Mnogo je Talijana koji se odluče unajmiti stan u kojem će ljetovati . Prilika i za vlasnike nekretnina koji iznajmljivanjem drugog doma, čak i na kratko, mogu tako povratiti barem dio iznosa plaćenog između poreza i različitih troškova održavanja imovine. Ali koji je to ugovor koji se mora potpisati? Postoje li posebne obveze koje se moraju poštivati za one koji iznajmljuju i one koji iznajmljuju kuću za odmor? Koje poreze treba platiti? Pokušavamo odgovoriti na najčešće sumnje.
Za one koji se odluče unajmiti kuću za ljetne praznike, prvi je korak očito pronaći stan koji odgovara njihovim potrebama. U današnje vrijeme najčešće korišteno sredstvo za traženje idealne kuće za odmor je internet na kojem postoji mnogo web mjesta posvećenih iznajmljivanju turista, gdje za svaki oglas možete vidjeti fotografije, opis interijera i eksterijera, prisutni namještaj i uređaji, mjesto i najam, izravnim kontaktiranjem vlasnika. Odabirom kuće koja odgovara vama, bitno je pažljivo pročitati ugovor koji vlasnik mora poslati. Ovisno o razdoblju boravka, mogu se koristiti tri vrste ugovora o najmu u turističke svrhe:
• dugotrajni najam turista (takozvani ugovor o kući za odmor ili ugovor o korištenju odmora) u kojem je trajanje boravka od 1 do 2-3 mjeseca
• kratki najam turista (ugovor o „kratkom odmoru“) u kojem je trajanje boravka kraće, općenito 10/15 dana do maksimalno mjesec dana
• vrlo kratak turistički najam (ugovor s formulom "vikend") u kojem je odmor vrlo kratak, vikend ili u svakom slučaju nekoliko dana.
Regulatorna referenca je Građanski zakonik, posebno iz članaka 1571. i dalje, a ne Zakon br. 431 iz 1998. godine o najmovima uopće. To znači da zakup u turističke svrhe ne podliježe pravilima predviđenim za opći zakup, a stranke imaju široku diskreciju u potrazi za najpovoljnijim sporazumom . Svakako u ugovoru mora biti posebno naznačena turistička svrha najma, dakle razlozi zbog kojih su stranke odredile ugovor. Turističke potrebe su sve one koje nastaju prigodom putovanja ili boravka zbog razonode, odmora, liječenja, obrazovanja, vjerskih interesa.
Bez obzira na trajanje, ugovor mora biti sastavljen u pisanom obliku . Ovo je obveza u korist stanara koji mora dobiti imovinu kako je opisano u ugovoru, ali i vlasnika jer se u slučaju oštećenja kuće, krađe ili požara može zaštititi od stanara. U turističkom najmu, kako za kratkoročno korištenje odmora, tako i uz formulu "vikend", moraju se navesti i detaljne odredbe o načinima plaćanja stanarine (imajte na umu da je moguće platiti u gotovini do 999 eura, u suprotnom moraju koristiti sljedive instrumente plaćanja poput čekova, bankovnih transfera), bilo koji polog osiguranja i upotrebu pomoćnih prostora ako postoje, poput parkirnog mjesta ili podruma.Sigurnosni polog obično je jednak 30% od najamnine i predstavlja prvi korak u rezervaciji kuće za odmor. Nadalje, paušalna potrošnja plina, električne energije i vode može biti navedena u ugovoru, koja se može platiti izravno u najamnini ili odvojeno, ovisno o ugovoru. Ugovor također mora biti opremljen APE-om, certifikatom o energetskoj učinkovitosti.
Ako vlasnik ima obvezu predati imovinu u dobrom stanju održavanja, sa svim karakteristikama naznačenim u ugovoru, onaj tko iznajmljuje apartman za odmor dužan ga je čuvati i odgovoran je za eventualnu štetu . pojaviti. Savjet je zato, prije potpisivanja ugovora, provjeriti s vlasnikom stanje imovine, namještaja i funkcionalnosti uređaja u kući. Uz to, stanar mora poštivati propise o etažiranju ako postoje i sva pravila građanskog života. Psi, mačke i kućni ljubimci mogu se odvesti na godišnji odmor samo ako to nije izričito zabranjeno ugovorom.
Što se tiče fiskalnih aspekata, na ugovoru mora biti pečat od 16 eura na svake 4 napisane strane i u svakom slučaju na svakih 100 redaka. Ako najam prelazi 30 dana, kao u slučaju kratkoročnog ugovora i onog za odmor (ne u ugovoru s formulom "vikend"), najmodavac ga mora prijaviti teritorijalnom uredu Agencije za prihode, u roku od 30 dana od dana utvrđivanja ili od početka najma. Vlasnik imovine može se obratiti izravno teritorijalnom uredu Agencije i ispuniti obrazac RLI ili može za to angažirati stručnjaka.
Registracija poreza, kao i taksa nije posljedica ako se vlasnik nekretnine iznajmljuje kao turistička odlučuje za alternativni režim suhe kupona na rente, odnosno plaća zamjensko porez od poreza na dohodak i dodatnih poreznih stopa 21% budući da primljena najamnina predstavlja prihod koji se treba prijaviti u svrhu poreza na dohodak u poreznoj prijavi. Zadržavajući se na čisto fiskalnim aspektima sa stajališta vlasnika nekretnine, za najam kuće za odmor nije potrebno ni prijaviti se za PDV. To je zato što je aktivnost povremena, određeni broj dana u godini.
Vlasnik mora ispuniti još jednu vrlo važnu obvezu, a to je da se prijavi lokalnom tijelu javne sigurnosti u roku od 48 sati od predaje imovine . Komunikacija poznata i kao "protuterorističko izvješće" koja se mora sastaviti na temelju posebnih obrazaca koji se nalaze na web mjestu Državne policije (www.poliziadistato.it) i dostaviti osobno ili poslati preporučenim pismom s povratnicom. Nakon što se ugovor potpiše i imovina bude isporučena, preostaje samo ući u kuću i uživati u zasluženim odmorima.