Naš stručnjak, odvjetnik Stefano Gorla ([email protected]) odgovara na pitanja čitatelja o etažiranom vlasništvu
Pitanje Nadia DR.: Voljela bih znati mogu li postaviti mobilnu kućicu na vrt od 250 četvornih metara svoje kuće koristeći postojeće strukture električne energije, plina, sive i crne vode. Moram li podnijeti zahtjev za dozvole općini u kojoj živim?
Odgovor: Izraz mobilna kućica označava montažni i prenosivi modul kućišta koji treba biti povezan na postojeće mreže. Stoga se može smjestiti unutar posebno korištenih turističkih smještajnih kapaciteta ili čak u područjima privatnog vlasništva gdje su moguće veze. Budući da se ne mogu klasificirati kao nekretnine, mobilne kućice ne podliježu planskim propisima građevinske dozvole, ali sukladno predsjedničkoj uredbi 380/01, još je uvijek potrebno zamoliti općinu za prethodno tehničko mišljenje prije njihovog pozicioniranja i povezivanja.
Pitanje Gino S.-a: Kondominijum sam u zgradi od oko 30 stanova izgrađenoj 1978. godine koja će uskoro biti podvrgnuta adaptaciji u skladu s EU direktivom 2012/27 koja se sastoji od ugradnje termostatskih ventila na svaki radijator. Nakon pregleda sektorskih tehničara, rečeno nam je da naši radijatori (konvektori) nisu prikladni za montažu gore spomenutih ventila, stoga je nužna i njihova zamjena te da je uz recirkulacijske pumpe potrebna i zamjena. također i naš kotao koji radi na plin, što savršeno radi. Tehničari kažu da je star i da stari kotao nije prikladan za novi sustav. Je li moguće da je sve to potrebno učiniti u zgradi starijoj od 38 godina, poduzimajući tako velike troškove kao da je hipoteku potrebno otvoriti na preko šezdeset godina?
Odgovor: Obaveze prilagođavanja etažnog sustava grijanja odredbama zajednice podjednako se tiču svih zgrada opremljenih centraliziranim sustavom, bilo da su novijeg datuma ili vrlo starije. Trošak, prema tome, može biti velik u odnosu na vrstu intervencija koje su potrebne da bi se sustav uskladio, s obzirom na to da mnogo puta nije dovoljno ili tehnički nije moguće ograničiti se na ugradnju termostatskih ventila, ali je potrebno duboko obnoviti postrojenja, s posljedičnim utjecajem na troškove. Kao djelomično olakšanje ovih prisilnih isplata, država je odobrila porezne olakšice od 50% za prilagodbu sustava grijanja, povećane na 65% u slučaju daljnjih intervencija usmjerenih na uštedu energije; štoviše, mnoge su općine izdvojile sredstva kao doprinos troškovima s kojima će se građani morati suočiti . Jedina iznimka koju predviđa zakonodavac odnosi se na tehničke zapreke, pred kojima bi se ugradnja termostatskih ventila, koja uključuje masovne intervencije prilagodbe sustava, pokazala pretjerano opterećujućom ili izuzetno složenom. U tom smislu, bilo bi potrebno pribaviti prikladnu izjavu od tvrtke pozvane za procjenu intervencije; u suprotnom, etažni će vlasnici biti potrebni za ugradnju termostatskih ventila u svoje domove.
Pitanje Gianfranca N .: Koje su kazne za odvajanje od sustava centralnog grijanja? Moram li još uvijek plaćati postotak u etažnu kuću? I u kojoj mjeri?
Odgovor: Prije takozvane „ kondominijske reforme„Problem odvajanja od centraliziranog sustava predmet je opsežne rasprave u sudskoj praksi; trenutni zadnji odlomak čl. Danas 1118 cm3 predstavlja sintezu mišljenja stvorenih o tom pitanju. Stoga je moguće odvojiti se od centraliziranog sustava grijanja i klimatizacije, sve dok nema ostalih operativnih neravnoteža ili povećanja troškova za ostale kondominijume. Kondominij koji odluči nastaviti s objavljivanjem bit će oslobođen plaćanja redovnih troškova (potrošnja i redovno održavanje), a istovremeno ostaje dužan doprinositi troškovima izvanrednog održavanja i usklađenosti sa sustavom.
Pitanje Orazija: Je li moguće spojiti dva etažna apartmana koji nisu susjedni ili se preklapaju, smješteni na istom katu, prvi od ukupno dva, jedan nasuprot drugom, odvojeni galerijom, stvarajući hodnik izvan zgrade paralelno s galerijom? U praksi je vanjski hodnik koji povezuje dva apartmana poput natkrivenog balkona.
Odgovor: Da biste spojili dvije cjeline nekretnina na istom katu, potrebno je iskoristiti zajedničke dijelove zgrade, poput samog balkona ili, kao u ovom slučaju, površine na kojoj će se graditi novi vanjski hodnik. U tu je svrhu od presudne važnosti jednoglasni pristanak skupštine, pozvan da procijeni odobravanje isključivog korištenja zajedničkih dijelova jednom vlasniku ili eventualno, gdje je to moguće, kupnju zajedničke imovine od strane dotičnog etažnog vlasništva. U svakom slučaju, sukladno čl. 1122 cm3, zabranjeni su radovi koji oštećuju sigurnost, stabilnost i dekor zgrade . Da bi skupština mogla izvršiti bilo kakvu ocjenu, administrator mora biti prethodno obaviješten prije početka rada.