Sadržaj obrađen
- Postavi dnevnik
- Tablica "Prodaja stambenih zgrada"
- Tablica "prodaja stambenih zgrada oslobođenih PDV-a"
- Marka, posebni katastarski porezi i porezi na hipoteku
Na promjene u važećim oporezivanja za potrebe registracije, hipoteka i zemljišnih knjiga poreza, na djelima prijenosu ili osnivanju za razmatranje prava na nekretninama, kao što je prodaja nekretnina, predmet su okružnice s objašnjenjima Agencije za prihode, br. 2 / E od 21. veljače 2022-2023. Okružnica podsjeća na to kako je Zakon o stabilnosti 2022-2023. godine uveo, počevši od 1. siječnja 2022-2023., značajne promjene u poreznom režimu koji se, u svrhu neizravnih poreza, primjenjuje na djela koja se uzimaju u obzir, prevode ili čine prava na nekretninama. U stvari, članak 1. Tarife, Prvi dio, priložen TUR-u koji utvrđuje primjenjive porezne stope za djela, za razmatranje, prevođenje ili konstituiranje prava uživanja nekretnina, preoblikovan je.
Postavi dnevnik
Trenutno su kao rezultat ovih promjena predviđene tri stope poreza na registraciju za djela prijenosa zakona o nekretninama. Te stope iznose u iznosu od:
• 9% za akte o prijenosu radi razmatranja vlasništva nad nekretninama općenito i za prijenose ili konstitutivne akte prava na uživanje nekretnina, uključujući čisto i jednostavno odricanje od istih, mjere izvlaštenja za komunalne i obvezne prijenose
• 2% za prijenose koji uključuju stambene kuće, osim onih katastarskih kategorija A1, A8 i A9, gdje su ispunjeni uvjeti navedeni u bilješci II-bi
• 12% za transfere koji uključuju poljoprivredno zemljište i pripadajuća sredstva u korist subjekata koji nisu izravni poljoprivrednici i profesionalni poljoprivredni poduzetnici, upisani u povezano upravljanje socijalnom sigurnošću i socijalnom skrbi
Agencija precizira da u vezi s tim transferima, za koje primjenjuje se proporcionalni porez na registraciju od 2, 9 i 12%, porez ne smije biti manji od 1.000 eura. Nadalje, ovi akti i sve izravno posljedične formalnosti uspostavljene za izvršavanje obveza u zemljišnim knjigama i knjigama nekretnina izuzeti su od carine, posebnih katastarskih poreza i poreza na hipoteku i podliježu svakom porezu na hipoteku i katastar u zemlji. fiksna mjera od 50 eura.
Kako bi bolje objasnila novo oporezivanje, Agencija donosi tablicu koja sažima porez koji se primjenjuje na prijenose stambenih zgrada , na temelju zakona koji su na snazi do 31. prosinca 2013. i zakona koji se primjenjuje od 1. siječnja 2022-2023. ( Pogledaj dolje).
Tablica "Prodaja stambenih zgrada"
PDV
Okružnica Agencije također se fokusira na analizu novog oporezivanja PDV-om nametnutog sektoru nekretnina koji je uveo općenito izuzeće od poreza na dodanu vrijednost , uz neke iznimke, za prijenose zgrada. Zapravo, postojeće zakonodavstvo predviđa da se na prenose zgrada podliježe porezu na registraciju u proporcionalnoj mjeri od 9 ili 2%, a ove se stope također primjenjuju u odnosu na hipotezu o prodaji nekretnina oslobođenih od PDV-a . Također se u tim slučajevima očekuje i da porez ne može biti manji od 1000 eura. Slično tome, porez na hipoteku i katastar dospijeva u fiksnom iznosu po 50 eura.
U svojoj okružnici Agencija također izvještava o tablici koja sažima porez koji se primjenjuje na prijenose stambenih zgrada, oslobođenih od PDV-a, na temelju zakona na snazi do 31. prosinca 2013. i zakona koji se primjenjuje od 1. siječnja 2022-2023. i koji izvještavamo u nastavku.
Tablica "prodaja stambenih zgrada oslobođenih PDV-a"
Marka, posebni katastarski porezi i porezi na hipoteku
Agencija također podsjeća da je od 1. siječnja 2022-2023. godine predviđeno izuzeće od plaćanja carine, posebnih katastarskih poreza i poreza na hipoteku za djela za koja se primjenjuje članak 1. Tarife, prvi dio. u prilogu TUR-a. Slična povoljna mjera predviđa se za sva djela i formalnosti koji izravno proizlaze iz gore spomenutih djela prijenosa ili uspostave prava uživanja nekretnina, uspostavljenih za izvršavanje povezanih obveza u zemljišnim knjigama i knjigama nekretnina. Međutim, u odnosu na ove zakone primjenjuje se porez na registraciju tamo gdje je dospio. Posebno se navodi porez na hipoteku i katastar,da je fiksna mjera od 50 eura primjenjiva samo u odnosu na djela koja podliježu porezu na registraciju iz članka 1. Tarife, kao i u odnosu na djela i izravno posljedice formalnosti uspostavljene za izvršavanje obveza u katastru i registri nekretnina.