Sadržaj obrađen
- Suhi kupon: što je to
- Kako se odlučiti za suhi kupon
- Zamjenski porez: koliko i kako se plaća
- Koliko traje opcija i kako opozvati kupon
Kada se nekretnina iznajmljuje , stanodavac mora platiti porez na dio dohotka koji proizlazi iz stanarine koju prima. S tim u vezi, Porezna uprava odobrila je plaćanje manje, međutim uvijek se može odlučiti za suhi kupon , povoljan porezni režim koji se sastoji u plaćanju zamjenskog poreza po različitim stopama umjesto poreza na dohodak i s njim povezanih dodatnih poreza.
Suhi kupon je neobavezni porezni režim koji ima oblik plaćanja zamjenskog poreza na dohodak i dodatnih poreza (za dio koji proizlazi iz dohotka od imovine). Pored toga, porez na registraciju i carina koji se obično plaćaju za registracije, raskide i produljenje najma neće se plaćati za najmove pod suhim kuponom. Odabirom suhog kupona, stanodavac se odriče prava tražiti ažuriranje najamnine za cijelo vrijeme trajanja opcije., čak i ako je to predviđeno ugovorom, uključujući varijaciju koju je utvrdio Istat u nacionalnom indeksu potrošačkih cijena za obitelji radnika plavih i bijelih ovratnika iz prethodne godine. To znači da je stanar će biti u mogućnosti platiti, za cijelo vrijeme trajanja u kojem je opcija kupon ostvaruje , nižu najamninu.
S druge strane, stanodavac koji odabere kupon ne samo da plaća zamjenski porez na porez na dohodak i s njim povezane dodatne poreze, već će biti oslobođen plaćanja carine i poreza na registraciju.
Izbor za suhu kupon mogu ostvariti za jedinice nekretnine koje pripadaju katastarskim kategorija od A1 do A11 (osim A10 - uredi ili privatne studija) iznajmljuje za stanovanje i za srodne pribora. Režim kupona ne može se primijeniti na ugovore o najmu sklopljene sa stanarima koji djeluju u poslovnom ili samozapošljavanju, bez obzira na naknadnu upotrebu imovine u stambene svrhe suradnika i zaposlenika. Ta se opcija može koristiti i za stambene jedinice nekretnina, dane u zakup građevinskim zadrugama za leasing ili neprofitne subjekte, pod uvjetom da se daju u zakup studentima i daju na raspolaganje općinama uz odricanje od ažuriranja stanarine ili zadatak.
Zakupodavac može iskoristiti kupon kao alternativu:
- prilikom registracije zakupa
- u narednim godinama u roku od 30 dana od isteka prethodne godine
- produženjem, čak i prešutnim, ugovora u roku od 30 dana od isteka.
Za one ugovore za koje ne postoji obveza registracije, poput kratkih najmova koji ne prelaze 30 dana, kupon opciju provodi davatelj leasinga u poreznoj prijavi. Davatelj leasinga koristi mogućnost kupona koristeći RLI model, koji je besplatno dostupan na web mjestu Agencije za prihode. Nakon što se popuni obrazac RLI , softver na web mjestu Agencije za prihode mora se dostaviti Agenciji za prihod, putem internetskog postupka RLI .
Valja napomenuti da stanodavac koji se odluči za korištenje suhog kupona ima obvezu unaprijed ga priopćiti stanaru preporučenim pismom. Ovom se komunikacijom najmodavac odriče prava tražiti ažuriranje najamnine, čak iako je to bilo predviđeno ugovorom, uključujući i ono za prilagodbu Istata.
