Zakup zgrade u ugovorenu naknadu (koji se nazivaju i pomogao) ostvaruje se značajne uštede za vlasnika koji je očito za stanar . Tako je u Milanu i Napulju obnovljen lokalni ugovor o najmu po dogovorenim cijenama, ugovorni oblik koji se primjenjuje isključivo u općinama s velikom gustoćom naseljenosti , uveden kako bi se suzbili stambeni problemi.
Kaže se da je vrijednost naknade (najamnina) dogovorena jer je unaprijed određena na temelju standardnih ugovornih modela donesenih i usvojenih na temelju sporazuma postignutih na lokalnoj razini između Općine i udruga koje predstavljaju kategoriju vlasnika i stanara.
Tako je 14. lipnja 2022-2023. općina Milan zajedno s predstavnicima stanarskih sindikata i građevinskih objekata obnovila posljednji lokalni sporazum o ugovorenoj najamnini iz 1999. godine . Zadržavajući se na sadržaju sporazuma, identificirano je dvanaest homogenih urbanih područja za određivanje potpomognutih najamnina, tj. Mikrozona na koje je podijeljen milanski teritorij na koje su definirane minimalne i maksimalne vrijednosti najamnine koje se odnose na elemente ciljevi imovine (prisutnost tehnoloških sustava, uređaja, dizala, blizina podzemnih postaja, trgovina i socijalnih usluga).
Svi elementi koji utječu na određivanje najamnine koja se primjenjuje i na ugovore o zakupu na privremeno korištenje, tj. Oni predviđeni za one koji se sele zbog posla ili drugih privremenih potreba i oni za sveučilišne studente daleko od kuće.
Obnovljen je ugovor o najamnini također dogovoren u Napulju zahvaljujući sporazumu postignutom između Općine i provincijskih udruga vlasnika i stanara.Odabir najamnine uz pomoć najma ima niz prednosti kako za vlasnike tako i za stanare. Iako, s jedne strane, oni koji žive u dogovorenoj najamnini uštede oko 30% na najamnini, s druge strane vlasnici također mogu imati koristi od niza prednosti s poreznog stajališta. Na prvom mjestu možete odabrati suhi kupon, to je neobavezni porezni režim koji vam omogućuje plaćanje zamjenskog poreza na dohodak i dodatnih poreza, za dio koji se odnosi na dohodak od imovine, a koji je za ugovore o potpomognutoj najamnini bio smanjena sa 15 na 10% (do 2022-2023.). Nadalje, odabirom suhog kupona ne plaćate porez na registraciju, niti carinu.
S druge strane, oni koji odaberu uobičajeni režim oporezivanja i dodijele imovinu uz pomoć najamnine, plaćaju porez na registraciju po ugovoru, međutim umanjen za 30%. Nadalje, općina Milan primjenjuje imunološku stopu od 0,65% umjesto 0,96% na vlasnike nekretnina koji iznajmljuju uz dogovorenu najamninu. Također se u Napulju IMU smanjuje zahvaljujući uvođenju dvostruke smanjene stope: na 8 promila za sve ugovorene najamnine i na 6,6 promila ako je dogovorena najamnina u korist mladih parova mlađih od 35 godina , čak i vjenčani ili nevjenčani parovi kraći od 5 godina.
Na kraju treba napomenuti da je milanska općinska uprava stavila na raspolaganje Socijalnoj agenciji za zakup oko 7 milijuna eura namijenjenih aktiviranju takozvanog fonda za štednju i iseljenje koji jamči vlasniku koji odluči prekinuti postupak deložacije zbog nedužnih zaostalih obveza i za potpisivanje ugovora o najmu s najmoprimcem uz dogovorenu naknadu, naknadu za zaostale zaostale iznose do najviše 8 tisuća eura.