Sadržaj obrađen
- Postoje ograničenja koja treba poštivati
- Uvijek provjerite izvedivost
- Intervencija
- Novi krov
Ideja koju se ne smije odbaciti, s obzirom na izvrsni dobiveni rezultat, koji je također omogućio vlasniku da dobije sasvim originalno rješenje za stanovanje u vrlo popularnom području, gdje su stoga cijene stanova prilično visoke. Metamorfoza je bila moguća jer je pažljiva preliminarna studija zgrade - geometrijska snimanja koja je izvršio arhitekt i istraga u zemljišnim knjigama (Zemljišna agencija) - dala pozitivne i ohrabrujuće rezultate za promjenu namjene. Zgrada je, zapravo, katalogizirana kao laboratorij (čak i ako se koristila kao garaža, s gornjim vratima za zamjenu prozora) i stoga je već posjedovala preduvjete za izgradnju i urbanizam korisne za pretvaranje u prebivalište (unutarnja visina, na primjer, bila je od 270 cm). Više,površina od 30 četvornih metara točno je odgovarala minimumu potreban za kuću prema lokalnim propisima. I tako se ideja oblikovala i mogla se ostvariti kroz dva građevinska koraka, a svakom je prethodio vlastiti birokratski postupak.
Postoje ograničenja koja treba poštivati
Bivši laboratorij smješten je unutar dvorišta koje dijeli s višespratnicom. A projekt transformacije morao je to uzeti u obzir poštujući tipologiju zgrada i ponovno predlažući njegovu morfologiju i vanjsku estetiku također za jednu kuću. ● Intervencija je stoga htjela ne samo poboljšati malu postojeću zgradu, već i ponovno razviti kontekst etažne etaže u kojoj se nalazi. ● Među radovima je, dakle, bilo predviđeno uređenje zajedničkog prostora, postavljanjem novog poda i dodavanjem lonaca za cvijeće i biljke. S velikom konačnom prednošću u pogledu cjelokupnog izgleda, praktičnosti i sigurnosti za cijeli kondominij.
Uvijek provjerite izvedivost
Ovakva intervencija podliježe zakonodavstvu mjesta na kojem se zgrada nalazi. A ima mnogo aspekata koje treba uzeti u obzir.
● Prije svega morate znati može li se zgrada prenamijeniti u stan: u zemljišnim knjigama provjeravate koja je namjena (imajte na umu da neke lokalne vlasti u određenim situacijama zabranjuju tu promjenu); u općini su provjerene odredbe instrumenata urbanističkog planiranja (Pgt) i odredbi građevinskih propisa (građevinski propisi i propisi o higijeni zgrade). ● Svrha ovih istraga je shvatiti da li imovinu već karakteriziraju zahtjevi za nastanjivost (kao u prikazanom slučaju) ili, ako nije, je li moguće izvršiti potrebne promjene za dobivanje legalnog prebivališta.
Bilo je ovako
Intervencija
Prvi dio
Izgrađen je ventilirani prostor za puzanje (sanitarna praznina ispod unutarnje razine poda) koji prostor udaljava od tla. ● Nakon toga, vanjski zid je začepljen kako bi pretvorio dva postojeća vrata u ulazna vrata i tri prozora. ● Iznutra su izgrađene nove pregrade za definiranje kupaonice i hodnika, a zatim opremljene svim sustavima.
Drugi dio
Tavanski prostor dobiven s novim krovom sugerira unutarnju preinaku, za koju se prethodno nije pretpostavljalo: djelomično rušenje stare ploče (zadržava se samo u kupaonici) i izgradnja polukatnice, s relativnom rampom, kako bi ovaj prostor bio dostupan i upotrebljiv. ● Kako se korisna površina ne bi povećala, ona ima širinu manju od 180 cm (ograničenje zahtijevano lokalnim propisima kako se ne bi izračunao međukat u GFA - bruto površina poda).
U ovoj početnoj fazi,
u ovoj početnoj fazi, također je izgrađen krov:
potreba povezana s novom uporabom zgrade,
ali također korisna za postizanje ujednačenosti s kontekstom zgrade u dvorištu.
Novi krov
Izrađen uzimajući u obzir zakone o zadržavanju energije (Zakon 10/91), sastoji se od drvene nosive konstrukcije - s lamelarnim grebenom spojenim sa željeznom gredom - i sekundarnog okvira od nosača usidrenih armiranobetonskim rubnikom. Iznad je daska od jelenih perli. Nastavlja se slojem prozračne netkane tkanine i izolacijskom pločom debljine 10 cm. Na kraju, hidroizolacija plašta i plašta pločica.
