U procjenama nekretnina često čujemo oko četvornih metara ili komercijalnih četvornih metara, koji su neophodni za izračunavanje vrijednosti nekretnine euro / m2 . Izračun se može odnositi na pojedinačne jedinice nekretnina (UI), kao što su privatne kuće ili profesionalni uredi, ili cijelu zgradu, poput vila, skladišta i trgovačkih centara.
No, koji su komercijalni kvadratni metri i kako se izračunavaju ? Oni su rezultat zbroja svih prostora koji čine svojstvo . Zapravo, jedinice za nekretnine sastoje se od različitih okruženja, uključujući glavne prostorije (kuhinje, dnevne sobe, spavaće sobe, saloni), pomoćne prostorije povezane izravno (hodnici, ulazi, kupaonice, ormari, tavani) , povezane ekskluzivne servisne uređaje neizravno (potkrovlja, podrumi, garaže, nepokrivena i natkrivena parkirna mjesta) i ukrasni uređaji (terase, balkoni i vrtovi).
Važno je napomenuti da se izračun trgovačkog područja može odrediti različitim metodama i da se njihova primjena razlikuje od općine do općine . Općenito, međutim, postoje dva propisa na koja se upućuje kako bi se matematički utvrdila ekonomska vrijednost nekretnine: DPR br. 138/98, dodatak C i UNI 10750: 2005, zamijenjeni počevši od 1. siječnja 2011. UNI EN 15733/2011 . U oba standarda kvadratni metri uključuju unutarnje i vanjske zidove , a rezultat su zbroja svih dijelova koji čine jedinicu, a koji, kao što je lako pogoditi, ne mogu svi imati jednaku vrijednost.
Pokušajmo pojednostaviti koncept na praktičnom primjeru. Ako se površina glavnih prostorija izračuna na 100%, područja koja se ne međusobno komuniciraju, poput podruma, izračunavaju se primjenom postotka od 50% . Dakle, stan od 100 četvornih metara (glavne prostorije) i podrum od 10 četvornih metara, nema komercijalnu površinu od 110 četvornih metara, već 105. Zapravo, budući da se na podrum primjenjuje postotak smanjenja od 50%, on se procjenjuje na 5 četvornih metara, a ne 10 m2. Treba naglasiti da postoci smanjenja nisu jednaki za sve prostore te se u uobičajenoj praksi često upućuje na one naznačene u predsjedničkoj uredbi br . 138/98 .
U suradnji sa Silviom Rezzonico - predsjednikom Confappi-Fne
