Sadržaj obrađen
- Odbitak za restrukturiranje 2022-2023: dopušteni radovi
- Odbitak za restrukturiranje 2022-2023: korisnici
- Odbitak za restrukturiranje: obveze
Još jedna godina da iskoristite porezni odbitak za obnovu zgrada u najvišem iznosu od 50%. Zakonom o proračunu produljeno je porezno rasterećenje do 31. prosinca 2022-2023. koje će i dalje imati maksimalno ograničenje od 96 tisuća eura po jedinici imovine.
Odbitak za restrukturiranje 2022-2023: dopušteni radovi
Odbitak primjenjuje se u slučaju radova koji se izvode na jednom nekretnina jedinice se odnose na:
- izvanredno održavanje (postavljanje dizala i sigurnosnih stepenica, izgradnja i poboljšanje sanitarnih čvorova, zamjena vanjskih okvira i prozora ili roleta roletnama i s preinakom materijala ili vrste učvršćenja, obnova stepenica i rampi, intervencije usmjerene na uštedu energije, ograda privatnog prostora i izgradnja unutarnjih stepenica);
- restauracija i konzervativna rehabilitacija (zahvati usmjereni na uklanjanje i sprečavanje degradacijskih situacija, podešavanje visina podova u skladu s postojećim volumenima, otvaranje prozora za potrebe ventilacije prostora);
- obnova (rušenje i rekonstrukcija istim volumenom postojeće građevine, preinaka fasade, izgradnja potkrovlja ili balkona, pretvaranje potkrovlja u potkrovlje ili balkon na verandu, otvaranje novih vrata i prozora, izgradnja toaleta u proširenje postojećih površina i volumena).
Na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada - na primjer temeljima, glavnim zidovima, krovovima i ravnim krovovima, stepenicama, ulaznim vratima, predvorjima, arkadama, dvorištima, svim dijelovima zgrade potrebnim za upotrebu zajedničke, prostorije za portirnicu i za portirnicu, liftovi - dopušten je i odbitak za redovno održavanje, tj. radovi poput farbanja zidova, zamjene čvora, rekonstrukcije žbuke, bojanja garaže. Za radove na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada potrebna je skupštinska rezolucija za odobravanje radova i raspodjelu troškova i odbitka na temelju tisućitih tablica.
Među ostalim radovima koji daju pravo na odbitak od 50% do 31. prosinca 2022-2023. nalazimo:
- one koje se odnose na izgradnju garaža ili pripadajućih parkirnih mjesta, uključujući ona u zajedničkom vlasništvu
- one usmjerene na uklanjanje arhitektonskih barijera, čiji su objekt dizala i dizalice (na primjer, izgradnja dizala izvan kuće)
- one za stvaranje bilo kojeg alata koji je putem komunikacije, robotike i bilo kojeg drugog oblika naprednije tehnologije pogodan za poticanje mobilnosti unutar i izvan kuće za osobe s teškim invaliditetom
- one za uklanjanje azbesta i izvođenje radova usmjerenih na izbjegavanje domaćih nesreća.
- one koje se odnose na usvajanje mjera usmjerenih na sprečavanje rizika da treće strane provode nezakonite radnje. one usmjerene na ožičenje zgrada, suzbijanje onečišćenja bukom, postizanje uštede energije, usvajanje statičkih i protuseizmičkih sigurnosnih mjera na zgradama, izvođenje internih radova.
Uz troškove potrebne za izvođenje radova, u svrhu odbitka moguće je uzeti u obzir i:
- troškovi za dizajn i ostale srodne profesionalne usluge
- troškovi za stručne usluge potrebni za vrstu intervencije
- troškovi za regulaciju zgrada sukladno Ministarskoj uredbi 37/2008 - ex zakon 46/90 (električni sustavi) i Unicig-ovi propisi za metanske sustave (zakon 1083/71)
- troškovi nabave materijala
- naknada plaćena za izvješće o usklađenosti radova sa važećim zakonima
- troškovi za obavljanje procjena i inspekcija
- porez na dodanu vrijednost, marina i naknade plaćene za koncesije, odobrenja i obavijesti o početku radova
- naknade za urbanizaciju
- bilo koji drugi trošak koji je strogo povezan s provedbom intervencija, kao i sa obvezama utvrđenim uredbom o provedbi subvencioniranih intervencija (uredba br. 41 od 18. veljače 1998.).