| PRIVREMENA DJELA | |
| Nabavka i ugradnja skele za mjesec dana | 450 € |
| Obuka na gradilištu | 450 € |
| rušenja | |
| Rušenje postojećeg dijela ravne krovne ploče radi stvaranja međukatnog otvora | 800 € |
| Uklanjanje 2 postojeća vrata | 150 € |
| Rušenje postojećeg temelja prizemlja za stvaranje puzavog prostora | 600 € |
| Iskop dubine oko 50 cm kako bi se stvorio prostor za puzanje | 450 € |
| Utovar i transport na odobrene odlagališta materijala koji će se očistiti | 420 € |
| Naknada ovlaštenim odlagalištima za prijenos materijala za rušenje | 500 € |
| GRAĐEVINE | |
| Stvaranje prozračnog prostora za puzanje kroz iglu i formiranje površine za hodanje, 33 m2 | 2.100 € |
| Zatvaranje obodnog zida i formiranje ulaznih vrata i prozora | 1.600 € |
| Isporuka i ugradnja izolacijskog premaza na vanjsku fasadu prema dvorištu, debljine 6 cm, u ekspandiranom polistirenu, uključujući sav materijal potreban za pričvršćivanje i polaganje mreže za stvaranje obojene gipsane paste, 40 m2 | 1.300 € |
| Dobava i ugradnja 4 pragova / pragova u glatki beton | 300 € |
| Formiranje obodnog zida za podizanje krova | 400 € |
| Formiranje novog dvoslivnog krova sa konstrukcijom u drvenim gredama, daskama, netkanim tkaninama, izolacijom debljine 10 cm i crijepom, 45 m2 | 4.800 € |
| Unutarnje šuplje daske od opeke 8x12x24 cm, debljine 8 cm, uključujući mortove za skele i uvijače, 16 m2 | 750 € |
| Zaglađivanje novih dasaka i cijelog unutarnjeg obodnog zida, 90 četvornih metara | 1.800 eura |
| Isporuka i ugradnja 2 brojača okvira za ljuljačka vrata i 3 za prozore | 350 € |
| Isporuka i ugradnja 1 lažnog okvira za blindirana ulazna vrata | 120 € |
| Isporuka i ugradnja 2 brojača okvira za ljuljačka vrata i 3 za prozore | 350 € |
| Formiranje pozadine u cijelom stanu za pokrivanje svih sustava i formiranje površine polaganja, 31 m2 | 1.400 € |
| Izrada međukatnog poda u MDF pločama, debljine 3 cm, 15 m2 | 300 € |
| DJELA KOVARA I LIMARA | |
| Dobava i ugradnja konstrukcije za međukatu | 1.600 € |
| Isporuka i ugradnja željeznih stubišta jednostavne konstrukcije sa središnjom potporom | 1.100 € |
| Dobava i ugradnja željeznog parapeta jednostavne konstrukcije za polukat | 300 € |
| Opskrba i ugradnja novih kanala za oluke, oplata za glavu, dolje i ispuštanja te krovnih stupova za isparenja na krovu, zajedno sa sustavima za učvršćivanje | 1.000 € |
| PODOVI I ZIDOVI | |
| Dobava i ugradnja konstrukcije za međukat, m2. 20 | 1.500 € |
| Nabava i ugradnja podnih obloga od terakote 5 × 25 cm, uključujući fugiranje u prizemlju, 31 m2 | 2200 € |
| Dobava i ugradnja u kupaonicu (v 150 cm) u keramičke pločice, m2. 14 | 600 € |
| Dobava i ugradnja na polukat drvenog postolja, 70 × 10 mm, 12 m | 60 € |
| Nabavka i ugradnja lajsne od terakote u prizemlju, 20 m | 150 € |
| RADOVI STOLARA I MONTAŽARA PROZORA | |
| Isporuka i ugradnja 3 dvobojna tamno smeđa aluminijska prozora izvana i bijela iznutra, zajedno s dvostrukim ostakljenjem, prema propisima, u kompletu s 3 tamno smeđe preklopne rolete | 2.300 € |
| Isporuka i ugradnja 2 bijela unutarnja vrata, u kompletu s ručkom | 800 € |
| Vrata za drvo u ravnini treba obojiti kao zidove za nišu kotla | 150 € |
| Nabavka i ugradnja novih blindiranih ulaznih vrata | 1.200 € |
| Nabava i ugradnja novog drvenog krovnog prozora veličine 50 × 90 cm s neprobojnim staklom | 600 € |
| ELEKTRIČNI SUSTAV | |
| Formiranje novog električnog sustava s 40 svjetlosnih točaka, novom razvodnom pločom, TV i telefonskim utičnicama | 2200 € |
| Motorizacijski sustav za prisilni usis zraka u slijepoj kupki | 150 € |
| Pomoć u polaganju električnog sustava | 1.050 € |
| POSTROJENJE HIDRO-TOPLINE I PLINA | |
| Realizacija 6 vodenih točaka | 2.400 € |
| Ugradnja sanitarne keramike i slavina (opskrba isključena) | 600 € |
| Dobava i ugradnja novog kotla, relativni priključci i novi radijatori | 2.300 € |
| Pomoć u ugradnji sanitarnog sustava | 1.300 € |
| SUSTAV KLIMA UREĐAJA | |
| Klimatizacijski sustav s vanjskom jedinicom (na krovu) i 1 unutarnjim dijelom od 12 000 btu | 1.400 € |
| Pomoć za ugradnju sustava grijanja | 480 € |
| završi | |
| Bojenje malterisanih zidova i stropova mineralnim bojama na bazi čistih silikata, naneseno u dva sloja u bijeloj boji, 70 m2 | 600 € |
| Slikanje feromičnom bojom stubišta, parapeta i međukatne konstrukcije | 300 € |
| Ukupno 44.580 € | |
*** Cijene ažurirane na 2013
Projekt: arh. Daniela Fracassetti Curno (Bg), [email protected]
Foto: Cristina Fiorentini