Što je APE? Čemu služi? tko to mora sastaviti? A koliko je to? Kada odlučite kupiti kuću, među raznim aspektima koje treba uzeti u obzir, osim estetskih kvaliteta, ne smiju se podcjenjivati ni cijena, smještaj, energetska učinkovitost nekretnine. Da biste provjerili koliko kuća troši, što utječe na prodajnu cijenu, dokument koji treba pažljivo pročitati je APE, kratica za energetski certifikat.
APE je certifikat koji ukazuje na potrošnju energije zgrade p jedne jedinice nekretnine kroz parametar nazvan Indeks energetskih svojstava , odnosno vrijednost u kWh / m2 godišnje (ili kWh / m3 godišnje) koja ukazuje na potrošnju energije po kvadratnom metru (ili mc) imovine korisne za zimsko grijanje i proizvodnju tople vode za domaćinstvo i / ili hlađenje. Množenjem dobivene vrijednosti s četvornim metrima kuće dobiva se procijenjena godišnja potrošnja.
S energetskog gledišta, zgrade su podijeljene u energetske razrede u rasponu od A za najučinkovitije zgrade do G za najmanje učinkovite . Da bi izradio APE, mora biti tehničar kvalificiran za inženjera, geodeta, arhitekta ili građevinskog stručnjaka. Tehničar prvo mora izvršiti inspekciju provjerom energetskih karakteristika zgrade, poput omotnice, krova, vrata i prozora, a zatim karakteristika sustava grijanja i vrste generatora koji ga napaja. Svi se ovi parametri obrađuju pomoću određenog softvera koji na taj način izračunava indeks energetske učinkovitosti zgrade. Tehničar također ima zadatak klijentu naznačiti koje se radnje i mjere mogu primijeniti za smanjenje potrošnje.
APE: od objave nekretnine do prodaje
APE je obvezan za sklapanje ugovora o prodaji i najmu . Također je obvezno navesti IPE i energetski razred kuće u oglasima za nekretnine koji su sadržani u APE. Već kada tražite imovinu putem oglasa izrađenih putem bilo kojih sredstava informiranja, interneta, novina, TV-a, radija, reklamnih panoa, možete provjeriti energetsku učinkovitost jer je kupac dužan unijeti energetski razred nekretnine.
Nakon što se odabere imovina koju se kupuje, prije prijenosa, a u svakom slučaju od trenutka pregovora, vlasnik mora, o svom trošku, izraditi Potvrdu i pokazati je kupcu. Nakon prijenosa vlasništva, APE će se predati novom vlasniku. Na kupoprodajnom ugovoru kojim kupac izjavljuje da je primio informacije i dokumentaciju, uključujući certifikat, u vezi s energetskim svojstvima nekretnine, mora se priložiti posebna klauzula
Uz to, uz kupoprodajni ugovor mora se priložiti i energetski certifikat (APE). Kazne za vlasnika koji ne ispunjava uvjete variraju između 3000 i 18000 eura, dok ugovor više nije ništav u slučaju neuspjeha priloga.
APE: valjanost i troškovi
APE traje deset godina i mora se obnoviti u slučaju obnove koja mijenja energetske karakteristike zgrade. Traje do 31. prosinca sljedeće godine u slučaju da se ne poštuju propisi o uštedi energije. U slučaju prodaje nekretnine, plaćanje APE-a obično ovisi o prodavatelju, osim ako se stranke ne dogovore drugačije.
Cijena energetskog certifikata za stan varira u prosjeku između 150 i 250 EUR, ovisno o gradu i karakteristikama nekretnine. Troškovi su veći za nekretnine koje nisu apartmani poput vila, kuća u nizu, trgovina, ureda itd. Izbor onoga kome će se povjeriti izrada majmuna ovisi o vlasniku koji u ovom slučaju može tražiti više procjena procjenom pouzdanosti ovjerovitelja.