Svaki ugovor o najmu ili prodaji ništav je ako nije popraćen majmunom, certifikatom o energetskoj učinkovitosti . To je utvrđeno zakonom o pretvorbi Zakonodavne uredbe 63/2013. Riječ je o zakonu 90 od 3. kolovoza 2013. (na snazi od 4. kolovoza 2013.) koji regulira pravila o eko-bonusu . Na temelju ovog zakona, Ace (energetski certifikat) dobiva ime Ape (energetski certifikat), na snazi od 4. kolovoza 2013 . A sam zakon precizira da "certifikat o energetskoj učinkovitosti mora biti priložen prodajnom ugovoru, ugovorima o prijenosu imovine besplatno i novim ugovorima o zakupu, pod kaznom ništetnosti samih ugovora". Majmun je već biopredviđeno zakonodavnom uredbom 63/2013: ako se to ne čini i ne postupa u skladu sa zakonom, podrazumijevaju se vrlo oštre kazne u rasponu:
- od najmanje 3.000 EUR do maksimalno 18.000 EUR za vlasnike i graditelje u slučaju kupoprodajnog ugovora;
- od 300 do 1.800 eura u slučaju ugovora o najmu iznajmljivača;
- od 500 do 3 tisuće eura za agente za promet nekretninama koji u oglasu izostavljaju majmuna.
Ništavost ugovora je onda ozbiljna kazna jer to znači promet nekretnina ne provode i disciplinske odredbe za bilježnik bilježnika.
Međutim, treba razmotriti jedno pitanje, a to je da je tema "energetska učinkovitost zgrada" također podložna regionalnom zakonodavstvu . Stoga državni zakon vrijedi samo dok Regija ne osigurava vlastito zakonodavstvo . Koji, da bi prevladali nad državnim, nužno moraju biti "posebno" izdani u provedbi Direktive 2010/31 / EU .
Trenutno postoji obveza od 4. kolovoza 2013. da se Majmun pridruži ugovorima o najmu ili prodaji, pod kaznom ništetnosti . Sve to dok vlada ne obustavi tu obvezu , kao što se čini da je odlučila učiniti, vjerojatno do rujna.