Sadržaj obrađen
- u sažetku
- Čak i nova vrata ili prozore
- Što kaže zakon
- Od balkona do verande: da
- Zeleno svjetlo satelitskoj televiziji i sjenici
- Obavijestite administratora
- Uvijek "napisana" komunikacija
Članak 1122. Građanskog zakonika "Radovi na dijelovima imovine ili za pojedinačnu upotrebu" izmijenjen je reformskim zakonom stana 220/2012, počevši od naslova odjeljka, koji je prethodno glasio "Radovi na dijelovima zgrade u vlasništvu" uobičajen". Na taj način zakonodavac je želio na popis radova koje je izvodio pojedini kondominij uvrstiti ne samo one koji se odnose na dijelove zajedničke imovine, već i radove "obično namijenjene zajedničkoj upotrebi, koji su pripisani u isključivom vlasništvu ili su namijenjeni 'individualna upotreba'. Pravilo također određuje da „etažna zgrada ne može izvoditi radove koji oštećuju zajedničke dijelove ili nanose štetu stabilnosti, sigurnosti ili arhitektonskom ukrasu zgrade.U svakom slučaju, prethodno se obavještava ravnatelj koji to izvještava na sastanku ”.
- Treba osigurati sigurnost, stabilnost i pristojnost
- Balkon možete pretvoriti u verandu i otvoriti novi prozor
- TV parabola na fasadi čak i bez mišljenja skupštine
Bez obzira na vlasničke udjele, svaki etažni stan ima pravo koristiti se općim dobrom u svojoj punini i cjelini. Stoga je dopušteno intenzivnije pojedinačno korištenje zajedničke stvari, pod uvjetom da se ne ugrožava pravo ostalih etažnih vlasništva na ravnopravno korištenje imovine. Vrhovni sud prepoznao je potpuno legitimno otvaranje novih vrata i prozora na zidu etažne etaže ili proširenje postojećih.
Članak 1147 Građanskog zakonika
(Zajednički dijelovi zgrade) Zajedničko su vlasništvo vlasnika različitih katova ili dijelova katova zgrade, ako iz naslova nije razvidno suprotno:
1) tlo na kojem stoji zgrada, temelji, glavni zidovi, krovovi i ravni krovovi, stepenice, ulazna vrata, predsoblja, prolazi, arkade, dvorišta i općenito svi dijelovi zgrada potrebna za zajedničku uporabu;
2) prostorije za portirnicu i portirnicu, za praonicu rublja, za centralno grijanje, za sušenje polica i za druge slične zajedničke usluge;
3) radovi, instalacije, artefakti bilo koje vrste koji služe zajedničkoj upotrebi i užitku, poput dizala, bunara, cisterni, akvadukata, a također i kanalizacija i odvodnih kanala, vodnih sustava , za plin, za električnu energiju, za grijanje i slično, sve do granične točke sustava do prostorija u vlasništvu isključivo pojedinih etažnih zgrada.
Članak 1122 Građanskog zakonika
U uporabi dijelova namijenjenih zajedničkoj upotrebi, koji su pripisani u isključivom vlasništvu ili su namijenjeni za pojedinačnu upotrebu, ako se pojave sukobi između pojedinih etažnih zgrada, mogu se primijeniti odredbe koje uređuju dobrosusjedske odnose.
Od balkona do verande: da
Kondominij može izvoditi radove na zajedničkim prostorima sve dok oni ne nanose štetu i ne nanose štetu stabilnosti, sigurnosti ili arhitektonskom ukrasu zgrade: to vrijedi i u slučaju pretvaranja balkona u verandu (ne dovodeći u pitanje uređenje ili ne dio Općine).
Sudovi i kasacijska uprava, obraćajući se pitanju nekoliko puta, smatraju ovu intervenciju mogućom , jer ne mijenja linije i volumen pročelja niti njegove arhitektonske karakteristike. Stvari se mijenjaju ako je veranda izrađena u drugačijem stilu od zgrade, U tom slučaju administrator, ili svaki suvlasnik koji se usprotivio intervenciji, može osporiti skupštinsku rezoluciju koja je odobrila rad pred sucem, ali u neobaveznom roku od 30 dana, koji teče od datuma donošenja odluke o neistomišljenicima ili suzdržanima. od dana priopćenja rješenja za odsutne.
Zeleno svjetlo satelitskoj televiziji i sjenici
Poput klima uređaja, koji je naveden u prvom primjeru, i tanjur za televizijski prijem , kako je navedeno u članku 1122 bis Građanskog zakonika, može se postaviti blizu balkona bez mišljenja skupštine " nanijeti najmanju štetu zajedničkim dijelovima i jedinicama nekretnina pojedine imovine, čuvajući u svakom slučaju arhitektonski ukras zgrade, osim kako je predviđeno u vezi s javnim mrežama ".
Govor se ne mijenja za sjenicu na solarnom krovu ekskluzivne imovine , koja osim što ne mora oštetiti dekor zgrade, ne smije oštetiti i krov, posebno u pogledu stabilnosti i brtvljenja. Svakako zakon dopušta dovoljno manevarskog prostora, ali zdrav razum svakog etažnog vlasništva računa se na unaprijed ocjenjivanje bilo kojeg oblika koji je alternativan privatnoj upotrebi zajedničkog dijela.
Obavijestite administratora
Na dnu reformiranog članka 1122 Građanskog zakonika, s osvrtom na izgradnju radova pojedinog etažnog vlasništva, koji su pripisani u isključivom vlasništvu ili su namijenjeni za pojedinačnu uporabu, na dijelovima namijenjenim zajedničkoj upotrebi stoji da se "u svakom slučaju, prethodno obavještava "direktor koji izvještava skupštinu dioničara".
Ova je izjava stvorila veliku zabunu, jer nije jasno u kojim je slučajevima stan u vlasništvu doista dužan obavijestiti administratora . Uzmimo opet slučaj balkona pretvorenog u verandu. Podrazumijeva se da rad mora biti kompatibilan s građevinskim propisima referentne općine i s odredbama ugovora o etažiranju, iako ne postoji posebna obveza , preporučljivo je da etažno vlasništvo koje izvodi intervenciju osigura upravniku prije početak radova, detaljno izvješće koje objašnjava od čega se posao sastoji.
Nadalje, tko izvrši intervenciju, može zatražiti od administratora da to pitanje uvrsti među točke dnevnog reda sastanka. Na taj način, uobičajenom većinom (u drugom pozivu, glasovanjem za 1/3 vlasnika, što predstavlja najmanje 1/3 vrijednosti zgrade), etažno vlasništvo bilo bi sigurno na svim budućim pozicijama koje zauzimaju drugi etažni vlasnici ,
Uvijek "napisana" komunikacija
Što se tiče metoda priopćavanja intervencije administratoru, također u ovom slučaju nije određeno treba li to učiniti usmeno ili s dokumentom. Primjenjujući zdrav razum, preporučljivo je procijeniti opseg posla i utjecaj na zajedničke dijelove te, shodno tome, pružiti administratoru što je više moguće podataka, čak i u obliku ovjerene papirnate dokumentacije., Zauzvrat, administrator na prvom korisnom sastanku mora izvijestiti skupštinu. Ako preskočite ovaj korak, i u slučaju da intervencija ošteti zgradu ili, općenito, utječe na prava etažnih zgrada na zajedničkim dijelovima ili na pojedinačna svojstva svakog etažnog vlasništva, upravitelj može biti optužen za ozbiljnu nepravilnost, u skladu s članka 1129. Građanskog zakonika, a u svakom slučaju ugovornu odgovornost za kršenje mandatnih obveza.
U suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it