Ako od početka 1990-ih nove zgrade moraju udovoljavati nizu građevinskih zahtjeva koji štite uštedu energije (i okoliš), isto se ne može reći za zgrade izgrađene u prethodnim desetljećima. Od stupanja na snagu eko-bonusa (odbitak poreza za energetsku učinkovitost, izmijenjen u zakonima o proračunu posljednjih godina), mnogim su zgradama preuređene fasade, često i radi poboljšanja toplinske izolacije.
S tim u vezi čitatelj Luca M piše: „Moj etažni stan, zgrada iz 1962. sagrađena - vjerujem - bez ikakvih kriterija izolacije) ima fasadu koja je oštećena na nekoliko mjesta, što je činjenica koja, čini se, ne brine mnogo druge stanovnike zgrade. Želio bih predložiti etažiranju neke radove na održavanju fasade, ali pitao sam se ne bi li bilo bolje predložiti radikalniju intervenciju, možda rekonstrukciju fasade ili još više izolacije. Kako bih privukao ostale etažne vlasnike, želio sam biti siguran koji su porezni odbici predviđeni i do kada? ".
Intervencija održavanja može biti prilika za obnovu fasade koja također uključuje izolaciju . Bez prejudiciranja poštivanja ukrasa i estetske harmonije konteksta u koji je umetnuta zgrada, moguće je odabrati novi završetak bez posebnih ograničenja , osim zgrada u središtima povijesnog interesa.
Za vanjsku oblogu zgrada postoje različita rješenja, od kojih se neka sve više izvode s tehničkog gledišta. Ovisno o željenom rezultatu, oni se kreću od prirodno obrađenog drveta do kompozita, od keramike do nove generacije betona i potpuno novih boja s titanovim dioksidom, do metalnih površina ili okomitog zelenila. Kada bi se predvidio i sustav za vanjsku izolaciju ovojnice , izbor estetike fasade ne bi bio ni na koji način ograničen, budući da sadašnji sustavi vanjske izolacije mogu sadržavati i estetska rješenja koja su prije bila nezamisliva.
Intervencije također uživaju važne porezne olakšice . Za dio o odbitcima, prosljeđujemo riječ našem stručnjaku Filippu Giuseppeu Baroneu, odvjetniku.
Ako želite osigurati da se u vašem etažiranom naselju pripremaju intervencije korisne za održavanje zgrade, prijedlog se mora predstaviti na skupštini dioničara kako bi se mogao prihvatiti sa većinom zakonom predviđenom ovisno o vrsti odobrene intervencije .
S poreznog stajališta, dobro je zapamtiti da je Zakon o financijama iz 2022-2023. godine produžio rok za korištenje poreznih olakšica na troškove nastale zbog obnove i energetske obnove postojećih zgrada do 31. 12. 2022-2023. godine. Subvencije za nastale troškove koji se dijele na godišnje rate istog iznosa, unutar maksimalnog ograničenja odbitka koje se razlikuju prema planiranim intervencijama, u svakom su slučaju dopuštene u okviru ograničenja utvrđenog u godišnjem porezu koji proizlazi iz porezne prijave, dok bilo koji višak iznosa ne može se tražiti kao povrat.To su smanjenja od IRPEF-a (porez na dohodak) i IRES-a (porez na dobit) odobrenih za intervencije koje povećavaju razinu energetske učinkovitosti postojećih zgrada i koja se tiču, posebno do 65% , upravo troškovi nastali za smanjenje energetskih potreba za grijanjem i oni za toplinsko poboljšanje zgrade (prozori - samo u slučaju ne novih instalacija za koje je stopa smanjena na 50%, ali u slučaju poboljšanja propusnosti prema tablici 2 Ministarske uredbe od 26.01.2010. - uređaji, izolacija, podovi).upravo troškovi nastali zbog smanjenja energetskih potreba za grijanjem i oni za toplinsko poboljšanje zgrade (prozori - samo u slučaju ne novih instalacija za koje se stopa smanjuje na 50%, ali u slučaju poboljšanja toplinske prolaznosti prema tablici 2 Ministarske uredbe od 26.01.2010. - uređaji, izolacija, podovi).upravo troškovi nastali zbog smanjenja energetskih potreba za grijanjem i oni za toplinsko poboljšanje zgrade (prozori - samo u slučaju ne novih instalacija za koje se stopa smanjuje na 50%, ali u slučaju poboljšanja toplinske prolaznosti prema tablici 2 Ministarske uredbe od 26.01.2010. - uređaji, izolacija, podovi).
