Sadržaj obrađen
- Kupovina kuće: gdje pronaći nekretninu za kupnju
- Porezni popust na naknade plaćene agenciji za promet nekretninama
- Kupovina kuće: što provjeriti tijekom pregleda
- Kupovina kuće: provjerite vlasnika i hipoteke
L ' kupnja kuće je bez sumnje jedan od najvažnijih s ekonomskog stajališta za obitelj. Zbog toga je važno biti dobro informiran već na prvim koracima, pa gdje potražiti imovinu koja najbolje odgovara vašim potrebama, na što obratiti pažnju u vrijeme inspekcije i provjere koje treba obaviti kako bi se kasnije izbjegla neugodna iznenađenja.
Kupovina kuće: gdje pronaći nekretninu za kupnju
Ugovor o radu kojem smo se nadali napokon je stigao i možete otići u banku kako biste zatražili hipoteku ili ste možda uspjeli imati potrebnu likvidnost da biste mogli kupiti kuću. Onima koji već nemaju svojstvo svojih snova pri ruci, očito je da je prvi korak potražiti dom koji odgovara vama. Danas je tehnologija kraljevska i samo trebate posjetiti specijalizirane web stranice u prodaji kako biste potražili nekretninu: nakon odabira referentnog područja, veličine i očito cijene, te web stranice objavljuju oglase koji vlasnike domova stavljaju izravno, ali i agenti za nekretnine.
Porezni popust na naknade plaćene agenciji za promet nekretninama
Kad je s druge strane agencija za promet nekretninama na koju se prodavači vrlo često oslanjaju kako bi se pozabavili svim birokratskim aspektima vezanim uz prodaju, dobro je zapamtiti da da agenciji plaćate postotak koji, međutim, možete preuzeti u poreznoj prijavi. , Među mnogim poreznim odbitcima koji se svake godine mogu preuzeti u poreznoj prijavi postoji i mogućnost odbitka naknada, koliko god da su denominirane, koje se plaćaju posrednicima u prometu nekretnina, ovisno o kupnji jedinice nekretnine koja će se koristiti kao glavno prebivalište za iznos koji ne prelazi 1.000 eura za svaku godinu. Odbitak od bruto poreza iznosi 19% od iznosa nastalih za naknadu plaćenu. Za ostvarenje poreznog popusta potrebno je, uz predočenje obrasca 730, ispostaviti račun koji izdaje posrednik u prometu nekretninama, kopiju javnobilježničkog akta koji se odnosi na prodaju imovine u kojem se iznosi iznos troškova nastalih zbog posredovanja , analitičke metode plaćanja istih i porezni broj ili porezni broj agenta za promet nekretninama.
Kupovina kuće: što provjeriti tijekom pregleda
Nakon odabira nekretnine, zakazuje se sastanak telefonskim pozivom za prvi posjet domu. Ovdje trebate dobro obratiti pozornost na brojne stvari. Prije svega, vani je dobro provjeriti opće uvjete zgrade , zatim stanje fasade, balkona i prozora, ali i strehe, krova. Ako imaju problema s očima ili su zastarjeli, prvo se treba pitati planiraju li se obnove prije prodaje, što će se očito uzeti u obzir u ukupnoj cijeni prodaje.
Kad uđete u kuću, pripazite na zidove i stropove provjeravajući ima li pukotina ili tragova vlage. Čak i pogled u pod ne boli jer može imati udubine ili u slučaju ispupčenja parketa koji sugeriraju infiltraciju vode. Savjet: promatrajte izloženost stana sunčevoj svjetlosti i, ako to vremenske prilike dozvole, vratite se u posjetu u različito vrijeme s drugačijim svjetlom.
Jedan od aspekata koje treba pažljivo procijeniti tijekom inspekcije je status održavanja sustava . Zapravo, ako ih treba modernizirati, trošak raste.
Preporučljivo je zamoliti vlasnika da vidi potvrde o sukladnosti postrojenja. Koji su to certifikati? Riječ je o potvrdama koje su izdali kvalificirani tehničarikoji potvrđuju da sustavi zgrade (električni sustav, hidro-sanitarni i toplinski sustav, sustav za uporabu plina, radio i televizijski sustav, itd.) udovoljavaju sigurnosnim standardima koji su bili na snazi u vrijeme njihove izgradnje. Dobro je navesti da kada prodajete ili kupujete nekretninu, ne postoji posebna obveza da je u skladu sa sigurnosnim propisima koji su na snazi u trenutku prodaje; postrojenja se zapravo moraju pridržavati propisa koji su na snazi u vrijeme njihove gradnje, ali s razlikom. Za električne sustave u kućama izgrađenim prije 13. ožujka 1990. smatraju se usklađenim ako su uzemljeni i ako im je ugrađena naprava za spašavanje života. Inače,sustavi izgrađeni nakon 13. ožujka 1990. moraju nužno biti u skladu s propisima na snazi u vrijeme njihove izgradnje.
Ako nije moguće pronaći ove potvrde, bit će dovoljno podnijeti izjavu o sukladnosti koju je sačinila osoba koja posjeduje zakonske zahtjeve, u kojoj ista potvrđuje da su sustavi, nakon inspekcije i provjere, u skladu sa zakonodavstvom na snazi u vrijeme njihovo ostvarenje.
Kupovina kuće: provjerite vlasnika i hipoteke
Uz ove tehničke provjere nekretnine, prije kupnje kuće dobro je obaviti i druge kako biste pronašli što više podataka o nekretnini i, prije svega, obavili kupnju od zakonitog vlasnika. Agencija Prihodi omogućuje građanima nekim praktičnim alatima znati stanje imovine namjeravaju kupnju: jednostavno prijeđite na odjeljak „Online katastarskim i hipoteka usluga”, koji daje pristup nizu usluga, neke bez registracije, drugima registracija putem koje je moguće dobiti informacije i vijesti o nekretnini, provodeći ono što se u tehničkom žargonu naziva inspekcijom hipoteke.
Kroz inspekciju hipoteke moguće je identificirati vlasnika imovine i ako, na istoj, postoje hipoteke ili su u tijeku, čak i sudske. Uvid u katastarsku i hipotekarnu bazu podataka besplatan je samo kada je podnositelj zahtjeva vlasnik, čak i djelomično, prava vlasništva ili drugog stvarnog prava uživanja. Za one koji nisu upoznati s tehnologijom, inspekcija hipoteke može se zatražiti u pokrajinskim uredima Agencije za prihode.