Danas Porezna uprava za utvrđivanje vrijednosti kuće u određenom gradu ne treba imovinu koja bi se prodala, ali to može učiniti a priori, i to zahvaljujući alatu koji je na raspolaganju Agenciji za prihode i koji uzima ime Omi, kratica od opservatorija na tržištu nekretnina.
Omi je svojevrsna maxi arhiva koja svakih šest mjeseci ažurira prodajne cijene i najamnine, stambene i druge, svih 8.100 talijanskih općina za svako definirano homogeno teritorijalno područje (OMI zona).
Potraga za ponudom jedne zgrade u Italiji može se provesti bez ikakve registracije. Ako, s druge strane, želite zatražiti dostavu OMI ponuda za cijelo nacionalno područje, određeno teritorijalno područje, regiju, provinciju ili općinu, preuzimanje će i dalje biti besplatno, ali morate se povezati s odgovarajućim odjeljkom web mjesta. prihoda s Spidom, sustavom digitalnog identiteta ili s osobnom lozinkom koju Agencija izdaje poreznom obvezniku i preuzima datoteku, isti postupak za pristup unaprijed ispunjenom obrascu 730.
Omi dijeli zgrade na homogene zone i razlikuje ih po karakteristikama (državnim, građanskim, popularnim) i po stanju održavanja. Prihvaćena mjerna jedinica je cijena četvornog metra za prodaju, najamnina po kvadratnom metru mjesečno za najam. Na temelju preciznih podataka, Porezna uprava može povećati cijenu - na primjer ako je kuća na visokom katu - ili je spustiti - ako je u prizemlju.
U Milanu je područje koje Omi nadzire 41, City Life se kreće od 7.250 do 11 tisuća po četvornom metru, a Porta Nuova, koja umjesto 8000 ide do 13 tisuća eura. Što se tiče Rima, prema prihodu je najskuplje područje Piazza di Spagna gdje neke kuće dosežu vrijednost od 9500 eura po četvornom metru. S druge strane, u Napulju se najviša cijena odnosi na Posillipo sa 7600 eura po metru.
Unatoč njihovoj pouzdanosti, međutim, upozorava Agencija, podaci uneseni u Omi tablice ni u kojem slučaju ne mogu biti zamjena za pravodobnu procjenu profesionalnog tehničara. U svakom slučaju, oni predstavljaju dragocjenu pomoć za procjene ili za pružanje općih naznaka onima koji namjeravaju kupiti kuću ili je prodati, ali, naglašavamo, za preciznu procjenu potreban vam je izravan posjet insajdera.