Sadržaj obrađen
- Suhi kupon: što je to
- Suhi kupon: čemu služi
- Suhi kupon: prednosti za najmodavca i stanara
Svatko tko posjeduje nekretninu i preda je u zakup za rezidencijalnu upotrebu mora platiti porez na dohodak primljen od ugovora o najmu. Međutim, možete imati koristi od subvencioniranog poreznog režima koji uzima naziv paušalnog poreza na najamnine.
Suhi kupon: što je to
Suhi kupon neobvezan je režim koji se sastoji u plaćanju zamjenskog poreza na porez na dohodak i s njim povezane dodatne poreze. Vlasnici iznajmljenih nekretnina koje pripadaju katastarskim kategorijama od A1 do A11 (isključujući kategoriju A10, uredi i privatni studiji) mogu se odlučiti za ovaj režim. Posjednik može odlučiti za paušalno kupon u vrijeme kada je registriran ugovorzakup ili čak u narednom renti. Mogućnost režima suhih kupona traje cijelo vrijeme trajanja ugovora, ali davatelj leasinga može je opozvati u roku od 30 dana od isteka prethodne rente, koristeći RLI model koji je besplatan na web mjestu Agencije za prihode. , To se odnosi na ugovore koji zahtijevaju registraciju. Za ostale koji ne zahtijevaju registraciju, kao u slučaju kratkog najma koji traje najviše 30 dana, iznajmljivač može primijeniti suhi kupon izravno u poreznoj prijavi. Kad najmodavac odluči iskoristiti kupon, mora unaprijed obavijestiti stanara, poslavši mu preporučeno pismo.
Suhi kupon: čemu služi
Odabirom suhog kupona najmodavac plaća zamjenski porez koji se izračunava primjenom stope od 21% na godišnju najamninu koju utvrde stranke. Stopa je smanjena na 15% za ugovore o najmu uz dogovorenu najamninu za domove koji se nalaze:
- u općinama s nedostatkom stanova (članak 1., slovo a) i b) zakonske uredbe 551/1988). U praksi su to općine Bari, Bologna, Catania, Firenca, Genova, Milano, Napulj, Palermo, Rim, Torino i Venecija te općine koje se graniče s njima kao i ostale općine glavnog grada.
- u općinama s visokim naponom stanovanja (identificirao CIPE).
Od 2022-2023. do 2022-2023. godine ova je stopa dodatno smanjena na 10%, a primjenjuje se i na ugovore o zakupu utvrđene u općinama za koje je odobreno izvanredno stanje u 5 godina prije 28. svibnja 2022-2023. nakon pojave katastrofalnih događaja.
Suhi kupon: prednosti za najmodavca i stanara
Očito je da je glavna prednost najmodavca koji odabere kupon plaćanje zamjenskog poreza na porez na dohodak i s njim povezane dodatne poreze, kao i oslobođenje od plaćanja carine i poreza na registraciju. S druge strane, stanar će za cijelo vrijeme trajanja opcije kupona moći plaćati nižu najamninu, jer se stanodavac odabirom subvencioniranog režima odriče prava da traži ažuriranje najamnine. čak i ako je to predviđeno ugovorom.