Na vaša pitanja odgovara odvjetnica Roberta Negri, profesorica ANACI tečajeva (Nacionalno udruženje upravitelja stana i nekretnina), ured u Milanu, [email protected]
Pitanje Roberta A: Želio bih postaviti kamin u svoj stan na zadnjem katu zgrade od devet. Iznad mene je komunalna terasa. Je li potrebno etažno vlasništvo za stavljanje dimnjaka i probijanje potkrovlja?
Odgovor: Umetanje dimovodne cijevi ekskluzivnog vlasništva u zajednički solarni kolnik može se dopustiti samo ako se radi o zgradi koja zauzima periferno i potpuno zanemarivo područje ukupne površine kolnika i pod uvjetom da ova upotreba ne ugrožava funkciju krovišta i gaženja zajedničkog kolnika, garantirajući mogućnost korištenja imovine drugim kondominijumima (u skladu s kasacijom od 17. ožujka 1992. br.2774). Ako artefakt ne ostane u naznačenim granicama, ne može se izvršiti. U svakom slučaju, kondominij mora od kondominija zatražiti odobrenje, koje će procijeniti postojanje ilustriranih uvjeta.
Pitanje Alberta R .: Živim na devetom i zadnjem katu gradske zgrade. Htio bih premjestiti ulazna vrata svog stana. Ovaj pomak omogućio bi bolju raspodjelu unutarnjih prostora. Želio bih znati je li za nastavak radova potrebno odobrenje etažne gradnje?
Odgovor: Zidovi koji čine obodne zidove nekretninskih jedinica okrenutih prema odmorištima imaju dvostruku funkciju: zajedničku izvana i privatnu unutar zgrada. Otvaranje vrata na odmorištu mora se smatrati legitimnim ako to ne dovodi u pitanje ili sprečava vršenje istog prava od strane drugih etažnih vlasništva. U predmetnom slučaju čini se da je etažni vlasnik imovine koja se nalazi na zadnjem katu zgrade ujedno i jedini koji koristi slijetanje. Stoga pomicanje ulaznih vrata ni na koji način ne mijenja prava drugih, već omogućuje ugodnije korištenje jedinice nekretnine.Iz toga proizlazi da vlasniku nije potrebno odobrenje etažne kuće, ali je dužan informirati o izvođenju radova i obnoviti zidove stajališta, zadržavajući pritom postojeću estetiku.