Sadržaj obrađen
- Stope PDV-a
- Kupovina kuće: koja stopa PDV-a?
- Renoviranje kuće: koja se stopa PDV-a primjenjuje?
Kupnja prvog ili drugog doma, radovi na obnovi, kupnja materijala, naknade profesionalcima: koja se stopa PDV-a primjenjuje? Na 4, 10 ili 22%? Pogledajmo detaljno pravila o PDV-u koja se primjenjuju u građevinarstvu.
Stope PDV-a
PDV je porez na dodanu vrijednost, uveden predsjedničkom uredbom 633/1972, koja se primjenjuje "na prodaju robe i pružanje usluga u državi u obavljanju poslova ili u bavljenju umjetnošću i profesijama. na uvoz koji je izvršio bilo tko ". U našem poreznom sustavu nalazimo tri različite stope PDV-a:
- redovna stopa PDV-a 22%
- Stopa PDV-a smanjena na 10%
- Stopa PDV-a smanjena na 4%.
Kada se primjenjuju u odnosu na tržište nekretnina?
Kupovina kuće: koja stopa PDV-a?
Polazeći od kupnje nekretnine, zakonodavac je predvidio posebnu disciplinu u vezi s kupnjom prvog doma. Ovo je takozvani objekt "prvog doma", povoljan porezni režim s smanjenjem poreza koji se plaća onima koji kupuju nekretninu koja će se koristiti kao glavno prebivalište. U ovom slučaju, ako ovu nekretninu kupite od tvrtke, primijenit će se snižena stopa PDV-a od 4% .umjesto 22%. Imovina, međutim, osim što se koristi kao glavno prebivalište kupca, ne smije spadati u kategorije luksuza ili vrijednosti (A1 veličanstveni dom, stanovi A8 u vilama i dvorci A9, palače izvanrednih povijesnih i umjetničkih zasluga). Ako, pak, kupite prvu luksuznu kuću, tada se primjenjuje uobičajena stopa PDV-a od 22%. Ako, pak, idete kupiti nekretninu koja se neće koristiti kao primarni dom, primjenjivat će se stopa PDV-a smanjena na 10% sve dok nekretnina nije luksuz, inače će se primjenjivati uobičajena stopa od 22%.
Renoviranje kuće: koja se stopa PDV-a primjenjuje?
Prijelazeći na obnovu zgrada, i u ovom se slučaju moraju praviti razlike prema vrsti intervencije koja se provodi. Što se tiče uobičajenih poslova održavanja - kao što su popravak ili zamjena završnih dijelova zgrada, zamjena podova, prozora i vrata, bojanje zidova, stropova, unutarnjih i vanjskih učvršćenja, rekonstrukcija unutarnjih žbuka, primjenjuje se hidroizolacija krovova i terasa, bojanje garažnih vrata - i onih izvanrednih održavanja - izgradnja i poboljšanje sanitarnih čvorova, izgradnja unutarnjih stepenica, cijepanje ili spajanje nekretnina bez promjene volumena i namjenske namjene - stopa Imora se smanjiti na 10% na pružanje usluga. Što to znači? Da se na radove koje izvodi tvrtka primjenjuje 10% PDV-a. Sniženi PDV primjenjuje se na kupnju dobara i materijala samo ako je relativna opskrba postavljena kao dio ugovora, u smislu da se snižena stopa primjenjuje ako tvrtka kupuje robu.
Umjesto toga ne može se primijeniti 10% sniženi PDV :
- na materijale ili robu koje je isporučila osoba koja nije ona koja izvodi radove
- na materijale ili robu kupljene izravno od kupca (tako, na primjer, ako odlučite sami bojiti kuću bez pozivanja bilo koje tvrtke, nećete moći imati smanjeni PDV za kupnju boja i alata, već 22%)
- profesionalnim uslugama, čak i ako se provode u kontekstu intervencija usmjerenih na oporavak zgrade - dakle, na parceli geodeta, arhitekta ili inženjera koji je pratio radove, PDV se obračunava s 22%).
Međutim, kada dobavljač isporučuje robu značajne vrijednosti, snižena stopa primjenjuje se na gore spomenutu robu samo do vrijednosti usluge koja se uzima u obzir neto vrijednosti same robe. Ovo ograničenje vrijednosti mora se utvrditi oduzimanjem vrijednosti značajne imovine od ukupnog iznosa usluge, što predstavlja cjelokupna naknada koju klijent duguje.
Koja je značajna imovina ? Njihova identifikacija je Uredba od 29. prosinca 1999. Oni su:
- dizala i dizalice
- vanjska i unutarnja učvršćenja
- kotlovi
- video portafoni
- oprema za klimatizaciju i recikliranje
- kupaonske armature i okovi
- sigurnosni sustavi.
Stoga se na tako značajnu imovinu snižena stopa od 10% primjenjuje samo na razliku između ukupne vrijednosti usluge i vrijednosti same imovine. Da bismo razumjeli, napravimo primjer u vezi s izvanrednom intervencijom održavanja koja košta ukupno 15 tisuća eura, od čega:
- 10 tisuća za posao koji je izvela tvrtka koja je izvodila radove
- 5 tisuća troškova značajne robe poput slavina i sanitarije.
Na 5 tisuća eura troškova značajne imovine, 10% PDV-a primjenjuje se samo na razliku između ukupnog iznosa intervencije i udjela iste značajne imovine (15 000 - 5 000 = 10 000). Na preostalu vrijednost (5.000 eura) primijenit će se uobičajena stopa od 22%.
Prelazak na restauratorske i konzervativne radove na preuređivanju - poput podešavanja visina podova u skladu s postojećim volumenima ili otvaranja prozora za potrebe prozračivanja prostora - i obnove - kao što je preinaka fasade zgrade, izgradnja potkrovlja ili balkona ili otvaranje novih vrata i prozora - stopa PDV-a od 10% uvijek je predviđena za:
- pružanje usluga u vezi s provedbom intervencija
- kupnja robe isporučene za realizaciju iste restauracije, konzervativne rehabilitacije i intervencije obnove zgrada (na primjer slike, cigle itd.)
- zalihe takozvane gotove robe.
U gotovu robu su oni koji, iako je ugrađen u zgradi, zadržati svoju individualnost. Oni su gotova roba na koju se primjenjuje 10% PDV-a u slučaju restauracije i konzervativne preuređenja i obnove zgrada:
- vrata
- vanjska učvršćenja
- sanitarije (sudoperi, kade, itd.)
Olakšavanje je potrebno kako kada kupnju izravno vrši kupac radova, tako i kada tvrtka ili izvođač koji ih izvodi kupuju robu. Međutim, sniženi PDV ne primjenjuje se na sirovine i poluproizvode kao što su cigle, majolika, pločice, čavli, željezne šipke, vapno, gips, cement itd.