Sadržaj obrađen
- Radovi koji se planiraju u proračunu
- PROPIS: koji se postupak mora slijediti
- Na kraju intervencije
Podjelom kuće na dvije ili više manjih kuća omogućuje vam "zaradu", jer je zbroj komercijalnih vrijednosti različitih stanova veći od komercijalne vrijednosti veće nekretnine, jer je cijena četvornog metra male jedinice gotovo uvijek veća od one velike veličine.
Iz gore nacrtanog četverosobnog stana dobivena su dva dvosobna stana "gotovo blizanci" : jedan možete vidjeti na fotografijama i planovima ovog članka, drugi možete vidjeti u našem odjeljku Kuće. Interna podjela novih domova slijedila je sličan obrazac i kriterije, uglavnom diktirane vrstom biljaka. Evo kako je organiziran manji od dva stana, čija je površina oko 36 četvornih metara.
Radovi koji se planiraju u proračunu
U ovom je slučaju postupak podjele bio vrlo jednostavan jer su se prvobitna prisutnost dva ulaza i nosivog zida koji
su uzdužno presijecali postojeći stan dali "razbiti" na dva dijela, izvodeći tek nekoliko građevinskih radova potpuno zatvoriti granični zid. Općenito, razdvajanje jedinica nekretnina još uvijek zahtijeva radikalnu i artikuliranu intervenciju koja mora uzeti u obzir različite aspekte.
• Mora biti moguće dobiti neovisan ulaz za svaku novu kuću.
• Potrebno je integrirati granične zidove između dvije kuće kako bi se postiglo potpuno razdvajanje. Možda će biti potrebno ojačati ono što su nekad bile pregrade, a koje sada moraju dijeliti neovisne kuće.
• Za odgovarajuću zvučnu izolaciju debljina zidova mora biti najmanje 15 cm: ako je početna debljina manja (8-10 cm), ojačanje se može postići zadebljanjem postojećeg zida ili dodavanjem ploča od gips ploče.
• Potrebno je odvojiti postojeće sustave (voda, struja, plin, grijanje) ili stvoriti zasebne sustave od nule i aktivirati zasebne korisnike.
• Ako je grijanje autonomno, mora se instalirati i novi kotao za podjelu sustava.
• Ako je početni stan imao samo jednu kupaonicu i jednu kuhinju, u projektu podjele potrebno je predvidjeti kako ih "razdvojiti", čineći potrebne veze i produžetke kako bi mogli služiti novim uslugama. Ovisno o udaljenostima i tehničkim poteškoćama, to može zahtijevati čak i ogromne radove na izradi tragova u zidu.
Unutarnji raspored drugog stana ne razlikuje se puno od prvog. Ulaz se otvara u dugu usku sobu: kuhinja s jedne strane, kut za blagovanje i kauč na suprotnoj strani.
Dvoje zglobnih vrata u matiranom staklu zatvaraju središnji blok predsoblja-kupaonice, istaknuto prizemnim umetkom od poliranog prekomponovanog mramora koji prekida parket. Ambijentalno osvjetljenje proizvode neonske cijevi skrivene željeznim šipkama učvršćenim na zid.
Zidani tuš ne doseže punu visinu kako bi propustio prirodno svjetlo unutar kutije, prekriveno porculanskim kamenim posuđem i mozaikom. Na zidu nasuprot kreveta, spašena vrata zatvaraju ugrađeni ormar.
U sobi, spojenoj s predsobljem i vrlo jednostavno namještenoj, zasvođeni je strop obnovljen i uređen slijedeći linije izvorne freske; korišteno je neprozirno punilo u nježnim bojama, ton u ton.
PROPIS: koji se postupak mora slijediti
Posljednjih godina intervencija za podjelu prethodno stana u stanu, u etažnom vlasništvu ili u neovisnoj zgradi, pojednostavljena je s birokratskog stajališta: posao je zapravo asimiliran s radovima izvanrednog održavanja. Jedini uvjet koji treba poštivati je ne povećati volumen zgrade (referentni zakon je DPR 380/6. Lipnja 2001. Konsolidirani zakon o gradnji). Prije nastavka, potrebno je samo dostaviti općinu obavijest o početku radova ili Dia, pod zakletvom kvalificiranog tehničara. Dvije nove kuće dobivene razdvajanjem prethodne moraju biti u skladu s higijensko-sanitarnim zahtjevima i jamčiti minimalne standarde propisane nacionalnim zakonom i lokalnim propisima općine u kojoj se nalazi imovina: s obzirom na veličinu stana,pojedinačnih soba i uslužnih područja i omjeri osvjetljenja zrakom. Pravna referenca je nacionalna Uredba ministara zdravstva od 5. srpnja 1975.
Na kraju intervencije
Za svaku od novih jedinica nekretnina katastarska karta mora se ažurirati.
• Zahtjev za održivost mora se podnijeti u općini.
• Ako su stanovi u etažnom vlasništvu, administrator će morati ponovno izračunati tisućinke na temelju ažuriranih katastarskih podataka.