Maksimalni gornji iznos u odnosu na odbitak s eko-bonusom na kojem se izračunava odbitak razlikuje se ovisno o vrsti intervencije, na primjer:
- 153.846 eura (maksimalni odbitak 100 tisuća eura) za energetsku prekvalifikaciju postojećih zgrada;
- 92.307 eura (maksimalni odbitak 60 tisuća eura) za omot zgrade (zidovi, prozori, uključujući čvora, na postojećim zgradama).
Treba imati na umu da je zakon o financijama uveo smanjenje stope odbitka sa 65% na 50% za intervencije, uključujući energetsku učinkovitost, u odnosu na zahvate koji se odnose na zamjenu prozora uključujući okvire (bez izmjene indeksa propusnosti gore spomenuta toplinska).
Bitni uvjet za ostvarenje koristi od odbitka je da se zahvati provode na postojećim jedinicama i zgradama (ili dijelovima zgrada) bilo koje katastarske kategorije, čak i ako su ruralne, uključujući i one instrumentalne (za poslovnu ili profesionalnu djelatnost) , Dokaz o postojanju zgrade može se pružiti ili upisom u katastar nove urbane zgrade, ili zahtjevom za registraciju, kao i uplatom IMU-a, ako je dospio. Stoga se troškovi nastali tijekom izgradnje nekretnine ne smatraju prihvatljivima.
U vezi s energetskom obnovom zajedničkih dijelova etažne etaže, koja uključuje i pružanje toplinske izolacije, valja napomenuti da je gore spomenutim zakonodavstvom produžen rok trajanja objekata do 2022-2023. godine s mogućnošću da se korist od odbitka poveća na 70% ili 75% ako se rade intervencije na zajedničkim prostorima kako bi se poboljšale njihove zimske i ljetne energetske performanse.
Na tehnički zahtjevi za iskoristiti tih poreznih olakšica postotaka mora biti prethodno pregledani od strane tehničara . Ovi posljednji ustupci također su dostupni s ukupnim ograničenjem potrošnje od 40.000 eura po jedinici imovine . U slučaju intervencija za prekvalifikaciju energije na zajedničkim dijelovima koje se provode zajedno s intervencijama na seizmičkom poboljšanju (u zoni 1-2-3) iz takozvanog "Sisma bonusa", odbitak može doseći 80% -85% računato na maksimalni trošak od 136.000 eura po jedinici nekretnina u etažnom vlasništvu.
Treba napomenuti da su tehnički troškovi povezani s intervencijom uključeni u odbitne troškove . Na kraju, dobro je zapamtiti da je za sve koncesije, kako bi se mogao zahtijevati odbitak, potrebno Općini predočiti građevinsku praksu za izvanredno održavanje ili obnovu koju je potpisao kvalificirani tehničar upisan u stručni registar prije početka intervencije.
Za eko-bonus također je potrebno poslati datoteku ENEA- i i, općenito, izjavu pod zakletvom o intervenciji koju je potpisao kvalificirani tehnički stručnjak koji provjerava usklađenost intervencije sa zakonskim zahtjevima.
Konačno, za sve gore spomenute sadržaje potrebno je izvršiti plaćanja određenim bankovnim prijenosom (nazvanim "govorni prijenos") . Očito je da će, u slučaju etažiranja, postupak pratiti administrator.
Prikupljenu dokumentaciju , uključujući izjave pod zakletvom koje je potpisao nadležni tehničar, kondominij će tada dostaviti svom poreznom savjetniku ili OSRH do datuma godišnje prezentacije porezne prijave.
Uz savjete Filippa Giuseppea Baronea, javni je tužitelj, porezni i stečajni odvjetnik, tehnički savjetnik na Sudu u Milanu te privatni, korporativni i trgovački pravnik