Sadržaj obrađen
- Što kaže zakon
- Novo se računa s termostatskim ventilima
- Prije su postojale samo tisućinke
- Slučajevi u kojima se to može učiniti bez
- Troškovi: djelomično promjenjivi, dijelom fiksni
- Između profesionalnog i etažnog sklopa
Oni koji žive u etažnom vlasništvu s centraliziranim grijanjem dužni su na svaki radijator ugraditi termostatske ili termoventilacije i raspodjeljivač troškova topline za regulaciju i mjerenje topline . Ta dva sustava omogućuju upravljanje unutarnjom temperaturom i izračunavanje stvarne potrošnje topline zabilježene u pojedinačnim stanovima te, shodno tome, pravednije podjelu troškova (barem dijela) između etažnih stanova .
Prilagođavanjem termostatskih ventila (ali uvijek u granicama temperature utvrđenim zakonom odstupanja od 2 stupnja više ili manje od 20 ° C), svaki kondominij može stoga samostalno odlučiti kada će i kojim intenzitetom grijati svoj stan tijekom rad kotla, na način da se uštedi novac i ima zdrava mikroklima .
Što kaže zakon
Obveza ugradnje sustava termoregulacije i mjerenja topline uvedena je Zakonodavnom uredbom 102/2022-2023 (objavljena u Narodnim novinama 19/7/2021), potom dopunjenom Zakonodavnom uredbom 141/2021, u provedbi Direktive 2012/27 od 'Europska unija. „Upotreba pojedinačnih brojila ili brojila topline za mjerenje individualne potrošnje grijanja u višestambenim zgradama koje se napajaju daljinskim grijanjem ili centraliziranim zajedničkim grijanjem - navodi se u direktivi - donosi koristi ako krajnji kupci imaju način kontrole svoje individualne potrošnje. Stoga njihova uporaba ima smisla samo u zgradama u kojima su radijatori opremljeni termostatskim ventilima ».
Predviđene su sankcije za nesukladne stranke, s obzirom na to da je rok za prilagodbu (osim Regije i Regije) sada istekao gotovo dvije godine.
Zakonodavna uredba 102/2022-2023 predviđa da se tako otkriveni troškovi grijanja dijele između pojedinih etažnih stanova na temelju kriterija sadržanih u tehničkom standardu Uni 10200, koji je nedavno podložan značajnoj reviziji koja je uklonila neke praznine nastale u prvim mjesecima korištenja. Ovaj standard uvodi koncept "udjela po korištenoj toplinskoj snazi".
Vasco Beams Mono aluminijski radijator sa skrivenim setom ventila. www.vasco.it
Novo se računa s termostatskim ventilima
S novim standardom Uni 10200, raspodjela troškova grijanja za centralizirani sustav opremljen termostatskim ventilima i mjerenjem odvija se prema složenom kriteriju. Ukupna potrošnja dijeli se na "dobrovoljnu" (stvarnu) koja ima promjenjive troškove povezane s uporabom i "nehotičnu" (neovisnu o potrošnji) koja ima fiksni trošak. Prvi se izračunavaju čitanjem računovođa; sekunde na osnovu tisućinki grijanja. Da vidimo bolje.
Prema standardu Uni 10200, tablicu za izračun pojedinačnih troškova mora sastaviti specijalizirani tehničar , kojeg etalična većina utvrđuje prostom većinom. Stručnjak određuje ukupnu potrošnju i proizvedenu korisnu energiju. Zatim se nastavlja s izračunavanjem ukupne korisne energije (tj. Troškova energije na izlazu generatora).
Nakon toga, ovaj trošak dijeli na dobrovoljnu i nehotičnu potrošnju, raspodjeljujući prve na temelju očitanja brojila, a druge , zajedno s potrošnjom električne energije i troškovima upravljanja, na temelju tisućinki grijanja (izračunato prema standardu Uni / Ts 11300-1 .
Ako generator proizvodi i sanitarnu vodu, treba instalirati dva opća brojila.
