Sadržaj obrađen
- Bonus za obnovu etažnih radova
- Mobilni bonus za etažiranje
- Eko-bonus za etažirane radove
- Zeleni bonus u kondominiju
Također ove godine Porezna uprava daje niz koncesija u slučaju radova na zgradama i također na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada. Između obnove i uštede energije, evo ponuđenih bonusa.
Bonus za obnovu etažnih radova
Što se tiče radova na obnovi , do 31. prosinca 2022-2023. moći će se iskoristiti odbitak Irpef od 50%, s maksimalnim ograničenjem potrošnje od 96.000 eura, za intervencije provedene na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada. Zajednički dijelovi su oni predviđeni člankom 1117. brojevima 1, 2 i 3 Građanskog zakonika: temelji, krovovi i ravni krovovi, stepenice, ulazna vrata, predvorja, arkade, dvorišta, sve dijelovi zgrade potrebni za zajedničku uporabu, prostorije za portirnicu i portirnicu, liftovi, bunari, cisterne, kanalizacija itd.
Odbitak poreza na dohodak od 50% za restrukturiranje koristan je ako se na ovim zajedničkim dijelovima izvrše sljedeće intervencije:
- redovito održavanje poput zamjene podova, prozora i vrata, bojanje zidova, stropova, unutarnjih i vanjskih instalacija, rekonstrukcija unutarnjih žbuka, hidroizolacija krovova i terasa, bojanje garažnih vrata
- izvanredno održavanje poput postavljanja dizala i sigurnosnih stepenica, izrade i poboljšanja sanitarnih čvorova, zamjene prozorskih okvira i roleta ili roleta roletnama i uz preinaku materijala ili vrste okvira, prepravka stepenica i rampi , izgradnja unutarnjih stepenica
- restauracija i konzervativna sanacija kao što su podešavanje visina podova u skladu s postojećim volumenima i otvaranje prozora za potrebe ventilacije prostora
- obnova zgrade kao što je preinaka fasade i izgradnja potkrovlja ili balkona.
Za ove radove potrebno je da etažna skupština odobri rezoluciju koja se odnosi na izvođenje radova, zajedno s tisućitom tablicom raspodjele rashoda. Porez na odbitak ovisi o pojedinom etažnom vlasništvu u granicama iznosa koji mu se može pripisati, pod uvjetom da je potonji stvarno plaćen etažnoj imovini u roku za podnošenje porezne prijave. Svaki porezni obveznik ima pravo na godišnji odbitak iznosa koji pripada u granicama Irpefa dospjelog za dotičnu godinu.
Odbitak se mora podijeliti na deset godišnjih rata jednakog iznosa, u godini u kojoj je nastao trošak i u sljedećim. Da bi se ostvarila korist, dovoljno je u poreznoj prijavi navesti katastarske podatke koji identificiraju nekretninu i, ako posao obavlja vlasnik, podatke o registraciji akta koji čini vlasništvo i ostale podatke potrebne za provjeru odbitka. ,
Dokumenti koje treba čuvati i izlagati moraju sadržavati zahtjev za registraciju (ako imovina još nije uknjižena), potvrde o plaćanju komunalnog poreza (Ici-imu), ako je dospjela, kao i skupštinsku odluku kojom se odobrava '' izvođenje radova (za intervencije na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada) i tisućiti stol za raspodjelu troškova, izjava o pristanku vlasnika nekretnine za izvođenje radova, za intervencije koje je izvršio vlasnik nekretnine, ako su različiti zajedničkim životom članova obitelji i bilo kojim administrativnim kvalifikacijama koje zahtijeva postojeće građevinsko zakonodavstvo u vezi s vrstom posla koji se treba izvoditi (koncesije, ovlaštenja itd.).
Naplata troškova mora se izvršiti putem bankovnog ili poštanskog transfera u kojem mora biti posebno naveden razlog uplate, pozivajući se na zakon (članak 16-bis Predsjedničke uredbe 917/1986), zajedno s poreznim zakonikom korisnika odbitka i poreznim zakonikom ili PDV broj primatelja. Etažni stanovi koji, nemajući obvezu, nisu imenovali administratora i nemaju porezni zakonik - ta obveza postoji kada etažna imovina ima manje od 8 nekretnina - također mogu imati koristi od odbitka za obnovu zajedničkih prostora.
Zapravo je Agencija za porez odredila da se plaćanje uvijek mora izvršiti odgovarajućom bankovnom / poštanskom doznakom (na koju porez po odbitku plaćaju banke ili pošta). Ako nedostaje porezni broj stana, porezni obveznici mogu umetnuti troškove nastale u obrascima prijave prijavljivanjem poreznog broja stana koji je izvršio prijenos. Tada porezni obveznik tijekom provjere mora dokazati da su intervencije izvršene na zajedničkim dijelovima zgrade. Ako se za predočenje izjave obratite kafiću ili ovlaštenom posredniku, uz općenito zatraženu dokumentaciju potrebno je izvršiti samoovjeru kojom se potvrđuje obavljeni posao i navode katastarski podaci zgrada u etažiranom vlasništvu.
Mobilni bonus za etažiranje
Povezan s odbitkom za restrukturiranje, bonus za namještaj odbitak je od poreza na dohodak od 50% za kupnju namještaja i velikih uređaja, klase ne niže od A + (A za peći), namijenjene opremanju zgrada koje podliježu obnova. Kuhinje, kreveti, ormari, ali i hladnjaci, perilice rubljapostoji mnogo novog namještaja i velikih uređaja koji se mogu kupiti s bonusom, važno je izvršiti intervenciju oporavka građevinskog fonda, kako na pojedinačnim stambenim jedinicama nekretnina, tako i na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada (čuvari, portirski stan, umivaonice itd.). Kada se posebno provodi intervencija na etažnim dijelovima, etažna kuća ima pravo na odbitak, svaki za svoj udio, samo za kupljenu robu koja se namjerava isporučiti. Međutim, bonus se ne dodjeljuje ako kupuju robu za opremanje svoje imovine.
