Predviđen je subvencionirani režim pružanja usluga u vezi s obnavljanjem zgrada, koji se sastoji u primjeni PDV-a smanjenog na 10% . Prodaja robe i dalje podliježe smanjenoj stopi PDV-a, samo ako se relativna opskrba obavlja u sklopu ugovora. Ali što to točno znači? Kako djeluje shema subvencioniranog PDV-a za obnovu? Čitatelj nas je također pitao: u slučaju izvanrednog održavanja predviđen je režim smanjenog PDV-a za 10%. Kao što razumijem iz zakona, privatnik može kupovati po cijeni od 10% samo ako kupuje izravno od tvrtke koja izvodi radove. Ali tvrtka zauzvrat može kupiti materijale po 10% ili mora nužno kupiti po 22, a zatim ponovno naplatiti 10%?
PDV od 10% primjenjuje se na redovno i izvanredno održavanje, restauraciju i konzervativne restauratorske radove.Zadržavajući se na izvanrednim radovima održavanja, kako za intervencije na etažiranom vlasništvu, tako i na pojedinačnim jedinicama nekretnina, podsjećamo vas da ova vrsta posla uključuje, na primjer, postavljanje dizala i stubišta za nuždu, izgradnju i poboljšanje toaleta, zamjena vanjskih učvršćenja i prozora ili roleta roletnama i s preinakom materijala ili vrste učvršćenja, cijepanje / spajanje nekretnina, rekonstrukcija stepenica i rampi, intervencije usmjerene na uštedu energije, ograda privatnog prostora i gradnja unutarnjih stepenica. Na pružanje usluga povezanih s tim intervencijama primjenjuje se PDV smanjen na 10%, a ne 22%. To znači da se radovi koje izvodi građevinska tvrtka fakturiraju primjenom PDV-a ne na 22, već na 10%.
Za kupnju materijala potrebnih za izvođenje radova primjenjuje se i stopa PDV-a smanjena na 10% , ali samo ako je relativna opskrba uspostavljena kao dio ugovora. Što to znači? U osnovi, imovinu mora kupiti tvrtka koja izvodi radove, a ne privatna osoba koja naručuje radove održavanja imovine. Tvrtka kupuje robu i izdaje račun u kojem će se troškovi materijala i njihovih radova naplatiti kupcu, s PDV-om od 10%.
Pažnja, međutim, na takozvanu robu "značajne vrijednosti" , tj. Onu koju zakonodavac smatra od posebne ekonomske vrijednosti i naznačio ju je dekretom iz 1999. Kada dobavljač isporučuje robu značajne vrijednosti, na njih se primjenjuje snižena stopa PDV-a , samo do iznosa usluge, uzete u obzir neto od vrijednosti same robe. Snižena stopa od 10% primjenjuje se stoga samo na razliku između ukupne vrijednosti usluge i vrijednosti same robe. Značajna su imovina:
- dizala i dizalice;
- vanjske i unutarnje čvora;
- kotla;
- video portafoni;
- oprema za klimatizaciju i recikliranje;
- oprema i oprema za kupaonice;
- sigurnosni sustavi.
Nadalje, valja napomenuti da se sniženi PDV od 10% ne odnosi:
- na materijale ili robu koje je isporučila osoba koja nije ona koja izvodi radove;
- na materijale ili robu kupljene izravno od kupca;
- profesionalne usluge, čak i ako se provode u kontekstu intervencija usmjerenih na obnovu zgrada;
- pružanju usluga pruženih u izvršenju podugovora tvrtki koja izvodi radove.
U slučaju da se kupcu naplati račun s PDV-om u iznosu od 22% umjesto 10%, možete zatražiti povrat od tvrtke koja će zauzvrat, račun i bankovni prijenos naručiti, ovaj zahtjev morati poslati Agenzia delle dohodak u roku od 2 godine od datuma kada je uplata koja se odnosi na račun plaćena s 22% PDV-a.