Sadržaj obrađen
- Vodič za imu: kada i tko to plaća
- Imu izuzeće
- Smanjenje imuniteta
- Izračun Imu
- Plaćanje
- rokovi
Od 1. siječnja 2022-2023. oporezivanje nekretnina promijenilo se pojavom IUC-a, jedinstvenog komunalnog poreza . IUC uključuje tarifu, porez na otpad, porez, porez na usluge i imu, jedinstveni komunalni porez. Pogledajmo pobliže što je to Imu, tko ga mora platiti i na kojim svojstvima, kada ne morate platiti ili kada to plaćate, ali u manjoj mjeri, pravila za izračunavanje, način plaćanja i rokove.
Preduvjet za primjenu poreza je posjedovanje imovine. Od 2022-2023. godine IMU više ne dospijeva na glavne kuće i pripadajuće pribor, osim na one upisane u katastarske kategorije A / 1, A / 8 i A / 9, tj. U veličanstvene domove, kuće u vilama i dvorcima, palače istaknutih umjetničkih zasluga i ili povjesničari.
Pod glavnim prebivalištem podrazumijevamo imovinu u kojoj vlasnik i njegova obitelj tamo borave i tamo imaju prijavljeno prebivalište. S druge strane, oni svrstani u katastarske kategorije zamišljeni su kao prilozi glavnog prebivališta:
- C / 2 tj. Podrum, potkrovlje ili soba za evakuaciju
- C / 6 garaža ili parkirno mjesto
- Nadstrešnica C / 7.
Tada impsota dospijeva na glavno prebivalište samo ako spada u katastarsku kategoriju luksuza i / ili vrijednosti. Tehnički, predmetne katastarske kategorije su:
- A1 veličanstvene kuće
- Stanovi A8 u vilama
- Dvorci A9, palače izvanrednih povijesnih ili umjetničkih zasluga.
Slijedom toga, Imu ne dospijeva ako glavno prebivalište spada u katastarsku kategoriju:
- A2 stambena zgrada
- A3 ekonomsko stanovanje
- A4 popularno kućište
- Izuzetno popularno kućište A5
- A6 seoska prebivališta
- A7 kuće u malim vilama.
Ali kako znati kojoj katastarskoj kategoriji pripada vaša nekretnina? Dovoljno je provjeriti na ugovoru o prodaji ili donaciji ili na katastarskoj izmjeri koja se traži od Agencije za prihode. Na nekretninama koje nisu glavno prebivalište, IMU se plaća bez obzira na katastarsku kategoriju. Dakle, drugi i treći dom, i prazni i iznajmljeni.
Da biste platili IMU:
- vlasnik posjeda
- nositelj jednog od sljedećih prava: plodouživanje, tj. pravo na upotrebu i uživanje imovine na određeno vrijeme, uporaba, tj. pravo na korištenje imovine, ograničeno na vlastite potrebe i potrebe obitelji, stanovanje, tj. pravo na život kuća, za vlastite potrebe i potrebe obitelji, površina, tj. pravo građenja na zemljištu trećih strana ili otuđivanje postojeće zgrade odvojeno od vlasništva nad zemljištem, zakupnina, tj. uživanje u imovini drugih (npr. poljoprivredni) uz obvezu da ga poboljšaju i plaćaju povremenu naknadu.
Porez se ne plaća na bračnu kuću dodijeljenu supružniku i nakon zakonskog razdvajanja, poništenja, raskida ili prestanka građanskih učinaka braka. Izuzeće od IMU-a također je predviđeno za stanove koje dodjeljuju autonomni zavodi za javno stanovanje (IACP)i za jedinice nekretnina koje pripadaju građevinskim zadrugama s nepodijeljenim vlasništvom, ako se koriste kao stambena kuća. Smatra se da se izravno koristi kao glavno prebivalište i kao takav potpuno popušta Imu ako ne spada u katastarske kategorije A1, A8 i A9, i pod uvjetom da nije dan u zakup ili dat na posudbu na korištenje, čak i jedina jedinica nekretnina u vlasništvu imovine ili plodouživanja od strane talijanskih državljana upisanih u Registar Talijana koji borave u inozemstvu (AIRE), ako su u mirovini u svojim zemljama prebivališta.
Postoje i slučajevi u kojima se plaća smanjeni porez. To je slučaj s nekretninama koje se rođacima besplatno daju pravocrtno unutar prvog stupnja - odnosno roditelj koji dodeli kuću djetetu - oni porez plaćaju na 50%. U osnovi se smanjuje porezna osnovica na koju se obračunava porez. Međutim, moraju se ispuniti posebni zahtjevi:
- zajmodavac, tj. vlasnik nekretnine, mora posjedovati samo jednu nekretninu u Italiji i prebivati ili imati uobičajeno prebivalište u općini u kojoj se nalazi imovina koja je pod zajmom
- alternativno, zajmodavac mora biti vlasnik samo još jedne imovine u istoj općini i tamo prebivati;
- posjed mora biti glavno prebivalište zajmoprimca i ne smije biti luksuzan ili vrijedan
- ugovor o zajmu mora biti uredno registriran kod Agencije za prihode u roku od 20 dana od datuma utvrđivanja.
