Kako bi zaštitio stanare, Zakon o stabilnosti iz 2021. uveo je niz pravila usmjerenih na suzbijanje pojave ilegalne najamnine, tj. Zakupa koji se redovito ne registriraju kod Agencije za prihode i onih koji su registrirani, ali koji predviđaju niža najamnina od one koju je stvarno platio stanar.
Prije svega, vlasnik kuće dužan je registrirati ugovor u roku od 30 dana, a u sljedećih 60 dana mora obavijestiti stanara s kopijom potvrde o registraciji i s tim povezanom uplatom poreza. Ako se unajmljena nekretnina nalazi u etažnom vlasništvu, najmodavac također mora obavijestiti upravitelja etažnog vlasništva o registraciji kako bi mogao ažurirati registar etažnih vlasništva. Ako najmodavac ne ispuni ovu obvezu, stanar ne snosi odgovornost i ugovor je naznačen kao nepostojeći. Međutim, to ne znači da iznajmljivač može deložirati stanaraali da bi vratio imovinu, morat će pred sudom iznijeti nenaslovljenu presudu o običnoj okupaciji koja traje vrlo dugo.
Ako se dogovori iznos zakupnine koji prelazi iznos koji proizlazi iz pisanog i registriranog ugovora, zakon govori o ništetnosti ugovora. Ništetnost koja vrijedi i u slučaju besplatne najamnine i dogovorenih najmova najma. U ovom slučaju, stanar može tražiti od suda povraćaj dodatnih plaćenih iznosa, ali u roku od 6 mjeseci od povrata unajmljene imovine. Stanar također može kontaktirati suca tijekom najma, bez potrebe da čeka puštanje imovine. U ovom slučaju, stanar posebno traži suca da ugovor i dalje postoji, ali da plaća očekivanu najamninu (dogovorenu ili besplatnu).
Napokon, Zakon o stabilnosti iz 2022-2023. godine pružio je novitet za one stanare koji su prijavili neregistrirani zakup poreznim vlastima. Situacija je zapravo barem složena (s Rents smo se bavili u crnom: Ustavni sud odbija maxi sankcije). U praksi je zakonodavna uredba 23/201 1 predviđala mogućnost stanarima da prijave stanodavce, predviđajući vrlo visoke kazne za vlasnika i pogodnosti za stanara kao što je produljenje trajanja ugovora u formuli 4 + 4 i plaćanje vrlo niske najamnine.
Međutim, Ustavni sud je presudom br. 50 iz 2022-2023. godine proglasilo je ta pravila nelegitimnima i stoga su ugovori koje su stanari registrirali nakon prigovora crnaca nakon 6. lipnja 2011. (datum stupanja na snagu zakonodavne uredbe br. 23 iz 2011.) bili ništavni. Kako bi se uklonio rizik od deložacije mnogih stanara (Crna stanarina: rizik deložacije za one koji su se prijavili), Zakon o stabilnosti sada je onima koji su prijavili nepravilnosti Poreznom uredu do 16. srpnja 2022-2023. godine platio mini najam čiji iznos jednako je trostrukom katastarskom prihodu i bez primjene ažuriranja Istata.