Sadržaj obrađen
- Bez komunikacije, već prema zakonu
- Glavna "besplatna" djela
- countertops
- Čak i implantati … ali ne svi
- Sada je lakše ukloniti prepreke
- Pergole i tende
Objavom u Službenom glasniku "Pojmovnika besplatnih građevinskih radova" u travnju 2022-2023. godine, specificirane su intervencije koje se mogu izvesti bez potrebe za općinskom građevinskom dozvolom . Na taj se način nacionalni okvir standardizira i na talijanskom teritoriju više se ne bi smjele pojavljivati različite interpretacije, kao što je to bio slučaj u prošlosti. Rezultat je to regulatornog postupka započetog Konsolidiranim zakonom o gradnji. Uvedeno predsjedničkim ukazom br. 380 od 6. lipnja 2001., regulirao je građevinske djelatnosti i odredio zahtjeve koje treba ispuniti za izgradnju različitih radova. Tijekom godina zakon je modificiran, kao u slučaju takozvane " uredbe Sblocca Italia" (Dl 133/2021), kojauveo novi pojam izvanrednog održavanja , a nedavno i Zakonodavnom uredbom 222/2022-2023 koja je definirala pet postupaka gradnje i različite kategorije intervencija, bez uvođenja u detalje pojedinih radova.
Ovaj posljednji aspekt, barem što se tiče besplatne gradnje, sada uzima Pojmovnik koji u određenoj tablici identificira glavna djela. Postoji 58 koji se mogu provesti bez licence, pod uvjetom da su u skladu s propisima općinskih instrumenata planiranja i svim sektorskim propisima koji utječu na regulaciju građevinske djelatnosti.
"Pojmovnik" posebno pojašnjava sve uobičajene zahvate održavanja, ali također je precizirano da se uvijek moraju poštivati svi protuseizmički, sigurnosni, protupožarni propisi i, naravno, sanitarni propisi. Pored onih koji se odnose na hidrogeološki rizik i onih koji štite kulturna i krajobrazna dobra.
Glavna "besplatna" djela
Uobičajeno održavanje jedna je od kategorija navedenih u "Pojmovniku besplatnih građevinskih radova". Sadrži niz intervencija koje se tiču "popravaka, obnove i zamjene završnih dijelova zgrada i onih potrebnih za integriranje ili održavanje postojećih tehnoloških sustava".
To uključuje, na primjer, popravak, zamjenu i obnovu (uključujući plašteve, podloge itd.) Unutarnjeg i vanjskog poda. I opet, rekonstrukcija, popravak i bojanje unutarnje i vanjske žbuke. Nije potrebna nikakva dozvola za popravke, zamjene i obnove u vezi s ukrasnim elementima fasada(strune za strune, letvice, vijenci i pilastri), limarski radovi (oluci, cijevi i dolje), odvodni sustavi, unutarnji i vanjski premazi, prozori i vrata , unutarnji i vanjski.
• Zeleno svjetlo za ugradnju, popravak, zamjenu i obnovu također ograda ili drugih protuprovalnih sustava te za završne elemente stuba. Kao i za izgradnju uvlačivih stepenica i namještaja, parapeta, ograda ili za plašt koji pokriva zgradu, uključujući radove poput umetanja izolacijskih i izolacijskih slojeva. Međutim, u potonjem slučaju intervencija se mora odvijati u skladu s tipološkim značajkama elementa i materijala.
Besplatna gradnja za ugradnju, popravak i zamjenu nestrukturnih stropnih stropova. Međutim, za ugradnju konstrukcijskog tipa potrebno je odobrenje, dok za njihov popravak ili eventualnu obnovu nije potrebna dozvola. međutim, u potonjem slučaju intervencija se mora odvijati u skladu s tipološkim značajkama elementa i materijala.
Čak i implantati … ali ne svi
Ostali uobičajeni zahvati održavanja koji ne zahtijevaju nikakvu kvalifikaciju su popravak, zamjena i obnova dimnjaka ili krovnih stezaljki sustava za odvođenje dima.
Za ugradnju sustava dizala i vertikalnih dizala, s druge strane, potreban je Scia, dok je jednostavan popravak, obnova ili zamjena tehnoloških elemenata ili kabina i njihovo usklađivanje među zahvatima u slobodnoj gradnji.
Uključeni su i popravak i zamjena kanalizacijske mreže i električnog sustava, pa čak i sustava za distribuciju i upotrebu plina (uključujući odjeljak do priključka na javnu mrežu i poštivanje propisa).
Nisu potrebne dozvole za popravak, integraciju, učinkovitost, obnavljanje, zamjenu i integraciju sanitarnih i hidro-sanitarnih sustava, posebno sanitarnih uređaja i sustava otpada, uključujući njihovu usklađenost.
Također ne postoji postupak za ugradnju i održavanje vanjskih rasvjetnih sustava , protupožarnih i klimatizacijskih sustava, uključujući radove na kanaliziranju i usklađivanju.
Umjesto toga, potrebna je autorizacija za instaliranje sustava za odvođenje dima , dok se popravak, prilagodba, integracija i učinkovitost provode slobodno.
Pojmovnik na popisu uključuje i zahvate ugradnje toplinske pumpe s nominalnom korisnom toplinskom snagom ispod 12 kW i dizalicama topline zrak-zrak.
Radovi na uklanjanju arhitektonskih barijera također se daju zelenom svjetlu : ugradnja i održavanje dizala , dizalica , stubišta, rampi, sanitarnih uređaja i sanitarnih i hidro-sanitarnih sustava i senzornih uređaja. Uvjet je da ne uključuju izgradnju vanjskih dizala ili artefakata koji mijenjaju oblik zgrade.
Konačno, pojmovnik navodi niz radova, od instalacije do popravka, do njihove zamjene, za koje nije potrebna nikakva dozvola i koji se tiču područja za igru i namještaja pripadajućih područja zgrada.
Elementi opremanja pripadajućih dijelova zgrada uključuju, između ostalog: zidane roštilje, fontane, zidove, skulpture, cvjetne kutije, klupe, sjenice (ograničene veličine i nisu trajno fiksirane za zemlju), igre za djecu i prostor za igru u žanr (uključujući ograđivanje), pergole (ograničene veličine i nisu trajno fiksirane za zemlju), skloništa za kućne ljubimce i dvorišne životinje, volijere, šupe za alat (ograničene veličine i trajno fiksirane za zemlju), šipke, separatori, bitve , štandovi za bicikle, šatori, tende od pergole, pergotende, presvlake za lagano opremanje i vertikalni pregradni elementi koji nisu u zidovima, čak ni ukrasnog tipa.
U suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it