Imu se smanjuje za 25% (tj. 75% se plaća) u slučaju zgrade iznajmljene uz dogovorenu najamninu, sukladno zakonu br. 431. Još jedno smanjenje, 50% u slučaju nenastanjivih ili nenaseljivih zgrada. Ovaj uvjet mora prethodno utvrditi Tehnički ured općine i ovjeriti posebnom procjenom, u kojoj se proglašava da se nedostupnost ili u svakom slučaju nemogućnost korištenja zgrade ne može popraviti rutinskim održavanjem. Također treba imati na umu da se, u slučaju suradničke jedinice (tj. Zgrada čije stanje propadanja ugrožava bilo kakvu uporabu), certificirano od strane tehničkog stručnjaka, zgrada može oporezivati samo na osnovi vrijednosti zemljišta. Te okolnosti porezni obveznik može potvrditi samoovjerom.
Konačno, što se tiče zgrada od povijesnog ili umjetničkog interesa - to su ona svojstva koja uživaju posebnu zaštitu, formalizirana izjavom o interesu, koja potvrđuje postojanje zahtjeva od povijesne važnosti na zgradi, arheološke ili umjetničke - one uživaju smanjenje od 50% porezne osnovice.
Da biste izračunali koliko morate platiti, morate slijediti precizna pravila. Prije svega, mora se utvrditi porezna osnovica koja se daje katastarskim prihodom od revalorizirane imovine za 5%. Koeficijenti propisani zakonom moraju se pomnožiti s dobivenom vrijednošću, a to su:
- 160 za domove tipa: elegantne, građanske, ekonomske, popularne, ultrapopularne, seoske, male vile, vile, dvorci, palače izvanrednih umjetničkih ili povijesnih vrijednosti, tipičan smještaj mjesta (katastarska kategorija od A / 1 do A / 11 - isključeno A / 10)
- 80 za urede ili privatne studije (kategorija A10)
- 140 za fakultete i internate, staračke domove i neprofitne bolnice, zatvore i popravne ustanove, javne urede, škole i laboratorije, knjižnice, muzeje, galerije, akademije, klubove (katastarska kategorija od b1 do b8)
- 55 za trgovine i trgovine (katastarska kategorija c1)
Napominjemo da se porezna osnovica smanjuje za 50% za gore navedene zgrade.
Stope koje određuju općine zatim se primjenjuju na vrijednost dobivenu množenjem revaloriziranog katastarskog dohotka od 5% koeficijentom utvrđenim zakonom, koji se mora objaviti u određenom odjeljku web stranice Ministarstva financija.
Načine plaćanja odabire porezni obveznik: model f24 ili poštansku potvrdu o tekućem računu. Za one koji odluče platiti putem obrasca F24, koji je dostupan putem interneta besplatno na web mjestu Agencije za porez ili na ovlaštenim šalterima, ovo mora biti vrlo pažljivo popunjeno. Posebno se moraju navesti porezni kodovi koji su:
- "3912" za glavnu kuću i pripadajuće priloge
- “3913” za seoske zgrade za instrumentalnu uporabu
- "3914" za zemlju
- “3916” za građevinske površine
- "3918" za ostale zgrade.
Porezni broj posebno mora biti naveden u "ODJELJKU IMU I OSTALIH LOKALNIH POREZA" u korespondenciji sa svotama naznačenim isključivo u stupcu "plaćeni iznosi". Katastarski kod općine na čijem se području nalaze zgrade mora biti naveden u prostoru "kod tijela / šifre općine" (može se naći na web stranici Agenzia delle Entrate), prostor "Saldo" mora biti prekrižen, dok je u polju "Broj nekretnina "mora biti naznačen broj nekretnina (najviše 3 znamenke), a u onom koji se odnosi na" Referentnu godinu "mora biti navedena porezna godina na koju se odnosi plaćanje.
Obrazac F24 možete besplatno pronaći na web mjestu Agencije za prihode ili u pošti ili poslovnicama banaka. Šifra općine u kojoj se nalazi imovina mora biti navedena u prvom stupcu . Tako je kod Rima H501, Milana F205 i Torina L219. Svi kodovi mogu se naći na web mjestu prihoda.
Nakon što popunite obrazac F24 možete platiti:
- u poslovnicama banaka ili pošte ako je iznos koji treba platiti jednak ili manji od iznosa od 1000 eura
- online putem usluga bankarstva kod kuće ili s web stranice Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 online i F24 kumulativno - ako stanje premašuje 1000 eura
Ako, pak, odlučite plaćati porez papirnatim poštanskim biltenima, broj tekućeg računa je "1008857615", koji vrijedi u cijeloj zemlji, a bilten mora biti dostavljen na "Imu Payment".
Porez se može platiti jednokratno do 16. lipnja ili u dvije rate, jedna koja istječe 16. lipnja (predujam), a druga u bilanci 16. prosinca.