Sadržaj obrađen
- Katastar: što je to
- Čemu služi zemljišna knjiga?
- Katastarske kategorije
- Katastarske kategorije za potrebe IMU-a i taksija
- Katastarska izmjera
Kad prodajete ili kupujete kuću i kada morate platiti porez, često čujete o katastarskim uknjižbama, katastarskim prihodima, katastarskim kategorijama … Evo kratkog vodiča sa svim podacima o katastru i dokumentima koji s tim imaju veze.
Katastar: što je to
Zemljišna knjiga, koja je provedena u reformi 2022-2023. godine, stvarna je arhiva svih nekretnina smještenih u općini ili pokrajini, s naznakom vlasnika. To je popis nekretnina države i pruža informacije koje se odnose na zemljopisni položaj, opseg i dosljednost imovine, njenu namjeravanu upotrebu i značajke, relativni dohodak. Članak 1. Temeljnog zakona iz 1886. godine definira talijanski katastar kao: "GEOMETRIJSKI ČESTICI Katastar, zasnovan na MJERI i PROCJENI, a ne evidentan, kako bi se utvrdilo" vlasništvo "nad nekretninama, istaknule promjene i odredili porezi". U Italiji je podijeljen u dva komplementarna odjeljka: Zemljišna knjiga iKatastar zgrada.
Katastar zemljišta uključuje popis cjelokupnog zemljišta poljoprivredne prirode ili u svakom slučaju neizgrađenog, dok se Zemljišni registar - nazvan Katastar urbanih zgrada - sastoji od civilnih, industrijskih i poslovnih zgrada.
Čemu služi zemljišna knjiga?
Njegova je svrha registrirati nekretnine , ažurirati sve promjene i ispuniti uvjete za oporezivanje. Upravljanje katastarskim bazama podataka i obavljanje povezanih usluga povjereno je Teritorijalnoj agenciji koja je od 1. prosinca 2012. godine bila uključena u Agenciju za prihode.
U katastru urbanih zgrada evidentiraju se podaci tehničko-fizičke, pravne i ekonomske prirode povezani sa svakom urbanom jedinicom nekretnina. Među tim podacima nalazimo:
- katastarska identifikacija (naziv općine, kod odjeljka, broj karte, broj parcele, podređeni broj);
- adresa
- klasa profitabilnosti (izražena samo za neke jedinice nekretnina
- konzistencija (izražena u sobama ili neto površini)
- katastarski dohodak (uobičajeni dohodak koji se potencijalno može odbiti od jedinice urbane nekretnine, izračunat u neto iznosu od uobičajenih troškova očuvanja i svih gubitaka i bruto poreza)
- kategorije.
Katastarske kategorije
Što se tiče katastarskih kategorija, oni su zamišljeni kao kodificirani podaci povezani s namjeravanom uporabom jedinice urbane nekretnine. Kategorije su podijeljene u 5 skupina identificiranih slovima od A do F (potonjim posebno pripadaju takozvane fiktivne kategorije, bez naznake katastarskog dohotka).
Ovdje su kategorije koje pripadaju okviru NEKRETNINA ZA OBIČNU KORIŠTENJE :
- Skupina A : A / 1 - Stambene kuće; A / 2 - Stanovi civilnog tipa; A / 3 - Ekonomsko stanovanje; A / 4 - Popularni stanovi; A / 5 - Ultra popularni stanovi; A / 6 - Seoska naselja; A / 7 - Kuće u malim vilama; A / 8 - Kuće u vilama; A / 9 - Dvorci, palače izvanredne umjetničke i povijesne vrijednosti; A / 10 - uredi i privatni studiji; A / 11 - Kuće i smještaj tipični za ta mjesta.
- GRUPA B: B / 1 - fakulteti i internati; internati, skloništa, sirotišta, hospicije, samostani, sjemeništa i vojarne; B / 2 - Starački domovi i bolnice (kada su njihove karakteristike usporedive s referentnim standardnim jedinicama); B / 3 - Zatvori i reformatori; B / 4 - Javni uredi; B / 5 - škole, znanstveni laboratoriji; B / 6 - Knjižnice, umjetničke galerije, muzeji, galerije, akademije, koje se ne nalaze u zgradama kategorije A / 9; B / 7 - Kapele i oratoriji koji nisu namijenjeni javnom bogoslužju; B / 8 - Podzemna skladišta za skladištenje hrane
- SKUPINA C: C / 1 - Trgovine i trgovine; C / 2 - Skladišta i spremišta; C / 3 - Laboratoriji za umjetnost i obrt; C / 4 - Zgrade i prostori za sportske vježbe; C / 5 - Kupatila i ljekovite vode; C / 6 - Staje, staje, šupe i garaže; C / 7 - Zatvorene ili otvorene nadstrešnice.
Katastarske kategorije za potrebe IMU-a i taksija
Katastarske kategorije važan su element za oporezivanje nekretnina . Imu, općinski porez i Tasi, lokalni porez na nedjeljive usluge - koji zajedno s Tari čine IUC, jedinstveni općinski porez - dospijevaju u glavnom prebivalištu samo ako ova imovina spada u određene kategorije. Koji? Oni koji se smatraju luksuzom ili vrijednima, naime A1, A8 i A9. Da biste znali katastarsku kategoriju svoje imovine, samo pogledajte ugovor o prodaji ili darovanju ili napravite katastarsku izmjeru.
Katastarska izmjera
Katastarska izmjera omogućava konzultacije katastarskih dokumenata i dokumenata i omogućuje stjecanje niza informacija o određenom imovinom. Pretraga sadrži podatke koji se odnose na parcele upisane u zemljišnu knjigu i imovinu upisanu u registar zgrada (jedinice nekretnina, zajednička imovina, ravni krovovi itd.), Katastarsku kartu i reprezentativne planove urbanih jedinica nekretnina. Nadalje, pregledi urbanih jedinica nekretnina za uobičajenu uporabu, upisani u zemljišne knjige i popraćeni tlocrtom, sadrže i katastarsku površinu dobra.
Katastarski podaci su javni i stoga je pristup dozvoljen svima, plaćajući relativne posebne katastarske poreze. Vlasnici mogu zatražiti besplatno savjetovanje i bez plaćanja poreza , za čija su imanja u zemljišnim knjigama. Uvid u katastarske podatke može se zatražiti u bilo kojem pokrajinskom uredu - teritoriju, decentraliziranom katastarskom šalteru, Sportello Amico (aktivan u poštanskim uredima) ili elektroničkim putem putem internetskih usluga Agencije za prihod ili web stranice Poste Italiane SpA (Certitel Catasto Mreža). Objavljivanjem katastarskih izmjera predviđa se plaćanje posebnih poreza, osim u slučaju kada zahtjev stiže, kao što je gore spomenuto, od vlasnika imovine.