Ugovor o zakupu je onaj kojim se jedna strana obvezuje da će drugoj omogućiti uživanje u nekretnini, na određeno vrijeme, uz nadoknadu ili novčani iznos. Stranke, vlasnik i stanar , moraju se pridržavati niza zakonom utvrđenih pravila o najamnini. Prije svega treba napomenuti da iznos najamnine može biti :
- besplatno (vlasnik je taj koji utvrđuje visinu naknade)
- dogovoreno (u općinama s velikom gustoćom stanovništva stranke imaju pravo slobodno odrediti sadržaj ugovora o zakupu, ali iznos najamnine mora biti onaj koji lokalno utvrde udruge koje predstavljaju kategoriju vlasnika i stanara ).
Obično se plaćanje najamnine vrši unaprijed mjesečno , ali ništa ne sprječava stranke da osiguraju odgodu plaćanja ili dvomjesečno, tromjesečno itd. Što se tiče načina plaćanja, oni ovise o iznosu. Zapravo, do 999,99 eura, naknada se može platiti u gotovini. Iznad ovog iznosa obvezno je plaćanje bankovnom doznakom ili bankovnim ili poštanskim čekom.
Ali što se događa ako stanar stanarinu plati kasno ? Neplaćanje naknade u roku od dvadeset dana od datuma dospijeća rezultirat će raskidom ugovora s početkom postupka deložacije zaostalih obveza. Stanar se može pojaviti na ročištu, ne osporavati svoje zaostatke i izvršiti uplatu dugovanih naknada, zajedno sa zakonskim kamatama i pravnim troškovima koje je tamo platio sudac. U tom se slučaju zaostatci smatraju podmirenima, a odnos najma između stranaka ostaje nepromijenjen.
Ako sudac utvrdi dokazane uvjete poteškoće stanara u plaćanju najamnine, može mu odrediti rok koji ne prelazi 90 dana kako bi ispravio zaostatke i odgodio postupak na drugo ročište kako bi provjerio osigurava li stanar plaćanje stanarine. dodijeljeni rok (tzv. poček). Konačno, treba imati na umu da je u slučaju nedužnih zaostalih obveza , što je posljedica događaja koji ne ovise o volji stanara, moguće pristupiti Fondu koji ima za svrhu nadoknađivanje ove teške situacije, a time i zaštitu ugovora. Konkretno, događaji zbog kojih stanar kasni s dospijećem su:
- gubitak posla zbog otkaza
- sporazumi o tvrtkama ili sindikatima sa značajnim smanjenjem radnog vremena
- obični ili izvanredni fond tehnološkog viška koji značajno ograničava sposobnost zarade
- neobnavljanje ugovora o radu na određeno ili netipično stanje
- prestanak slobodnih aktivnosti ili registriranih tvrtki, što je posljedica više sile ili gubitka dobre volje u značajnoj mjeri
- ozbiljna bolest, ozljeda ili smrt člana obiteljske jezgre koja je rezultirala ili značajnim smanjenjem ukupnog dohotka iste jezgre ili potrebom da se značajan dio prihoda koristi za pokrivanje značajnih zdravstvenih troškova i skrbi.
Stanar koji se nađe u jednoj od ovih situacija može se prijaviti za pristup Fondu putem posebnih obavijesti koje općine moraju objaviti, čime će dobiti ekonomski doprinos do 8 tisuća eura za plaćanje stanarine. Na općinama je da provjere imaju li stanari prihode koji ne prelaze 35 tisuća eura ili prihode koji proizilaze iz redovnih radnih aktivnosti koji ne prelaze 26 tisuća eura. Da bi imao koristi od doprinosa, stanar koji nije ispunio obveze mora već primiti obavijest o deložaciji zbog zaostalih obveza, sa pozivom na validaciju. Stanar također mora biti nositelj ugovora o zakupu uredno registrirane stambene nekretnine (izuzete su nekretnine koje pripadaju katastarskim kategorijama Al, A8 i A9,dakle luksuzni i prestižni domovi) i morali su boraviti u smještaju podložnom postupku puštanja najmanje godinu dana.