima, zamrzivačima, perilicama rublja, sušilicama, perilicama posuđa, aparatima za kuhanje, električnim štednjacima, električnim pločama, mikrovalnim pećnicama, električnim grijačima, električnim radijatorima, električnim ventilatorima - i među namještajem _ kuhinje, kreveti, ormari, komoda, police za knjige, stolice, stolovi itd … do troškova prijevoza i montaže kupljene robe. Odbitak je do maksimalnog iznosa od 10.000 eura za intervencije provedene u razdoblju između 6. lipnja 2013. i 31. prosinca 2022-2023. i podijeljen je u 10 godišnjih rata istog iznosa. Ograničenje potrošnje od 10.000 eura odnosi se na pojedinačnu jedinicu nekretnine, uključujući pripadajuće uređaje, ili na zajednički dio zgrade koji se obnavlja,bez obzira na broj poreznih obveznika koji sudjeluju u izdacima.
730./2021. Ulazi i bonus za mlade parove (koji nije obnovljen za tekuću godinu), to je 50% poreznog bonusa predviđenog za one koji kupuju novi namještaj za opremanje glavnog doma parova mlađih od 35 godina. Par, vjenčan ili vjenčan, morao je kupiti nekretninu uz naknadu ili besplatno da bi se mogao koristiti kao glavno prebivalište mladog para 2022-2023. ili 2022-2023. godine.
Odbitak - predviđen samo za namještaj, a ne za velike uređaje - iznosi najviše 16.000 eura i podijeljen je u deset godišnjih rata istog iznosa.
Popusti za one koji žive u najmu
Osim onima koji kuću kupuju, obnavljaju i opremaju, Porezna uprava odobrava popuste i onima koji žive u najmu. Konkretno, postoji pet poreznih olakšica koje stanari mogu iskoristiti podnošenjem porezne prijave.
1 - odbitak poreza za stanare s niskim primanjima : popust varira između 150 i 300 eura, ovisno o ukupnom prihodu poreznog obveznika koji u prvom slučaju mora biti između 15.493,71 eura i 30.987,41 eura, a ne veći na 15.493,71 eura u sekundi.
2 - odbitak za najamninu po dogovorenoj stopi : odbitak u ovom slučaju iznosi 495,80 eura, ako ukupan prihod ne prelazi prag od 15.493,71 eura, 247,90 eura, ako je ukupan prihod veći od 15.493,71 eura, ali ne na pragu od 30.987,41 eura
3 - odbitak za mlade stanare : subjekti između 20 i 30 godina imaju pravo (za prve tri godine najma) fiksni odbitak od 991,60 eura, pod uvjetom da ukupni prihod ne prelazi 15 493,71 eura
4 - odbitak za one koji su prebivalište prebacili u radnu općinu ili u neku od susjednih udaljenih najmanje 100 kilometara od prethodne, a u svakom slučaju izvan vlastite regije: za ove porezne obveznike predviđen je odbitak od 991,60 eura, ako ukupan prihod ne prelazi 15.493,71 € ili 495.80 €, ako je ukupan prihod između 15.493,72 € i 30.987,41 €.
5 - odbici za sveučilišne studente koji pohađaju sveučilišta smještena u općinama koje nisu njihovo prebivalište . U ovom slučaju odbitak je do 19% i može se izračunati na iznos koji ne prelazi 2.633 EUR. Uvjet je, međutim, da se iznajmljene nekretnine nalaze u istoj općini u kojoj se nalazi sveučilište ili u susjednim općinama.