Svatko tko posjeduje nekretninu i preda je u zakup za rezidencijalnu upotrebu mora platiti porez na dohodak primljen od ugovora o najmu. Međutim, možete imati koristi od subvencioniranog poreznog režima koji uzima naziv paušalnog poreza na najamninu . Ispod ćete pronaći nekoliko pitanja naših čitatelja o konkretnim slučajevima u vezi sa suhim kuponom i odgovorom našeg stručnjaka Carla Taginija, knjigovođe (Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]).
Pitanje Ernesto B .: Moja supruga i ja ćemo u zajednici imovine unajmiti stan i želimo iskoristiti obični kupon. Već imamo model ugovora prema zakonu 431/98. Koje formalnosti i kronološke komunikacije trebamo obaviti?
Odgovor: Nakon što je ugovor potpisan, postoji 30 dana, od datuma stupanja na snagu ugovora ili potpisivanja, ovisno o tome što je ranije, da se nastavi s registracijom ugovora putem posebnih obrazaca koji se predaju Agenciji za prihode zajedno s potpisanim ugovorom ili elektroničkim putem putem određenog ugovora. softverpreuzeti iz Agencije za prihode ili kontaktiranjem kvalificiranog posrednika. Treba imati na umu da ugovori koji podliježu suhom kuponu (opcija mora biti naznačena u samom ugovoru) ne plaćaju porez na registraciju ni u fazi registracije ni u fazi obnove te da se na njih ne primjenjuje prilagodba Istata.
Pitanje Valtera B .: Kako morate registrirati sobu C / 3 koja se koristi za zanatske djelatnosti? Da li se porez plaća, možete li se odlučiti za "suhi kupon" od 10%?
Odgovor: Suhi kupon odnosi se samo na stambene objekte i stoga se ne može koristiti za najam C / 3; u ovom slučaju čitatelj mora registrirati najam plaćanjem poreza na registraciju od 2% na iznos najamnine kako u trenutku registracije, tako i godišnje pri svakoj obnovi. Taj se porez obično naplaćuje najmoprimcu i najmodavcu u iznosu od 50%. Registracija se može izvršiti kako u papirnatom obliku u uredima Agencije za porez, tako i elektroničkim putem s posebnim softverom koji se može preuzeti s web stranice Agencije za porez.
Rosino pitanje: Dvojba se odnosi na okvir RP zgrada i godišnju najam imovine u suvlasništvu (muž / žena). Jedan je odabrao suhi kupon, a drugi nije. Prvo izvješće o najamnini koja nije povećana za istat; drugi da. Koja je vrijednost najamnine koja se uključuje u 2 odvojene deklaracije, u kojima je svaki vlasnik 50%? Ako stavim zbroj, kad ga podijelim s 50%, previše je za onoga s kuponom, a za drugog malo …
Odgovor:Odlučivši se za dvije različite vrste oporezivanja, svaka će u svojoj poreznoj prijavi naznačiti stanarinu svoje nadležnosti: stoga će supružnik koji se nije odlučio za suhi kupon naznačiti 50% naknade uvećane ISTAT-om i primijenit će se na taj iznos vlastite progresivne stope poreza na dohodak (neto od paušalnog odbitka od 5%), dok će supružnik koji je odabrao suhi kupon platiti 21% na polovicu odjavljene naknade ISTAT-a. U osnovi, svaki plaća porez na iznos koji bi trebao biti naplaćen ako stanar plati svakom svoj dio.
SA MJESTA AGENCIJE ZA PRIHODE: DIO RB - PRIHODI OD ZGRADA
Čemu služi: Morate koristiti dio RB za prijavljivanje prihoda od zgrada, čak i ako se ti prihodi nisu promijenili u odnosu na prethodnu godinu. Pri dovršavanju dijela morate navesti podatke svih zgrada. U ovom okviru također morate navesti podatke potrebne da biste iskoristili pogodnosti predviđene ugovorima o zakupu.
Kako je sastavljen dio RB: RB dio sastoji se od dva dijela: prvi (RB1-RB11) koristi se za prijavljivanje prihoda od zgrada; drugi (RB12-RB14) koristi se za označavanje podataka potrebnih za iskorištavanje pogodnosti predviđenih za ugovore o zakupu dolje razmotrene. Ako morate prijaviti više od deset situacija / zgrada, mora se popuniti dodatni okvir, ne zaboravite postupno numerirati okvir „Mod. N. " smješteno u gornjem desnom dijelu Modela. U tom slučaju upišite ukupan prihod zgrada u redak RB11 prvog dijela koji ste koristili (Obrazac N. 1).
Tko mora ispuniti dio RB: tko je vlasnik zgrada smještenih na teritoriju talijanske države koje su ili moraju biti upisane u zemljišnu knjigu zgrada s prihodom; koji je nositelj plodouživanja ili drugog stvarnog prava na zgradama smještenim na teritoriju talijanske države koje su ili moraju biti upisane u zemljišnoknjižne zgrade s pripisivanjem rente. U slučaju plodouživanja ili drugog stvarnog prava (npr. Namjena ili stanovanje) vlasnik "golog vlasništva" ne mora prijaviti zgradu. Vidi u DODATKU, točka "Pravo boravka"; tko posjeduje zgrade koje se koriste na mješovit način, odnosno za osobnu ili obiteljsku upotrebu i za profesionalne, obrtničke ili poslovne aktivnosti; oni koji obavljaju poslovne aktivnosti na nekretninama koje, iako se koriste za obavljanje njihova posla,ne smatraju se povezanima s tvrtkom jer nisu navedeni u popisu ili u registru imovine koja se amortizira ili su, na temelju važećeg zakonodavstva, izuzeti iz imovine tvrtke; oni koji posjeduju nekretnine koje prema važećim zakonima nemaju uvjete da se mogu smatrati ruralnim (vidi u DODATKU, točka "Ruralne zgrade").
Pitanje Cicerona L.: Posjedujem dvije kuće koje iznajmljujem u dvije različite susjedne općine. Odlučio sam se za oboje za suhi kupon. Za jednu sam odlučio platiti putem F24, a za drugu kuću zaduženjem 730. Je li ovo ispravan postupak?
Odgovor : Ako govorimo o porezu na dohodak, rekao bih da postupak nije točan: dohodak koji proizlazi iz suhog kupona mora se prijaviti, zajedno sa svim ostalim prihodima, modelom 730 ili modelom Unico. Ako se odlučite za 730, poslodavac će zadržati porez s plaćom, ako se umjesto toga odlučite za model Unico, morat ćete platiti porez modelom F24 koristeći odgovarajuće porezne kodove.