Sadržaj obrađen
- Suhi kupon 2022-2023
- Suhi kupon: kada možete izvršiti izbor
- Suhi kupon 2022-2023. godine: zamjenski porez
Paušalni kupon od 10% na najamnine po dogovorenim stopama produžen je u dvogodišnjem razdoblju 2022-2023.-2022 . Najnoviji zakon o proračunu 2022-2023. to predviđa.
Suhi kupon 2022-2023
Suha kupon na rente je izborna režim za leasing ugovora za stambene imovine ostvarene između pojedinaca koji ne djeluju u vršenju poslovne ili profesionalne djelatnosti. Predviđa plaćanje zamjenskog poreza na dohodak i dodatni prihod od najma imovine te oslobođenje od plaćanja poreza na registraciju i carine za registracije, raskide i produljenje ugovora.
Zamjenski porez jednak je 21% godišnje najamnine koju su stranke utvrdile, osim sporazuma s ugovorenom najamninom, za koje se primjenjuje stopa od 15% (smanjena na 10% u četverogodišnjem razdoblju 2022-2023.-2021.). Ista stopa predviđena je i za ugovore o zakupu utvrđene u općinama za koje je odobren, u pet godina prije datuma stupanja na snagu zakona kojim se pretvara Zakonodavna uredba br. 47/2022-2023 (28. svibnja 2022-2023.), izvanredno stanje nakon pojave katastrofalnih događaja. Za ugovore po kuponu na suhoporez na registraciju i carina, koja se obično plaćaju za registracije, raskide i produljenje ugovora o zakupu, neće biti plaćeni. Suhi kupon ne zamjenjuje porez na registraciju za prijenos najma. Odabirom suhog kupona, stanodavac se odriče prava tražiti ažuriranje stanarine, čak i ako je to predviđeno ugovorom, uključujući varijaciju utvrđenu Istatom nacionalnog indeksa potrošačkih cijena za obitelji radnika i zaposlenika 'prošle godine.
Suhi kupon: kada možete izvršiti izbor
Za višegodišnji najam moguće je odlučiti se za paušalni kupon i prilikom registracije ugovora i u sljedećim godinama. Kada se opcija u početku ne koristi, registracija slijedi uobičajena pravila; u ovom su slučaju obveze za registraciju i markice dužne i više se ne mogu povratiti. U slučaju produljenja ugovora , potrebno je potvrditi mogućnost suhog kupona istovremeno s priopćenjem produljenja. Potvrda opcije mora se izvršiti u roku od 30 dana od isteka ugovora ili prethodnog produženja.
Opcija se može iskoristiti za jedinice nekretnina koje pripadaju katastarskim kategorijama od A1 do A11 (isključujući A10 - uredi ili privatni studiji)u zakup za stambene svrhe i pripadajuće pribor, u zakup zajedno sa stanom ili s zasebnim i naknadnim ugovorom u vezi s onim koji se odnosi na stambenu nekretninu, pod uvjetom da je odnos zakupa između istih ugovornih strana, u ugovoru o zakupu Relevantnost se odnosi na zakup stambenog objekta i istaknuto je postojanje odgovarajuće veze s već iznajmljenom stambenom jedinicom. Režim kupona ne može se primijeniti na ugovore o najmu sklopljene sa stanarima koji djeluju u poslovnom ili samozapošljavanju, bez obzira na naknadnu upotrebu imovine u stambene svrhe suradnika i zaposlenika.
Suhi kupon 2022-2023. godine: zamjenski porez
Zamjenski porez izračunava se primjenom stope od 21% na godišnju najamninu koju utvrde stranke.
Pored toga, predviđena je snižena stopa za ugovore o najmu uz dogovorenu najamninu za domove koji se nalaze:
- u općinama s nedostatkom stanova (članak 1., slovo a) i b) zakonske uredbe 551/1988). U praksi su to općine Bari, Bologna, Catania, Firenca, Genova, Milano, Napulj, Palermo, Rim, Torino i Venecija te općine koje se graniče s njima kao i ostale općine glavnog grada.
- u općinama s visokim naponom stanovanja (identificirao CIPE).
Od 2013. stopa za ove ugovore iznosi 15% (Zakonodavna uredba 102/2013), smanjena na 10% za četverogodišnje razdoblje 2022-2023.-2021. Zakonodavnom uredbom 47/2022-2023 predviđeno je da se ista stopa primjenjuje i na ugovore o zakupu utvrđene u općinama za koje je odobrena, u 5 godina koje su prethodile datumu stupanja na snagu zakona kojim se uredba pretvara (28. svibnja 2022-2023.), izvanredno stanje nakon pojave katastrofalnih događaja. Konačno, zakonom o proračunu za 2022-2023. godinu snižena stopa na 10% za ugovore s ugovorenom stopom produljena je za još dvije godine (2021. i 2022-2023.).