Sadržaj obrađen
- Pukotine i ulegnuće: treba provjeriti odmah nakon periodičnih provjera
- Povremene provjere: stručnjak u akciji
- Ukratko, raspored povremenih provjera
Povremene provjere zgrada ključne su za otkrivanje znakova propadanja koji, ako se odmah riješe, mogu izbjeći radikalnije i skuplje intervencije. I svakako, za one koji tamo žive izbjegavajte izlaganje rizicima. Ali koje su najdelikatnije točke zgrade i koje bi, prema tome, trebalo češće nadzirati? Nema sumnje, to su autsajderi.
Krov (vidi sljedeća imenovanja). Može imati problema s krovnim pokrivačem, priborom ili spojem s dimnjacima. Ali pati i od ozbiljnije degradacije koja doseže najunutarnje slojeve (od izolacije do noseće konstrukcije).
Zidovi (vidi naknadne sastanke). Žbuka može imati pukotine ili otekline; pločice, pak, ili kamen, mogli su se odvojiti od nosača ili slomiti na površini.
Balkoni i terase (vidi sljedeća imenovanja). Mrlje od vlage, neravan pod, odvajanje polica, hrđavi metalni elementi: to su najčešći znakovi starenja koje treba nadzirati.
Pukotine i ulegnuće: treba provjeriti odmah nakon periodičnih provjera
Prisutnost niza pukotina na vanjskim zidovima može ukazivati na ozbiljna oštećenja koja zahtijevaju strukturnu konsolidaciju. Ako izuzmemo male plitke pukotine, koje su posljedica oštećenja gipsanog premaza, često zbog prirodnog slijeganja konstrukcija, dublje pukotine umjesto toga mogu predstavljati signal alarma za moguće slijeganje temelja ili zemljišta na kojem podržani su.
Naseljavanja mogu uzrokovati različiti čimbenici:
• spuštanje temeljnih tla zbog šupljina i šupljina
• povećano opterećenje na temeljima uzrokovano uzvišenjima zgrada koje nisu predviđene izvornim projektom
• oštećenja uslijed vanjskih čimbenika, poput potresa.
Do 31.12.2021. Za niz građevinskih radova na zgradama, uključujući i one na zajedničkim dijelovima u etažiranom vlasništvu, dostupni su neki porezni popusti.
Na fotografiji: fasade su završene Acrisyl-om tvrtke Colorificio San Marco, pigmentiranom završnom podlogom za vanjske površine na osnovi disperzija akril-siloksana u vodi i agregata koji jako pune
Povremene provjere: stručnjak u akciji
Ako se isključe prirodne katastrofe, struktura zgrade vremenom je podložna prirodnom starenju zbog razgradnje korištenih materijala i djelovanja atmosferskih uzročnika. U slučaju prisutnosti otvorene štete, potrebno je pravovremeno intervenirati kako bi se posjedu dao pristojan estetski izgled. I nadasve vratiti sigurnosne uvjete za one koji tamo žive.
Da biste pravilno postavili dijagnozu nastale štete i utvrdili moguća rješenja koja je potrebno primijeniti, neophodno je kontaktirati samo kvalificirane tehničare (geodete, arhitekte, inženjere) . Stručnjak će odabrati najprikladnije rješenje na temelju karakteristika konstrukcije i korištenih materijala, posebno ako naiđe na ozbiljan problem, poput znakova kvara. U ovom je slučaju zapravo potrebna pažljiva analiza strukture; prije razmatranja intervencija, možda će biti potrebno nadzirati zgradu odgovarajućim alatima, kako bi razumjeli uzrok problema i procijenili najbolje rješenje koje treba primijeniti. Poznavanje tipologije zgrada vrlo je važno, ne samo u svrhu arhitektonskog konzerviranja, već i radi osiguravanja njegove strukturne čvrstoće. Zapravo je jedna od najčešćih pogrešaka brza intervencija, ali bez savršene svijesti o „stanju stvari“. Jer, ako su općenito intervencije koje treba provesti u osnovi iste, bez obzira na vrstu strukture koja se razmatra, metode i sredstva značajno se razlikuju. Obično je u slučaju ozbiljnih strukturnih lomova potrebno planirati:
• ojačanje otpornih elemenata("Šivati i odvrtati" na starim zidovima kako biste uklonili oštećeni dio i obnovili ga prema umjetničkim pravilima)
• umetanje novih elemenata (poput temelja) radi povećanja sigurnosti
• smanjenje potiska luka i svodova (s umetanje veznih šipki ili lanaca)
• povećanje otpora zidanja, stupova i stupova (uz zaokruživanje stupova: omatanje metalnih profila ili, u novije vrijeme, kompozitnim materijalima)
• poboljšanje veze između dijelova (s rubnik između poda i zida)
• smanjenje deformabilnosti podova (s pločom koja surađuje s intradosom).
Ukratko, raspored povremenih provjera
KROV
Opći pregled: godišnje
Provjerite slivnike i slivnike: dva puta godišnje
Izvanredno održavanje: svakih 10 godina
Restrukturiranje: svakih 10/40 godina
VANJSKI ZIDOVI
Vizualni pregled: godišnje
Izvanredno održavanje: svakih 25 godina
BALKONI I TERASE
Izvanredno održavanje: svakih 5/10 godina
Održavanje pojedinačne kuće odgovornost je vlasnika. S druge strane, u etažiranom vlasništvu odgovoran je administrator: obveze za sigurnost i održavanje su njegove. Mora se pridržavati odredbi Građanskog zakonika u vezi sa svojim zadacima za dobro zgrade. U etažiranom vlasništvu, dakle, svaka odluka koja se odnosi na zgradu, u cjelini i na zajedničkim dijelovima, mora na skupštini razmotriti većinu.