Svađe u kondominiju? Za njihovo rješavanje postoji Posredovanje

Bilo iz uzaludnog razloga ili ozbiljnog problema, kontrasti između etažnih zgrada nisu rijetki. Stoga je, kako bi smanjio rad sudova, zakonodavac uveo posebne mehanizme posredovanja koji u mnogim slučajevima omogućuju rješavanje sporova štedeći vrijeme i novac.

Bilo iz uzaludnog razloga ili ozbiljnog problema, kontrasti između etažnih zgrada nisu rijetki. Stoga je, kako bi smanjio rad sudova, zakonodavac uveo posebne mehanizme posredovanja koji u mnogim slučajevima omogućuju rješavanje sporova štedeći vrijeme i novac.

Sadržaj obrađen

  • Referentni propisi
  • Izuzeti su od obveze posredovanja
  • Kako funkcionira posredovanje
  • Automatsko i delegirano predstavljanje administratora
  • 2 druga oblika mirenja
  • Kondominium, tko plaća pravne troškove?
Kao i u bilo kojoj zajednici, sporovi su prilično česti čak i u etažiranom vlasništvu. Sjetimo se, na primjer, buke na koju se žale praktički svi etažni stanovi ili, opet, sporova koji su izbili zbog navodne nepravilne upotrebe zajedničkih dijelova zgrade. U mnogim su slučajevima etažni vlasnici ti koji se međusobno prepiru; u drugim slučajevima, međutim, pojedinci se protive etažnom vlasništvu, kao što se to događa u slučaju žalbe na odluke dioničara. Općenito, sukladno čl. 71-kvadrata Odredbi za provedbu Građanskog zakonika "Za sporove koji se odnose na etažiranu imovinu (…) mislimo na one koji proizlaze iz kršenja ili pogrešne primjene odredbiknjige III, naslova VII, poglavlja II, kodeksa i članaka 61. do 72. ovih odredbi za provedbu Kodeksa ". Dug popis koji dovodi do ogromne količine sporova koji začepljuju urede i čine biblijska vremena čekanja. Stoga je, radi pojednostavljenja rada sudova, zakonodavac predvidio obvezno posredovanje, preliminarni korak koji ima za cilj uspostaviti dijalog između stranaka, tako da mogu naći sporazum i izbjeći pojavljivanje pred sucem , uz znatne uštede u vremenu i također novca. Podložno obveznom posredovanju to su, između ostalog, sporovi o etažiranju koji se tiču ​​nadmorskih visina, uredba o etažiranju, mandat upravitelja, raspodjela troškova, revizija tisućitih tablica.

Obvezno posredovanje predviđeno čl. 5., prvi odlomak, Zakonodavne uredbe od 4. ožujka 2010., br. 28., stupio na snagu u ožujku 2012., ali je rečenica Ustavnog suda (6.12.2012., Br. 272) proglasila njegovu ustavnu nelegitimnost, čineći je neprimjenjivom. Institut je ponovno uveden, s izmjenama i dopunama, takozvanom "uredbom o djelovanju" (DL 21. lipnja 2013., br. 69). "Nova" umjetnost. 5, stavak 1-bis, kaže da «Tko namjerava pokrenuti postupak na sudu u vezi sa sporom u vezi s etažiranom imovinom (…), dužan je, uz pomoć odvjetnika, prethodno provesti postupak posredovanja (…). Eksperiment postupka posredovanja uvjet je dopuštenosti sudskog zahtjeva. (…) Neprihvatljivost mora podnijeti optuženik, pod kaznom oduzimanja, ili sudac otkriti po službenoj dužnosti,najkasnije do prvog ročišta ». Uz posredovanje, za rješavanje sporova u vezi s etažiranjem postoje potpomognuti pregovori i forenzička arbitraža, oboje uređeni zakonodavnom uredbom 132/2021, koja je potom pretvorena u zakon 10. studenoga 2022-2023, br. 162.

  • Za neke sporove potrebno je posredovanje
  • Dogovor postignut posredovanjem ima vrijednost kazne
  • Tu su i potpomognuti pregovori i forenzička arbitraža

Pored hitnih i mjera predostrožnosti, građanske radnje provedene u kaznenom postupku, posredovanju ne podliježu: postupak u vijeću vijeća.

Kako funkcionira posredovanje

Osoba koja želi pokrenuti pravnu radnju mora predati predstavku tijelu za posredovanje koje se nalazi u okrugu suda u kojem se nalazi etažirana imovina. Tijelo identificira posrednika (kvalificiranog stručnjaka) koji ima zadatak dogovoriti stranke kako bi postigli sporazumno sporazumijevanje.

Aktivnost posredovanja mora se obvezno provoditi u javnim ili privatnim tijelima upisanim u Registar tijela za posredovanje , koji vodi ministar pravosuđa.

