Omogućavanje kupnje prve kuće: produženi su uvjeti prijenosa prebivališta

Sadržaj:

Anonim
Za one koji su kupili svoj prvi dom ili će to učiniti ove godine uz poreznu prednost, suspenzija je uvjeta predviđenih zakonom koji će se stoga početi primjenjivati ​​od 1. siječnja 2022-2023. godine.

Sadržaj obrađen

  • Olakšice za kupnju prve kuće: od čega se sastoji
  • Zahtjevi za objekt za kupnju kuće
  • Produljenje prvih uvjeta koncesije za dom za 2022-2023

Oni koji kupuju svoj prvi dom, poštujući precizne zakonske uvjete, mogu imati koristi od porezne olakšice koja se sastoji u plaćanju poreza koji državi pripada u smanjenoj mjeri. Ovo je prva kućna ustanova koja je prošla proširenje zahvaljujući mjerama koje je vlada usvojila za rješavanje hitne zdravstvene situacije Covid-19. Ali da vidimo detalje.

Olakšice za kupnju prve kuće: od čega se sastoji

Kada kupujete kuću, državi morate plaćati porez s različitim iznosima, ovisno o tome je li prodavač građevinska tvrtka ili privatna osoba. Dakle, ako kupujete od tvrtke, prodaja podliježe PDV-u po stopi od 10%. Porez na registraciju, porez na hipoteku i katastar, fiksne vrijednosti od po 200 eura, također će se platiti bilježniku, koji će naknadu naknadno platiti Agenciji za prihode. Ako kupite kuću od privatnika, kupac plaća porez na registraciju, hipoteku i katastar notaru koji će ih, zauzvrat, plaćati Agenciji za prihode prilikom registracije i imat će sljedeće mjere:

  • Porez na registraciju: 9%
  • Porez na hipoteku: 50 eura
  • Katastarski porez: 50 eura

Svi takvi porezi smanjuju se ako kupite svoj prvi dom. Dakle, ako prodaja podliježe PDV-u , primjenjiva stopa više nije 10, već 4 posto, a porezi na hipoteke, zemljišne knjige i knjige imaju fiksni iznos od 200 eura. Ako svoj prvi dom kupujete od privatnika ili tvrtke, ali bez PDV-a, porez na registraciju iznosi 2%, dok porez na hipoteku i katastar ima fiksni iznos od 50 eura.

Zahtjevi za objekt za kupnju kuće

Da biste imali prvu prednost kuće, nekretninu za kupnju ne smije biti luksuza ili vrijednosti, stoga ne smije biti katastarske kategorije A1 (veličanstvene kuće), A8 (stan u vilama) i A9 (palače izuzetnih umjetničkih i povijesnih zasluga i dvorci. Kuća se također mora nalaziti na tom području općine u kojoj kupac ima ili uspostavlja prebivalište u roku od 18 mjeseci od kupnje. U kupoprodajnom ugovoru kupac mora priložiti izjavu, pod kaznom oduzimanja, u kojoj izjavljuje da želi prenijeti prebivalište. nekretnina se nalazi u općini koja nije ona u kojoj je kupac osnovao ili će uspostaviti prebivalište u roku od 18 mjeseci od kupnje, u svakom slučaju mora biti na teritoriju općine u kojoj kupac provodi studij, dobrovoljno i sportski.

Samo za ovu godinu, uvjeti koji se odnose na prvu kućnu olakšicu obustavljaju se u razdoblju između 23. veljače 2022-2023. i 31. prosinca 2022-2023., kako ne bi došlo do isteka pogodnosti. Obustava se posebno odnosi na:

  • razdoblje od 18 mjeseci od kupnje prvog doma , unutar kojeg porezni obveznik mora prebivalište prebaciti u općinu u kojoj se dom nalazi
  • rok od jedne godine u kojem porezni obveznik koji je prodao imovinu kupljenu s prvim kućnim pogodnostima mora nastaviti s kupnjom druge imovine koja će se koristiti kao njegovo glavno prebivalište
  • rok od jedne godine unutar kojeg porezni obveznik koji je kupio nekretninu koja će se koristiti kao glavno prebivalište mora nastaviti s prodajom kuće koja je još uvijek u njegovom posjedu.

Ovi uvjeti stupaju na snagu 1. siječnja 2022-2023.