Ekonomski najvažniji trenutak za obitelji nesumnjivo je kupnja kuće . Za to je potrebno znati, od trenutka kada ste odabrali kuću iz snova, nakon što se planiraju održivi budući izdaci (plaćanje hipoteke), koliki će i koliko biti dodatni troškovi za kupnju nekretnine. Ti su troškovi provizija agenta za prodaju nekretnina, troškovi preseljenja, troškovi bilo kakvog restrukturiranja, pomoćni troškovi ugovora o zajmu i naravno, troškovi javnog bilježnika (koji prema zakonu mora dati procjenu svojih naknada) zajedno s iznosom poreza za kupnju.
Prvi besplatni sastanak , koji je organiziralo Javno bilježničko vijeće pod pokroviteljstvom Općine, bio je posvećen oporezivanju nekretnina , organiziranom u sklopu inicijative " Comprar Casa Senza Rischi ", niza događaja u kojima javni bilježnici odgovaraju građanima u o sumnjama i pitanjima koja se javljaju kada je riječ o nekretninama.
U prvom od ovih događaja, održanom 26. travnja prošle godine u prostorijama Urbanog centra u Milanu (Galleria Vittorio Emanuele), središnja tema bili su upravo porezi na kuću, od inovacija uvedenih Zakonom o stabilnosti 2022-2023. do subvencija za prvi dom do porezne olakšice predviđene za one koji žele uložiti u ciglu.
Kad se odlučite za kupnju kuće, važno je odmah se osloniti na profesionalca, kao što sami bilježnici sugeriraju, kako bi on mogao odmah izvršiti sve provjere potrebne da bi kupnja bila sigurna , provjerite imate li priliku iskoristiti prednost porezne olakšice za prvi dom, kao i kvantificiranje poreza koji se moraju platiti prvo za preliminarni, a zatim za kupnju kuće.
Notar može zatražiti procjenu poreznih troškova, troškova, naknada i PDV-a, kako za kupoprodajni ugovor, tako i za bilo koju hipoteku, kako bi imao dovoljno jasnu sliku o ukupnim potrebnim resursima. U ovoj će se fazi bilješki također koristiti za provjeru mogućnosti korištenja koncesija, poreznih olakšica i, općenito, za utvrđivanje djela s najvećim poreznim uštedama koje se mogu postići na temelju brojnih propisa o toj temi, ne uvijek dobro koordiniranih Između njih. Također o porezima koji će utjecati na imovinu iz godine u godinu (na primjer tasi i imu), bilo bi dobro imati lokalnu pamet. Javni bilježnik može priopćiti katastarski dohodak koji se koristi kao osnova za određivanje iznosa tih poreza.
Talijanski porezni sustav, čak i za kupce kuća - kako ističu sami bilježnici - je nelogičankoji mogu sakriti opasne zamke. Navedeni je primjer kupnje kuće po cijeni od 400.000 eura prema katastarskoj vrijednosti od 100.000 eura. Ako kupite kuću od privatne osobe i ispunjavate uvjete za ostvarivanje pogodnosti za "prvi dom", platit ćete 2% od katastarske vrijednosti, zajedno sa 100 eura za zemljišnoknjižne poreze i druge poreze. Ako uvijek kupujete od privatnika, ali ne ispunjavate uvjete za ostvarivanje pogodnosti za "prvi dom", platit ćete 9% katastarske vrijednosti (na što se mora dodati 100 eura za porez na katakatastazu i druge poreze). Suprotno tome, ako kupujete od građevinske tvrtke, postoci se povećavaju na 4%, odnosno 10% i ne računaju se na katastarskoj najamnini, već na cijeni. Ovome se mora dodati još 600 eura za fiksni porez na registraciju,transkripcija i prijenos, uz uobičajene poreze. To znači da za istu kuću i plaćena po istoj cijeni porezni teret može varirati od 2.100 do 40.600 eura. Na temelju toga, glavni savjet je da uz pomoć javnog bilježnika odmah provjerite koliko morate platiti poreznim vlastima, pritom možete napraviti odgovarajuće procjene i sigurno znati jesu li vam ukupni troškovi kuće nadohvat ruke.
Javni bilježnici pružaju niz općih savjeta za one koji će kupiti kuću koji su navedeni u nastavku:
- za one koji se odluče podići hipoteku za kupnju kuće, preporučljivo je pažljivo procijeniti brojne mogućnosti koje se nude: fiksna ili promjenjiva stopa, preliminarne naknade, troškovi naplate na rate, mogućnost obustave plaćanja u prisutnosti određenih okolnosti , trebate sklopiti police osiguranja
- prije potpisivanja preliminarne provjere za postojanje hipoteka i drugih obveza koje utječu na imovinu: ako su prisutne, još uvijek možete nastaviti s kupnjom, ali treba poduzeti niz mjera predostrožnosti da biste oslobodili imovinu. Plaćanje troškova etažne etaže i prisustvo izvanrednih radova odobrenih i još neizvedenih također se mora provjeriti kod administratora etažne gradnje.
- pažljivo odlučite hoćete li prenijeti u korist kupca ili zadržati porezne odbitke koji proizlaze iz bilo kojeg posla obavljenog na prodavaču : iako se radi o iznosima koji se moraju rasporediti na nekoliko godina, oni nikako nisu zanemarivi.
- provoditi tehničke provjere poput energetske učinkovitosti zgrade, usklađenosti sustava sa sigurnosnim propisima (nije zabranjeno kupiti nekretninu sa sustavima koji nisu u skladu sa kupcem koji brine o prilagodbi, ali to povlači troškove što se mora uzeti u obzir pri određivanju cijene), urbanistička pravilnost imovine, tj. poštivanje tada izdanih dozvola, koncesija i građevinskih dozvola. Ako postoje sumnje u postojanje zlouporaba, javni bilježnik će preporučiti stručnjaka s potrebnim tehničkim vještinama da intervenira kako bi izvršio provjere i sastavio stručno mišljenje.
- razmotrite priliku da također ugovorite predugovor (koji se obično naziva "kompromisom") s javnobilježničkim aktom, koji se bilježi i prepisuje: to je mjera predostrožnosti koja se može pokazati neprocjenjivom jer od trenutka prepisa preliminarni štiti od bilo kakvih naknadnih potraživanja treće strane na imovini (hipoteke, zapljene, ovrhe). Trošak je ograničen, a porezi se naplaćuju u trenutku sljedećeg javnobilježničkog akta o prijenosu.