U roku od 30 dana od podnošenja zahtjeva, posrednik uspostavlja prvi (besplatni) sastanak stranaka, objašnjavajući im funkcioniranje institucije i tražeći od njihovih pravnika (dužni da zajedno sa strankama budu prisutni) da izraze namjeru da nastave s 'sporazum. Ako jedna od strana isključi bilo koji oblik sporazuma, postupak se smatra zaključenim i slučaj završava na sudu. Naprotiv, posredovanje se nastavlja. U ovom trenutku mogu se dogoditi dva scenarija. Prva, idealna, jest da se sporazum postigne prvog datuma. U ovom slučaju, posrednik sastavlja izvješće koje dokazuje sporazum i koje, nakon što je potpisano, postaje izvršno i poprima učinkovitost kazne. Ako je, pak, potrebno više vremena za odluku, posrednik daje pomirljivi prijedlog,tražeći od stranaka da odgovore pismeno u roku od 7 dana. Ako ne dobije odgovor, prijedlog se smatra odbijenim. Postupak posredovanja, posebno kada je predmet spora složen, može zahtijevati nekoliko sastanaka, čak i odvojenih, sa strankama. U svakom slučaju, kako nalaže zakon,postupak ne može trajati duže od 3 mjeseca.

Posrednik je kvalificirana profesionalna osoba čija se djelatnost može obavljati samo u javnim ili privatnim tijelima, upisana u namjenski registar koji vodi ministar pravosuđa

U slučaju spora između etažnog (ih) vlasništva i etažnog vlasništva oko ovlasti upravitelja (članak 1130. Građanskog zakonika), ovaj ima pravo pojaviti se pred medijatorom, kao predstavnik etažne imovine, bez pristanka skupštine. U svim ostalim slučajevima, kako je predviđeno člankom 71. kvadrata Provedbenih odredbi Građanskog zakonika, direktor ima pravo sudjelovanja, "(…) nakon odluke skupštine dioničara koja se donosi većinom iz članka 1136, prema stavak koda ". To znači: na prvi i drugi poziv, povoljan glas većine prisutnih koji predstavlja najmanje polovicu vrijednosti zgrade.Ovo odobrenje skupštine dioničara (obično istom većinom kao gore) potrebno je i za postignuti sporazum o sporovima koji se ne tiču ​​ovlasti direktora. Ako se to ne dogodi, smatra se "neprihvaćenim".

Uz posredovanje, postoje i drugi instituti kojima je cilj rješavanje sporova u vezi s etažiranjem, izbjegavajući intervenciju suca. Prvo je " potpomognuto pregovaranje ",definirana zakonodavnom uredbom 132/2022-2023 "sporazum kojim se stranke dogovaraju o suradnji u dobroj vjeri i lojalnosti, kako bi sporazumno riješili spor uz pomoć odvjetnika upisanih u registar". Jedan ili više odvjetnika, nazvani "pregovarači", pomažu strankama u slučaju, pokušavajući pronaći sporazum koji zadovoljava sve. Pregovori su obvezni samo u sporovima koji predviđaju naknadu štete od prometa vozila i brodova i za zahtjeve za plaćanje, iz bilo kojeg razloga, iznosa do 50 tisuća eura. Postupak je sličan postupku posredovanja, s maksimalnim trajanjem od 3 mjeseca, koje se na zahtjev obje strane može produžiti za 30 dana. Svaka zajednička odluka koju su stranke supotpisale, također je u ovom slučaju jednaka rečenici. Novost uvedena zakonodavnom uredbom 132/2022-2023 je "forenzička arbitraža" koja,u skladu s namjerama zakonodavca, to bi trebalo pomoći u rješavanju sudskih zaostataka. Institut se primjenjuje u građanskim predmetima, u prvom i drugom stupnju, sa strankama koje mogu zatražiti pokretanje arbitražnog postupka, u skladu s pravilima o arbitraži sadržanim u Četvrtoj knjizi Građanskog zakonika. Uzroci nedostupnosti prava, socijalne sigurnosti i socijalne pomoći isključeni su iz mehanizma posredovanja. Nakon što sudac primi zahtjev i provjeri uvjete prihvatljivosti, šalje spis Vijeću odvjetničke komore Distrikta radi imenovanja arbitražnog vijeća, sastavljenog od subjekata upisanih u okružni registar najmanje 3 godine. Odluka sudaca,takozvana "arbitražna presuda" ima iste učinke kao i kazna te je stoga obvezujuća za stranke u sporu.

Kada je etažna kuća stranka u postupku posredovanja, ako ugovornim propisom nije drugačije određeno, pravni troškovi postupka podijeljeni su između etažnih vlasnika na temelju tisućinki vlasništva. Ako se, pak, predmet posredovanja tiče djelomičnog zajedništva, troškove postupka, kao i troškove intervencije odvjetnika, mogu snositi samo dotični etažni stanovi.

U suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it