Sadržaj obrađen
- Ovo su radovi na povećanju prozora
- Može li se prozor uvijek povećati?
- Također je bolje znati da …
- Koji su građevinski postupci potrebni za povećanje prozora
- Koliko košta povećavanje prozora?
- Prozori pri punom svjetlu
Povećavanje ili povećanje prozora nužna je pojava koja se događa češće nego što mislite: imati više svjetla u unutrašnjosti, ali i poboljšati estetiku fasade . Vrijedno je razmotriti ovu hipotezu, imajući u vidu, međutim, da postoje mnoga ograničenja koja mogu ograničiti njezinu provedbu .
Prije svega: ne narušavajte statiku zgrade . Iz tog razloga, preinaka prozora zahtijeva preventivnu i pažljivu strukturnu analizu specijaliziranog tehničara (inženjera ili arhitekture konstrukcije), čiji je cilj provjeriti, na sličan način, vrstu konstrukcija na kojima bi se provodila intervencija i mjesto posjeda. (a samim tim i stupanj lokalne seizmičnosti).
Izračun prednosti je jednostavan: na standardnoj osnovi od 1 metra, za svaki dodatni centimetar staklene površine dobije se 1% svjetlosti.
Ovo su radovi na povećanju prozora
Promjena jednog prozora traje oko dva dana rada . U praksi:
- Postojeći prozor i prozorska daska uklanjaju se.
- Postavljen je novi arhitrav (montažni ili koji će se graditi na licu mjesta) što omogućuje nastavak rušenja dijela zida.
- Po završetku otvaranja prozora u novoj dimenziji, podokvir se postavlja u relativni intrados (što će olakšati instalaciju novog okvira prozora).
- Nakon što je prozorska daska fiksirana, završavamo s ugradnjom vrata.
Može li se prozor uvijek povećati?
Stvarno je mnogo čimbenika koji utječu na izvedivost promjene. Ali u mnogim slučajevima, srećom, to su prepreke koje se mogu prevladati.
Ograničenja produženja prozora uglavnom su povezana s mjestom zgrade i vrijede za pojedinačne kuće i višespratnice s više stanova: računa se ako se nekretnina nalazi u zaštićenom području s povijesnim, arhitektonskim i / ili krajolika ili u povijesnom središtu , gdje je izmjena fasada ili zgrada često zabranjena, sprječava se promjena veličine otvora (proširenje ili smanjenje / začepljenje).
Daljnji krajobrazni propisi iz Master plana i dalje bi mogli dopustiti rad u povijesnim središtima, međutim regulirajući njihov oblik i veličinu (simetrija, pravilnost i sklad fasade).
Još jedno ograničenje je udaljenost od ostalih svojstava : proširenje prozora "pogleda" koji je izravno na granici s vlasništvom trećih strana nije dopušteno.
➜ Kuća u etažiranom vlasništvu
Uz ograničenja koja se odnose na pravila koja uređuju zgrade i urbano tkivo na teritorijalnoj razini, u ovom slučaju - za razliku od jedne kuće - postoje i ograničenja koja su strogo povezana sa zgradom i svojstvima, jer uključuje intervenciju na zajedničkim dijelovima (zidovima obod su takvi).
Stoga intervencija u zgradi etažne zgrade dodatno zahtijeva preventivnu studiju regulacije etažne gradnje (u ovom slučaju moglo bi se, na primjer, izričito zabraniti preinaka fasade) i u drugoj analizi dobivanje povoljnog mišljenja etažirane zgrade .
Jasno je da je jedini ispravan postupak uz pristanak stanarskog sklopa, također iz razloga umjetnosti. 1117 Građanskog zakonika, pod uvjetom da tehničar ovjeri da intervencija - preinake - ne uzrokuje strukturnu štetu na zgradi, a uz to se ne prejudicira zajednička uporaba (zapravo zajedničkih dijelova).
Također je bolje znati da …
Za razliku od kuća izgrađenih u prošlosti, u novim veličina prozora ovisi o površinama prostorija: u stvari mora postojati udio koji jamči ispravno osvjetljenje i prozračivanje soba u kući , na temelju namjene ove.
Stoga govorimo o aeroilluminating omjerima (RAI) koji su uspostavljeni lokalnim higijenskim propisima u zgradi i koji se razlikuju ovisno o namjeni prostorija. Za prozore se moraju poštivati minimalne udaljenosti u odnosu na zgrade okrenute prema njima, koje su prije svega regulirane lokalnim propisima o higijeni zgrada i Građanskim zakonikom. Kada prozor gleda na tlo (tlo) susjeda, razlikuje se u "svjetlu" i "pogledu".
