Oporavak potkrovlju stambene namjene mogu se obavljati u stanu, ali prije nego što je u stanju preobraziti u potkrovlju u mjesto opuštanja za sebe i svoje obitelji, njezina vlasništva mora biti potvrđena . Stoga se ne mogu izvoditi nikakvi radovi na obnavljanju potkrovlja ako se prethodno ne utvrdi vlasnik ili vlasnici . Potkrovlje u etažnom vlasništvu može biti primjereno stanu dolje , dakle stanu na zadnjem katu ili u vlasništvu cijelog stana, U ovom slučaju, rečenica Kasacijskog suda, br. 17249 od 12. kolovoza 2011. godine, s kojima su pruženi elementi na kojima se mogu rješavati pitanja koja se tiču vlasništva nad potkrovljem u etažnom vlasništvu, a time i mogućnosti njegovog povrata. Prvo što treba učiniti jest provjeriti naslove kupnje stana ili propise o etažiranju . Ako izjave da je potkrovlje etažno vlasništvo, sukladno članku 1117. građanskog zakonika, pripadati će samo cijelom etažiranom vlasništvu, a ne niti jednom . Naprotiv, u tim se dokumentima može reći da je potkrovlje isključivo vlasništvo jednog vlasnika, nije etažirano i ne mogu ga koristiti drugi.
A ako u dokumentima nije zapisano čiji je tavan?
Ulaze u igru s drugim elementima koji se mogu koristiti za uspostavljanje vlasništva nad potkrovljem. Na temelju strukturnih karakteristika, ako je potkrovlje namijenjeno zajedničkoj upotrebi , jer se na primjer nalaze spremnici za vodu, ako služi kao spremište, praonica ili sušionica, tada je u vlasništvu cijelog etažnog vlasništva . Tavan zgrade može se smatrati primjerenim stanu koji se nalazi na zadnjem katu, umjesto da on vrši isključivu funkciju izoliranja i zaštite samog stana od topline, hladnoće i vlage, stvaranjem zračne komore.
Dakle, nakon što se utvrdi vlasništvo nad potkrovljem, kada ono pripada samo jednoj osobi, ova može nastaviti s povratom u stambene svrhe, poštujući regionalno referentno zakonodavstvo . U tim je slučajevima uvijek potrebno pogledati uredbu o etažiranju koja daje legitimitet bilo kojem izboru koji namjeravate napraviti. Stanar koji je vlasnik posljednjeg kata i tavanskog stana može, na primjer, htjeti spojiti dva kata unutarnjim stubištem . Bi li trebao zatražiti suglasnost ostalih etažnih zgrada? Ako ne promijenite nagib krova ili vanjski izgled posjeda, nema obveze komuniciranja, ali bit će dovoljno objaviti jednostavnu obavijest na oglasnoj ploči stana . Međutim, tisućita tablica mora se izmijeniti što se tiče izvještaja o etažiranju.
Može postojati i slučaj u kojem jedan od etažnih stanova želi kupiti potkrovlje . U tom slučaju mora se potpisati ugovor o prodaji ili kupnji između etažne vlasništva i mogućeg kupca odlukom dioničara . U tom je slučaju potreban pristanak svih etažnih stanova i ako prodaja ne smije utjecati na upotrebu ostalih zajedničkih dijelova. Na kraju, imajte na umu da, sukladno članku 1127 građanskog zakonika, vlasnik gornjeg kata može podizati nove podove sve dok to statički uvjeti zgrade dopuštaju i bez narušavanja njezinog arhitektonskog izgleda ili bez značajnog smanjenja zraka ili svjetlost podova ispod.Tko god gradi nadmorsku visinu, mora ostalim etažnim stanovima platiti odštetu jednaku trenutnoj vrijednosti površine koja će se zauzeti novom zgradom , podijeljenu s brojem katova, uključujući i onu koja će se graditi, i odbiti iznos udjela koji mu pripada.
Foto: Cristina Fiorentini