Pitanje Stefanije P .: Živim u 6-etažnom etažnom vlasništvu gdje je osoba s poteškoćama u hodu došla živjeti i tražila da ga etažno vlasništvo stavi u položaj za pristup prostoriji za smeće, čineći promjenu u liftu (neka se spusti do do podruma) ili postavljanjem stubišta na rampu koja vodi dolje. Ovoj sobi se može pristupiti ne samo putem spiralnih stubišta, već i putem rampe za automobil. Je li etažno vlasništvo dužno izvršiti ove promjene, unatoč činjenici da postoji održiv pristup? Zahtijeva li preinaka koja se odnosi na lift, kao strukturna preinaka s velikim utjecajem, jednoglasnost sklopa?
Na vaša pitanja odgovara odvjetnica Roberta Negri, nastavnica ANACI tečajeva (Nacionalno udruženje upravitelja stana i nekretnina), ured u Milanu, [email protected]
Prethodno treba imati na umu da pješaci iz sigurnosnih razloga ne mogu koristiti rampu kutija. Stoga se to ne može smatrati pristupom prostorijama za smeće. Predmetni slučaj dio je uklanjanja arhitektonskih barijera, reguliran Zakonom 13/1989 (izmijenjen Zakonom 62/1989, dopunjen Zakonom 104/1992 i proveden predsjedničkim Ukazom 380/2001 Pročišćenim zakonima o gradnji na snazi od 30.06.2003.), zakonodavstvo usmjereno na poticanje inovacija koje povećavaju funkcionalnost i vrijednost zgrade. U osnovi, gore navedeni zakon, podložan brojnim pravnim tumačenjima, predviđa da ako postoje građevinske prepreke koje treba ukloniti u zgradi (bez obzira na prisutnost osoba s invaliditetom u zgradi),sklop može riješiti izvođenje odgovarajućih radova (instalacija lifta ili stubišta) s olakšanim kvorumom u odnosu na predviđeni u području inovacija, ili s većinom stanova koji prisustvuju skupštini i polovicom vrijednosti zgrade (500 mil. ), sukladno 2. stavku čl. 1136 bakalara. CIV. Radovi usmjereni na prevladavanje arhitektonskih barijera mogu se izvršiti pod uvjetom da ne dovode u pitanje stabilnost ili sigurnost dobra, ne mijenjaju arhitektonski dekor i ne stvaraju upotrebljivost i uživanje, čak ni jednog etažnog vlasništva , zajedničkih dijelova.ili s većinom stanova koji prisustvuju sastanku i polovicom vrijednosti zgrade (500 mil.), u skladu s 2. stavkom čl. 1136 bakalara. CIV. Radovi usmjereni na prevladavanje arhitektonskih barijera mogu se izvršiti pod uvjetom da ne dovode u pitanje stabilnost ili sigurnost dobra, ne mijenjaju arhitektonski dekor i ne stvaraju upotrebljivost i uživanje, čak ni jednog etažnog vlasništva , zajedničkih dijelova.ili s većinom stanova koji prisustvuju sastanku i polovicom vrijednosti zgrade (500 mil.), u skladu s 2. stavkom čl. 1136 bakalara. CIV. Radovi usmjereni na prevladavanje arhitektonskih barijera mogu se izvršiti pod uvjetom da ne dovode u pitanje stabilnost ili sigurnost dobra, ne mijenjaju arhitektonski dekor i ne stvaraju upotrebljivost i uživanje, čak ni jednog etažnog vlasništva , zajedničkih dijelova.čak i jednog etažnog vlasništva, zajedničkih dijelova.čak i jednog etažnog vlasništva, zajedničkih dijelova.
Ako etažna zgrada odbije promišljati ili ne dosegne kvorum naznačen posebnim zakonom, etažna gradnja zainteresirana za izvođenje radova može o svom trošku postaviti lako uklonjive konstrukcije dizajnirane za prevladavanje postojećih arhitektonskih barijera, poput stubišta ili platforme. mobilni.