Kada kupujete kuću, moguće je iskoristiti pogodnosti za prvi dom koje vam omogućuju plaćanje poreza po nižoj stopi , poštujući određene zahtjeve i određene uvjete . Konkretno, ako je prodavatelj fizička osoba ili tvrtka, plaća se proporcionalni porez na registraciju od 2% te fiksni porez na hipoteku i katastar od 50 eura . Ako, pak, kupujete od tvrtke, na prodaju koja podliježe PDV-u, stopa poreza na dodanu vrijednost smanjuje se na 4% , dok porez na registraciju, hipoteku i zemljišne knjige ima fiksni iznos od 200 eura.
Općenito, ove koncesije primjenjuju se kada zgrada koju kupujete pripada određenim katastarskim kategorijama - A / 2 (stambeni tip), A / 3 (stambeni objekt ekonomskog tipa), A / 4 (stambeni objekt popularnog tipa), A / 5 (ultra popularni stanovi), A / 6 (seoski stanovi), A / 7 (stanovi u malim vilama), A / 11 (stanovi i stanovi tipični za ta mjesta) - i moraju se nalaziti u općini gdje kupac ima (ili namjerava uspostaviti) svoje prebivalište ili djela. Zapravo, ako kupac ima prebivalište u drugoj općini, u roku od 18 mjeseci od kupnje, kupac mora prenijeti svoje prebivalište u ono mjesto u kojem se nalazi imovina. Izjava o želji za promjenom prebivališta mora se sadržavati, pod kaznom oduzimanja, u kupoprodajnom ugovoru.
Jedan od naših čitatelja postavio je sljedeće pitanje: možete li uživati u prvom režimu poreza na kuću za kuću u kojoj ne živite i koju iznajmljujete i živite u kući u vlasništvu vašeg supružnika?
Agencija za prihod u svom mrežnom vodiču posvećenom upravo kupnji kuće pojasnila je da zakup imovine kupljene uz predmetne porezne olakšice ne znači oduzimanje iste jer nema gubitka posjeda. imovine.
S druge strane, oduzimanje poreznih olakšica - i posljedično plaćanje poreza u cijelosti, zajedno s kamatama i kaznom od 30% - davanje lažnih izjava u kupoprodajnom ugovoru i neaktivnost u roku od 18 mjeseci od Kupujem prebivalište u općini u kojem se nalazi imovina, ili čak prodavši ili poklonivši kuću - dakle gubitak posjeda kuće - prije nego što protekne 5 godina od datuma kupnje , osim ako jedne godine nije otkupio drugu imovinu, čak ni besplatno, koja bi se u "razumno" vrijeme koristila kao njegovo glavno prebivalište.
Prva kuća i glavno prebivalište: razlikeMora se razlikovati između prvog doma i glavnog prebivališta , koji se u zajedničkom žargonu vrlo često asimiliraju, ali u stvarnosti imaju različito značenje na regulatornoj i fiskalnoj razini. Koncept prvog doma uglavnom se odnosi na posjed imovine i srodnih pribora, dok se koncept glavnog prebivališta odnosi na upravljanje imovinom.
Pozivajući se na poreze kao što su Imu i Tasi, imajte na umu da se oni ne plaćaju u glavnom prebivalištu - osim ako se radi o luksuznoj i / ili vrijednoj imovini - s obzirom na to da se imovina koristi kao rezidencija vlasnika i njihove obiteljske jedinice pod uvjetom da tamo borave.