kupnja kuće uzimanjem hipoteke izbor je koji se primjenjuje u većini slučajeva kada nemate dovoljno likvidnosti za prodaju. Pogledajmo što se može preuzeti s hipoteke 730. uz poznati odbitak kamate.
Odbitak za troškove prvog stambenog zajmaU slučaju zajma ugovorenog za kupnju glavnog doma, podrazumijevanog kao smještaj u kojem porezni obveznik ili članovi njegove obitelji obično borave, imatelj zajma može uživati odbitak poreza na dohodak jednak 19% od iznosa plaćenog za kamate. pasivni, unutar maksimalnog iznosa od 4.000 eura, što znači maksimalni odbitak od 760 eura .
Međutim, uz kamate plaćene na zajam, mogu se odbiti i dodatni troškovi zajma, što su troškovi potrebni za potpisivanje ugovora o zajmu . Te naknade uključuju:
- iznos većih iznosa plaćenih zbog promjena tečaja hipoteka utvrđenih u drugoj valuti
- zbog provizija na institucije za svoje poslove posredovanja
- porezno opterećenje (uključujući porez za registraciju ili otkazivanje hipoteke i poreza zamjenskog na kapital posuđenog)
- takozvana "provizija" za odgođene rate
- su preliminarni, javnobilježničke i tehničke troškove procjene ,
- kazna za prijevremenu otplatu zajma itd.
Na pravne pristojbe uključuju i " počasni bilježnika za potpisivanje ugovora o kreditu (osim onih nastalih u kupoprodajnom ugovoru), a troškove od javnog bilježnika u ime klijenta, primjerice, upis i otkazivanje hipoteke.
Međutim, troškovi osiguranja imovine ne mogu se odbiti.
Tko ima koristi od odbitkaKorisnik poreznog odbitka mora biti ista osoba kojoj se daje zajam, a u slučaju bračnog para koji je zajednički kupio kuću, svaki supružnik može odbiti kamatu samo za svoj dio, za iznos maksimalno 2.000 eura: ako se, s druge strane, jedna od njih dvije fiskalno tereti za drugu, odbitak ovisi o potonjoj za obje dionice. U slučaju zakonske razdvojenosti, razdvojeni supružnik također je dio članova obitelji dok se ne zabilježi odluka o razvodu. U slučaju razvoda bračni drug koji je preselio svoje uobičajeno prebivalište i dalje ima pravo na odbitak za odgovarajući udio ako članovi njegove obitelji imaju uobičajeno prebivalište u vlasništvu. Odbitak je do maksimalnog iznosa od 4.000,00 eura.