Za dobivanje bonusa potrebno je da datum početka radova na obnovi prethodi datumu kupnje robe. Međutim, nije bitno da troškovi obnove nastanu prije troškova opremanja zgrade. Koncesija je produljena nedavnim zakonom o proračunu i za kupnje izvršene 2022-2023. godine, ali mogu je zatražiti samo oni koji izvode obnovu zgrade koja je započela najranije 1. siječnja 2022-2023. godine. S druge strane, za kupnje izvršene 2022-2023. godine moguće je iskoristiti odbitak samo ako je intervencija za restrukturiranje započela ne prije 1. siječnja 2022-2023. godine.
Odbitak se odnosi na kupnju novog namještaja poput kuhinja, kreveta, ormara, komoda, polica za knjige, stolova, stolova, stolica, noćnih ormarića, sofe, fotelja, kredenca, madraca, rasvjetnih uređaja. Isključena je kupnja vrata, podova (na primjer, parket), zavjesa i ostalih dodataka za opremanje. Veliki uređaji za koje možete iskoristiti bonus za namještaj su na primjer hladnjaci, zamrzivači, perilice rublja, sušilice, perilice posuđa, aparati za kuhanje, električni grijači, mikrovalne pećnice, električne ploče, električni grijači, električni radijatori, električni ventilatori, uređaji za kondicioniranje.
Bez obzira na iznos troškova nastalih za radove na obnovi, odbitak od 50% mora se izračunati na maksimalni iznos od 10.000 eura, odnoseći se ukupno na troškove nastale zbog kupnje namještaja i velikih uređaja. Odbitak se mora podijeliti među onima koji imaju pravo na deset godišnjih rata istog iznosa. Da biste imali popust na kupnju namještaja i velikih uređaja, plaćanja se moraju izvršiti bankovnom doznakom ili debitnom ili kreditnom karticom. Međutim, nije dopušteno plaćati bankovnim čekovima, gotovinom ili drugim sredstvima plaćanja.
Eko-bonus za etažirane radove
I ove godine za etažirane radove moći će se i dalje koristiti eko-bonus, porezni odbitak predviđao je niz intervencija usmjerenih na uštedu energije. Zakonom o proračunu za 2022-2023. predviđeni su veći odbici za intervencije obnove energije uobičajenih dijelova etažnih zgrada putem kojih se postižu određeni indeksi energetske učinkovitosti.
Odbitak, koji se uvijek dijeli na 10 jednakih godišnjih rata, posebno je posljedica sljedećih mjera:
- 70%, ako se zahvati odnose na omotač zgrade s incidencijom većom od 25% bruto raspršene površine iste zgrade
- 75%, kada su intervencije usmjerene na poboljšanje zimske i ljetne energetske učinkovitosti i pod uvjetom da postignu barem prosječnu kvalitetu navedenu u uredbi ministra za gospodarski razvoj od 26. lipnja 2022-2023. godine.
Ti veći odbitci vrijede za troškove ostvarene između 1. siječnja 2022-2023. i 31. prosinca 2022-2023. godine i moraju se izračunati na ukupan iznos koji ne prelazi 40 000 eura pomnožen s brojem nekretnina koje čine zgradu. Rezultate postignute u pogledu energetske učinkovitosti moraju certificirati kvalificirani tehničari kroz izradu certifikata o energetskoj učinkovitosti (APE). Enea predviđa uzorkovanje koji će, u slučaju lažnih izjava, opozvati dodijeljene poticaje.
Da biste imali odbitak, uz plaćanje troškova govornom bankovnom doznakom, potrebno je poslati ENEA u roku od 90 dana nakon završetka radova, prema ispitivanju radova, isključivo putem određene web stranice za godinu u kojoj su završili. , tehnički list koji je sastavio kvalificirani tehničar, s podacima iz Dodatka A "Uredbi o zgradama" koji su prikladno izmijenjeni i integrirani te opisom zahvata.
Zeleni bonus u kondominiju
Od ove godine uvedena je nova koncesija, zeleni bonus, koji se sastoji od Irpefovog odbitka od 36% na troškove nastale 2022-2023. godine za sljedeće intervencije:
- zeleno uređenje privatnih nepokrivenih površina postojećih zgrada, cjelina nekretnina, pribora ili ograda, sustava za navodnjavanje i gradnja bunara
- izgradnja zelenih krovova i visećih vrtova.
Subvencija također dospijeva za troškove nastale zbog intervencija izvedenih na vanjskim zajedničkim dijelovima etažnih zgrada , do maksimalnog ukupnog iznosa od 5.000 eura po stambenoj jedinici. Pojedinačna etažna imovina ima pravo na odbitak u granicama iznosa koji mu se može pripisati, pod uvjetom da je isti stvarno plaćen etažnoj imovini u roku za podnošenje porezne prijave.
Zeleni bonus mora se podijeliti u deset jednakih godišnjih rata i mora se izračunati na maksimalni iznos od 5000 eura po jedinici stambene imovine , uključujući sve troškove dizajniranja i održavanja povezane s izvršenjem intervencija. Maksimalni odbitak iznosi 1.800 eura po nekretnini (36% od 5.000).