Svaka odgovornost administratora za štetu pretrpljenu etažnom imovinom u njegovoj vlastitoj zgradi bit će parametrizirana u svjetlu kriterija koje je utvrdio Kasacijski sud, koji se nedavno izrazio po pitanju "skrbničke odgovornosti". Suci su se posebno usredotočili na pojašnjenje dokaza protiv ozlijeđenog stanara .
U prvoj situaciji zahtjev za naknadu štete dolazio je od etažnog vlasništva koje je tužilo administratora radi ostvarivanja naknade za štetu koja je nastala padom sa stepenica uzrokovanim ostacima vreće za smeće. Suci su pojasnili da je oštećena strana dužna dokazati objektivnu povezanost između pretrpljene štete i predmeta skrbništva, što je u predmetnom slučaju zastupljeno dobrim održavanjem zgrade. Vrhovni je sud precizirao da je, ako je mjesto lišeno objektivne opasnosti, odgovornost oštećenog najmoprimca da dokaže da je "stanje mjesta predstavljalo objektivnu opasnu situaciju, tako da je pojava događaja bila vrlo vjerojatna, ako ne i neizbježna ”.
Kondominij bi, u svrhu bilo kakve naknade, stoga morao dokazati da je izvršio prikladno i odgovorno ponašanje vezano za situaciju u kojoj je zatečen. Budući da se smatralo da je imovina u pritvoru lišena vlastite opasnosti i da se rizična situacija mogla prevladati "uobičajeno opreznim" ponašanjem, Sud je isključio da je "štetu nanijela stvar" koja je podigla 'dotični direktor iz bilo kojeg oblika odgovornosti .
U drugoj hipotezi, Vrhovni sud bavio se zahtjevom za naknadu štete formuliranim nakon ozljeda koje je pretrpio kondominij, nakon pada uzrokovanog razlikom u razini kabine dizala s obzirom na pod stajališta. U ovom su slučaju suci precizirali da lakomisleno ponašanje oštećenika ne isključuje apriori teret dokazivanja na administratora koji mora dokazati da je zajamčio brigu o zgradi kako bi se izbjegao događaj ove vrste i, u drugo, da je pojedinačno ponašanje oštećenika bilo potpuno nepredvidivo.
Stoga odgovornost administratora prestaje samo u hipotezi u kojoj ponašanje žrtve predstavlja "slučajni slučaj" ili potpuno neočekivan i nepredvidiv događaj zbog nemara i koji se ni na koji način ne može pripisati dobrom održavanju zgrade ,
Želite li saznati više o upravitelju i reformi etažne imovine ili drugim pitanjima u vezi s etažiranom vlasništvom? Pročitajte također Odobrenja i dozvole u etažiranom vlasništvu: pravila za privatnu upotrebu zajedničkih dijelova