Sadržaj obrađen
- Koja je cijena pologa uvedena Zakonom o konkurenciji?
- Kako polog praktično djeluje?
- Od kojih rizika štiti?
- Koja je uloga javnog bilježnika?
- Kada novina stupa na snagu?
Kada se odlučite za kupnju kuće, rizici da nađete neočekivanu hipoteku ili da prođete dvostruku prodaju, tj. U razdoblju između djela i prijepisa vlasnik prodaje istu imovinu drugima, pred vratima su. Kako bi kupca zaštitio od ovih neugodnih situacija, Zakon o zaštiti tržišnog natjecanja uveo je novinu, takozvani polog cijene, depozitni račun kod javnih bilježnika, upravo kako bi zajamčio prodaju.
Svatko tko kupi kuću ili drugu nekretninu može platiti cijenu kod javnog bilježnika, koji će iznos prenijeti prodavaču tek nakon što je tapija prepisana, tj. Kada je prijenos vlasništva postao konačan.
Pogledajmo detaljno kako bismo bolje razumjeli kako to funkcionira zahvaljujući odgovorima koje je na niz pitanja o depozitu dao predsjednik javnobilježničkog vijeća u Milanu Arrigo Roveda.
Polog je alat stvoren da onima koji kupuju nekretninu ponudi oblik zaštite koji pokriva razdoblje između potpisivanja javnobilježničkog akta i prijepisa. Prije nego što utvrdi akt kojim se prenosi vlasništvo nad nekretninom, javni bilježnik provodi potrebne provjere kako bi potvrdio da imovina nije štetna, kao što su hipoteke, ovrhe, pljenidbe. Ali između trenutka u kojem je akt potpisan i onoga u kojem je prepisan u registre nekretnina, postoji vremenski interval, iako kratak, koji ostaje nepokriven. Ako, na primjer, prije notarskog zapisa prepišu, štetne formalnosti stižu u mjesni ured (stara zemljišna knjiga), kao što je hipoteka Agencije za porez za neplaćeni porez,kupac će svoju kupnju vidjeti u opasnosti. U tim će slučajevima imovina zapravo postati jamstvom za prodavačev dug. Svrha pologa je osigurati iznos koji će se uplatiti na računu, što može biti puna cijena ili, u slučaju ranijih uplata, iznos zbog salda iz ovog rizika.
Na zahtjev čak i jedne od strana (obično kupca), javni bilježnik plaća iznos koji odgovara saldu cijena na određeni tekući račun, uz iznose koji su potrebni za gašenje bilo kakvih obveza i za plaćanje ostalih dugovanih troškova, poput troškova. zaostala etažna zgrada. Novac se polaže na namjenski račun i javni ga bilježnik pušta prodavaču tek nakon što se utvrdi nepostojanje tereta i ukidanje troškova i obveza.
Rizici su različitih vrsta: obično se tiču prodavatelja i mogu nastati zbog neplaćenog poreza, dugova za koje se pokreće pravni postupak, dospjelih troškova etažiranja i slično. Pologom će kupac, ako se pojave ovi problemi, moći povratiti novac položen kod javnog bilježnika i koristiti ga za podmirivanje obveza.
Međutim, treba imati na umu da je, uz polog cijene, postojala još jedna institucija koja prodavaču već neko vrijeme nudi najbolja jamstva: ovo je preliminarno sastavljeno registriranim i prepisanim javnobilježničkim aktom, s učinkom koji je tehnički definiran kao "knjiženje". Odnosno, predviđa učinke transkripcije konačnog ugovora, u smislu da bilo koji štetni zahtjevi podneseni teritorijalnom uredu nakon preliminarne transkripcije ne bi bili štetni. Preliminarna transkripcija obično košta malo više od pologa, ali je nesumnjivo učinkovitija.
Javni bilježnik djeluje kao treća strana u odnosu na stranke. Račun na kojem su položeni saldo cijena i ostale svote predstavlja zasebnu imovinu po zakonu, koju ne mogu napasti niti jedan vjerovnički bilježnik, ne pada sukcesivno ako bilježnik umre, ne može se koristiti u druge svrhe osim onih za što je polog bio dogovoren. Zadatak javnog bilježnika mora biti definiran u prijavi. Može se kretati od utvrđivanja odsutnosti uzroka koji sprečavaju povrat pologa do zadatka poduzimanja radnji za izravno podmirivanje obveza. Troškovi će se odrediti prema položenom iznosu i složenosti zadatka.
Novi zakon već je na snazi u svim pogledima, počevši od 29. kolovoza. Bilo je nekoliko početnih poteškoća, posebno s bankama, kako bi se razjasnile karakteristike i regulatorni mehanizmi namjenskog računa, ali do sada je stroj počeo raditi punim kapacitetom.