Pitanje čitatelja Damiana F.: Pozdrav, želio bih vas pitati kako možete sigurno obaviti kupnju kuće u situacijama poput ove koju sam vam opisao. Na mjestu na koje odlazim na godišnji odmor, zbog ekonomske krize, depopulacije planinskih sela itd., Postoji mnogo novih kuća, izgrađenih i nedovršenih, godinama u prodaji, a da nitko nikada ništa nije kupio i kupio, jer stanovi ostaju prazni. Onaj koji nas posebno zanima ima znak prodaje. Neki obrtnici koje smo prije nekoliko mjeseci vidjeli kako rade na licu mjesta rekli su nam da je ostalo samo nekoliko neprodanih stanova i da su njihovi jer nisu plaćeni, a kao naknadu za rad i materijal dobili su neka imanja u kući. Kuća je prekrasna i to bi nas također zanimalo, ali čini mi se u najmanju ruku zabrinjavajućom situacijom.Kome se možete obratiti kako bi saznali kako stoje stvari, je li sve u redu, postoji li bankrot, nema useljivosti … Je li istina da su ostali stanovi prodani? Jer ako jesu, kako to da ih nitko ne uzima u posjed i ne počinje tamo živjeti?
Odgovor javnobilježničkog vijeća u Milanu: kao prvi korak potrebno je tražiti od obrtnika koji nude stan na prodaju da dostave kopiju javnobilježničkog akta s kojim su postali vlasnici . Tada se možete obratiti bilježniku po svom izboru i zatražiti od njega da provede istrage u vezi s vlasništvom nad imovinom , slobodom od štetnih tereta kao što su hipoteke, ovrhe, pljenidbe i slično te odsutnost stečajnih postupaka. Za provjere koje se odnose na odsutnost zloupotreba zgrada, održivost, ispravno slaganje imovine i usklađenost sustavajavni bilježnik u spis unosi podatke propisane zakonom, ali provjere moraju biti povjerene profesionalcu iz tehničkog područja (inženjeru, arhitektu, geodetu, građevinskom stručnjaku).
Nadalje, bilo bi preporučljivo iskoristiti mogućnosti koje zakon nudi kupcu da uživa veća jamstva . Na temelju zakona koji je stupio na snagu 29. kolovoza, od javnog bilježnika može se zatražiti da položi cijenu koja će se platiti prodavateljima nakon prepisa djela i provjere odsutnosti nepredviđenih tereta i obveza ili, uz veće učinkovitosti, također je moguće ugovoriti preliminarni ugovor s registriranim i prepisanim javnobilježničkim aktom , kako bi se iskoristili savjeti i zaštite koje nudi javnobilježnička intervencija već u početnoj fazi transakcije .