Ova je razlika regulirana Građanskim zakonikom: prvi slučaj odnosi se na prozor koji omogućuje prolaz samo svjetlosti i zraka; druga se odnosi na onu koja vam također omogućuje pogled van. Svjetla moraju slijediti određene građevinske parametre (biti opremljena ogradama, imati visinu ne manju od 2,5 metra od poda, itd.), Dok za poglede postoje udaljenost između zida u kojem se otvaraju i susjedne pozadine. Stoga otvaranje ili širenje svjetala obično predstavlja pravo vlasništva na trećim stranama, bez obzira na udaljenost od tla koje previđaju, dok temu koja se odnosi na izmjenu pogleda treba s vremena na vrijeme detaljno proučiti.
Koji su građevinski postupci potrebni za povećanje prozora
Potrebno je predstaviti građevinsku praksu u općini : budući da je povećanje prozora posao koji se može pripisati "izvanrednom održavanju", birokratski je postupak Cile (zakleta komunikacija o početku radova).
Međutim, ako intervencija uključuje i strukturne radove (tamo gdje je to dopušteno), tada nastavljamo s Scia (ovjereno izvješće o početku aktivnosti) .
Ako je zgrada koja je podložna izmjenama podložna ograničenju (ova provjera može se izvršiti izravno u općinskom tehničkom uredu), također je potrebno imati odobrenje nadležnog tijela (općina ili regija) na temelju vrste zaštite , koji će biti priložen uz spis koji će se predstaviti. Na primjer, ako se radi o krajobraznom ograničenju, potrebno je relativno ovlaštenje kako bi se utvrdila krajobrazna kompatibilnost projekta koji će se provesti.
Za sav ovaj postupak kvalifikacije potrebno je kontaktirati kvalificiranog tehničara (inženjera, arhitekta ili geodeta) za pripremu izvršnog projekta i prezentaciju odgovarajućih postupaka odobrenja .
Razvoj seizmičkih standarda gotovo je dužnost imati i lik građevinskog inženjera za dovršenje svih praksi i tehničkih spoznaja povezanih s preinakom.
➜ Kuća u etažiranom vlasništvu
Birokratski se postupak s vremenom produžuje kako bi se dobilo povoljno mišljenje etažne skupštine , što se također smatra pripremnim korakom za postupak općinskog odobrenja. Potrebno je obavijestiti upravitelja etažne imovine o skorom početku radova i slijediti naznake koje daje Općina u vezi sa službenim obavijestima i komunikacijama. Nadalje, ljubazno je obavijestiti i etažiranje (aktivnost gradilišta također proizvodi buku i prašinu, što može biti dosadan element).
Koliko košta povećavanje prozora?
Intervencije za povećanje prozora obično ne zahtijevaju plaćanje koncesijskih naknada općinskom tijelu. Morat će se platiti samo odgovarajući doprinosi potrebni za predstavljanje različitih potrebnih postupaka odobrenja.
Troškovi povezanih građevinskih radova promjenjivi su jer ovise o specifičnoj situaciji. Za procjenu se može uzeti u obzir najmanje oko tisuću eura (bez okvira prozora). Međutim, do važnijih brojki može se doći na temelju radova, dostupnosti mjesta (rad u visini više košta od prizemlja). Intervencija je, međutim, jedna od onih koja može iskoristiti porezno rasterećenje "bonusa za restrukturiranje", jer se radi o izvanrednoj intervenciji održavanjaa, i omogućuje povrat 50% nastalih izdataka.
➜ Kuća u etažiranom vlasništvu
U tom slučaju trošak raste proporcionalno razini od tla (poda zgrade) na kojem radite, što određuje uvjete gradilišta. Također se moraju izračunati cijene najma pomoćnih konstrukcija (skele) i dodatne opreme potrebne za rukovanje materijalima i alatima na gradilištu. Tada se moraju dodati sve naknade za zauzimanje javnog zemljišta .
Prozori pri punom svjetlu
U nedavno proizvedenim modelima postoji mnogo mjera kojima je cilj povećati količinu dolazne svjetlosti: od tankih profila do izuzetno prozirnog stakla.
Kliknite slike da biste ih vidjeli preko cijelog zaslona