Porezni obveznici koji obnavljaju domove i zajedničke dijelove stambenih zgrada dio troškova nastalih na radovima mogu odbiti od poreza na dohodak (Irpef). To je bonus za restrukturiranje jednak 50% troškova nastalih na maksimalnom iznosu od 96.000 eura za svaku jedinicu imovine.
Porez na odbitak za restrukturiranje
Odbitak, raspoređen na deset godina, podijeljen je na sve subjekte koji su sudjelovali u izdacima i koji imaju pravo. Ali postoje mnoge sumnje o kojima se nas pita. U ovom članku odgovaramo na dva različita čitatelja koji su nam postavili različita, ali slična pitanja, precizirajući još jednom tko su subjekti koji mogu imati koristi od porezne olakšice za radove na obnovi zgrada.
Pitanje Michele F. Ako dam potkrovlje svojoj kćeri, a ona ga oporavi i obnovi kako bi ga pretvorila u dom, može li iskoristiti porezne olakšice (50/65%)?
Pitanje Vanije M. Moj partner i ja (nismo vjenčani) živimo u zgradi koja je podvrgnuta izvanrednoj obnovi i koju posjedujem samo ja. Za odbitke, je li točno da ih i on može iskoristiti jer, čak i ako nije član obitelji, ima pravo živjeti na imanju?
Restrukturiranje: tko ima pravo na porezni odbitak
Kao što je navedeno u vodiču posvećenom restrukturiranju na web mjestu Agencije za prihode, olakšice ovise o vlasnicima nekretnina, ali i o nositeljima stvarnih / osobnih prava uživanja na nekretninama koje su predmet intervencija i koji snose povezane troškove. U osnovi je:
- vlasnici ili goli vlasnici
- nositelji stvarnog prava na uživanje (plodouživanje, uporaba, stanovanje ili površina)
- stanara ili zajmoprimaca
Nadalje, imaju pravo na odbitak, pod uvjetom da snose troškove i da su nositelji bankovnih transfera i računa:
- suživotni član obitelji vlasnika ili nositelja imovinskog predmeta intervencije (supružnik, rođaci u trećem stupnju i rođaci u drugom stupnju)
- odvojeni supružnik koji je imao pravo na ime drugog supružnika
- član građanske zajednice (Zakon br. 76/2021, radi osiguranja zaštite prava koja proizlaze iz civilnih zajednica između osoba istog spola, izjednačava pravnu vezu koja proizlazi iz braka s onom koju su stvorili civilni sindikati)
- suživot više uxorio, niti vlasnik imovine koja je podvrgnuta intervencijama, niti nositelj ugovora o zajmu, za troškove nastale od 1. siječnja 2022-2023. godine.
Na kraju, treba napomenuti da se odbitak za intervencije oporavka zgrada ne može kombinirati s poreznim rasterećenjem predviđenim za iste zahvate odredbama o energetskoj prekvalifikaciji zgrada (odbitak trenutno jednak 65%). Stoga, u slučaju da izvedeni zahvati spadaju u koncesiju za energetsku prekvalifikaciju i onu za obnovu zgrada, porezni obveznik može imati koristi samo od jedne ili druge pogodnosti za iste troškove.
