Pitanje Roberte C.: Živim na zadnjem katu stambene zgrade koja ima veliko potkrovlje s zajedničkim pristupom s dvije od 3 etažne etaže (ne s mog stubišta). Potkrovlje nije složeno, a u regulaciji etažirane imovine ne spominje se njegovo vlasništvo . U istoj je odredbi navedeno da vlasnici zadnjeg kata imaju pravo kote. Nas troje koji živimo na zadnjem katu željeli bismo shvatiti postoji li način da dio potkrovlja uklopimo u svoje domove, a da ne moramo tražiti izričito odobrenje svih etažnih zgrada, Ako želimo ostvariti pravo na povišicu, koji elementi čine superelevaciju? Može li biti dovoljno i otvaranje mansardnih prozora na krovu? Kako bismo mogli postupiti u ovom slučaju?
- Odvjetnik Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Confappi-Fne, www.fna.it, odgovara
Da biste odgovorili na ovo pitanje, potrebno je znati uvjete samog potkrovlja. Ako je prostor zapravo upotrebljiv, spada u pretpostavku zajedništva iz članka 1117. broja 3. Građanskog zakonika . Stoga, čak i ako se to ne spominje u uredbi o etažiranju, pretpostavlja se da je samo potkrovlje u vlasništvu etažne kuće . Svaka odluka u ovom slučaju mora se dakle donijeti jednoglasnim tisućinicama . Ako pak potkrovlje nije izvedivo, tada je moguće provjeriti (na temelju akata ili propisa o etažiranju) moguće vlasništvo nad jednim ili više etažnih stanova.