Odbitak za restrukturiranje 2022-2023: korisnici
Ne samo vlasnici ili nositelji stvarnih prava na nekretninama za koje se izvode radovi i koji snose troškove, već i stanar ili zajmoprimac mogu imati koristi od te pogodnosti. Oni posebno imaju pravo na odbitak:
- vlasnik ili goli vlasnik
- nositelj stvarnog prava na uživanje (plodouživanje, uporaba, stanovanje ili površina)
- stanar ili zajmoprimac
- članovi podijeljenih i nepodijeljenih zadruga
- dioničari jednostavnih partnerstava
- individualni poduzetnici, samo za nekretnine koje nisu dio kapitala ili robne imovine.
Odbitak se također duguje članu obitelji (supružniku, rođacima unutar trećeg stupnja, rođacima unutar drugog stupnja) koji su u suživotu s vlasnikom ili nositeljem imovine, sve dok on snosi troškove i računi i prijenosi se izvršavaju prema njemu. Objekt vrijedi i ako su općinska ovlaštenja registrirana na ime vlasnika imovine, a ne člana obitelji koji ima koristi od odbitka.
Odbitak za restrukturiranje: obveze
Da bi se iskoristio odbitak, dovoljno je navesti u poreznoj prijavi katastarske podatke koji identificiraju nekretninu i, ako posao provodi vlasnik, podatke o registraciji djela koji čini vlasništvo i ostale podatke potrebne za provjeru odbitka.
Da bi se kvalificirali za odbitak, plaćanja se moraju izvršiti bankovnim ili poštanskim prijenosom (također "na mreži"), koji pokazuju:
- razlog plaćanja, pozivajući se na zakon (članak 16-bis predsjedničke uredbe 917/1986)
- porezni broj korisnika odbitka
- porezni broj ili PDV broj primatelja uplate.
U trenutku plaćanja prijenosa banke i Poste Italiane Spa moraju izvršiti porez po odbitku kao predujam poreza na dohodak tvrtke koja izvodi radove. Od 1. siječnja 2022-2023. porez po odbitku iznosi 8%. Dotični porezni obveznici moraju čuvati, uz potvrdu o bankovnom prijenosu, i račune ili porezne račune koji se odnose na troškove nastale zbog izvođenja radova na obnovi. Te bi dokumente, koji moraju biti na ime ljudi koji imaju koristi od odbitka, zapravo mogli zatražiti financijski uredi koji provjeravaju njihove porezne prijave.
Potvrda o bankovnom prijenosu mora se čuvati i pokazivati na zahtjev zajedno s ostalim dokumentima kao što su:
- administrativne kvalifikacije u odnosu na vrstu posla koji će se izvoditi (koncesija, odobrenje ili priopćenje o početku radova). Ako ove kvalifikacije nisu pružene, dovoljna je zamjenska izjava o ozloglašenosti u kojoj se mora naznačiti datum početka radova i potvrditi da su izvršene obnove zgrada među onima koje se mogu olakšati
- zahtjev za registraciju nekretnina koje još nisu registrirane
- Imu potvrde o plaćanju, ako dospijevaju
- Odluka skupštine dioničara kojom se odobrava izvođenje radova i tisućita tablica za raspodjelu troškova za intervencije na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada
- u slučaju da posao obavlja vlasnik imovine, ako se razlikuje od članova izvanbračne obitelji, izjava o pristanku vlasnika za izvođenje radova
- prethodno priopćenje koje sadrži datum početka radova koje treba poslati lokalnom zdravstvenom tijelu, ako je obvezno u skladu s odredbama o sigurnosti na gradilištu
- fakture i porezne primitke koji se odnose na stvarno nastale troškove
- uplate prijenosi potvrde.