Porez zamjena ima fiksni iznos i primjenjuje se na godišnji najam. Konkretno, stope zamjenskog poreza na suhi kupon trenutno su dvije:
- stopa od 21% godišnje najamnine: odnosi se na besplatne najmove najma
- stopa od 10% - 15% godišnje najamnine: odnosi se samo na ugovore s ugovorenom najamninom koji se odnose na domove koji se nalaze u općinama s visokim naponom stanovanja (identificirao CIPE), u općinama s nedostatkom stanova (to je posebno Bari, Bologna, Catania, Firenca, Genova, Milano, Napulj, Palermo, Rim, Torino i Venecija te susjedne općine i ostale talijanske provincijske prijestolnice), u općinama za koje je odobren, u prethodnih 5 godina 28. svibnja 2022-2023. (datum stupanja na snagu zakona o pretvorbi Zakonodavne uredbe 47/2021), izvanredno stanje nakon pojave katastrofalnih događaja. Međutim, stopa od 10% ima ograničeno trajanje. Zapravo vrijedi samo za četverogodišnje razdoblje 2022-2023.-2021. Od 2022-2023. stopa će biti jednaka 15%.
Agencija za prihode pojasnila je da se snižena stopa odnosi i na prijelazne ugovore iz čl. 5. stavka 1. Zakona 431/1998, odnosno ugovora koji traju od najmanje mjesec dana do najviše 18 mjeseci, u slučaju ugovora o najmu uz ugovorenu najamninu za domove koji se nalaze u općinama s nedostatkom dostupnost kućišta ili kod onih s visokim naponom kućišta.
Kada plaćate zamjenski porez? Prvo platite polog - jednak 95% ukupnog poreza - a zatim saldo. Akontacija ne dospijeva u prvoj godini izvršavanja kuponske opcije s obzirom na to da ne postoji porezna osnovica, tj. Zamjenski porez koji je dospio u prethodnom razdoblju. Akontacija se također dospijeva ako iznos zamjenskog poreza za prethodnu godinu prelazi 51,65 eura. U ovom slučaju, predujam se može izvršiti u jednom rješenju do 30. studenog ako je iznos manji od 257,52 eura ili u dvije rate, ako je dospjeli iznos veći od 257,52 eura - prvi, jednak 38% poreza iz prethodne godine, do 16. lipnja, a drugi, uz plaćanje preostalih 57% do 30. studenog.
Kako mogu platiti? Obrazac f24 mora se koristiti u kojem se navode sljedeći porezni brojevi:
- 1840. - Kuponski najam na suho - Polog prve rate
- 1841. - Zakup Cedolare Secca - Druga rata ili jednokratno plaćanje
- 1842. - Kuponski najam na suho - Stanje
Odlukom za kupon, preferencijalni režim primjenjivat će se za cijelo vrijeme trajanja ugovora (ili produženja) ili, u slučajevima kada se opcija provodi u godinama nakon prve, za preostalo trajanje ugovora.
Davatelj leasinga u svakom slučaju ima pravo opozvati opciju u svakoj ugovornoj godini koja slijedi nakon one u kojoj je izvršena.
Ali najmodavac ima pravo opozvati ga u svakoj ugovornoj godini koja slijedi nakon one u kojoj je izvršen. Opoziv se mora izraziti u roku za plaćanje poreza na registraciju koji se odnosi na referentnu godinu ili u roku od 30 dana od kraja prethodne godine . Komunikacija s Agencijom za prihode mora se izvršiti pomoću obrasca Rli i iako ne postoji zakonska obveza, ipak je poželjno da iznajmljivač o tome obavijesti stanara. Jednom opozvana, uvijek je moguće ponovno primijeniti opciju, u godinama nakon opoziva, ponovno ulazeći u režim suhog kupona.
Poreznom uredbom 193/2022-2023 predviđeno je da propust da se priopći produljenje najma za koji je izvršena opcija suhog kupona ne povlači za sobom oduzimanje koncesije. Međutim, potrebno je da porezni obveznik zadrži ponašanje u skladu s voljom da se odluči za paušalni porezni režim. Kao što je? Izvršenjem relativnih plaćanja ili proglašavanjem dohotka od kupona suhim u relativnom okviru porezne prijave.