Prije su postojale samo tisućinke
U prošlosti, prije ugradnje termostatskih ventila i razdjelnika, za podjelu troškova grijanja, etažni su se stanovnici pozivali na odredbe sadržane u ugovornoj uredbi ili - kao što se u većini slučajeva događalo - primjenjivali su tisućinke grijanja (ili topline) ,
• Ove tisućinke namjene izračunate su s različitim kriterijima: na temelju površine zračenja, kubnih metara stana ili u odnosu na broj radijatora u stanu.
• Ova je situacija revolucionirana standardom Uni 10200 , koji je pripremio talijanski termotehnički odbor, a koji dijeli potrošnju na dobrovoljnu i nehotičnu .
Slučajevi u kojima se to može učiniti bez
Tablica Uni 10200 je obavezna i niti jedan etažni stan opremljen centralnim grijanjem ne može biti izuzet od njenog usvajanja. Međutim, zakon utvrđuje određene slučajeve bez kojih se to može učiniti. To se događa kada se " razlike u potrebama za toplinom po četvornom metru od više od 50 posto između nekretnina u etažnoj zgradi (ili višenamjenskoj zgradi) dokažu posebnim ovjerenim tehničkim izvještajem ".
U ovom je slučaju moguće podijeliti troškove grijanja, pripisujući najmanje 70% ukupne dobrovoljne potrošnje, a ne više od 30% nehotičnoj potrošnji.
Očito tablica Uni 10200 nije obavezna u zgradama bez sustava za mjerenje topline , koji se ne bi mogao prilagoditi zakonu, na primjer zbog tehničke nemogućnosti.
Ako je, s druge strane, nemoguće instalirati podmjerne brojile (smještene uzvodno od sustava grijanja), pojedinačni etažni vlasnici u svakom su slučaju dužni ugraditi pojedinačne razdjelnike na zračeće elemente prisutne u stanovima.
Troškovi: djelomično promjenjivi, dijelom fiksni
Dobrovoljna potrošnja uključuje varijabilne troškove temeljene na korištenju grijanja; nehotična potrošnja, s druge strane, predstavlja fiksni dio troškova i odnosi se prije svega na fiziološke disperzije toplinske energije koje se javljaju unutar biljke. Ali ne samo.
• Ako je za praćenje dobrovoljne potrošnje dovoljno očitati brojila, nehotična se moraju podijeliti prema tisućinkama grijanja , koje uzimaju u obzir energetske potrebe jedinica nekretnina, tj. Količinu energije koju bi svaka nekretnina trebala povući kako bi održala, tijekom cijelu sezonu u kojoj je aktivno grijanje, konstantna temperatura od 20 ° C
• Tisućiti dijelovi grijanja također se koriste za podjelu operativnih troškova sustava , dok se za redovno i izvanredno održavanje poziva na tisućinke vlasništva .
• Zakon predviđa da kvalificirani tehničar za izračun energetskih potreba mora uzeti u obzir samo zajedničke dijelove zgrade , uključujući sve promjene napravljene tijekom godina, isključujući umjesto toga poboljšanja koja se odnose na pojedine stanove, a koja nisu bitna za potrebe izrade nacrta. stola.
Zahtijeva li usvajanje tablice Uni 10200 odobrenje etažnog sklopa?
Iako postoje oprečna mišljenja, s obzirom na imperativnu i obveznu prirodu zakonodavne uredbe 102/2021, čini se logičnim da se usvajanje tablice odvija automatski. Skupština se mora ograničiti na glasovanje o dodjeli zadatka profesionalnom tehničaru, čiji je zadatak procijeniti sve gubitke topline zbog kojih je tehnički standard neprimjenjiv.
Skupština ne može odlučiti ni o promjeni postotaka (70% -30%) koji će se koristiti za zamjenu Uni 10200. Stoga, čak i ako je, u teoriji, raspodjela od 80% -20% zakonom dopuštena, kako bi ona postala učinkovita trebamo tehničko izvješće koje pokazuje kako su te vrijednosti točne.
Tek tada skupština može odobriti nove postotke dodjele uz povoljan glas većine prisutnih i najmanje 333 tisućinke.
U suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it